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买了没有房产证的房子，如何过户？老百姓买房何去何从？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买了没有房产证的房子，如何过户？老百姓买房何去何从？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个专业的资深房地产人，个人给点意见！

出现以下的情况有几点：

第一：买了没有房产证的房子，一般会出现以下情况，现实市场已经出现长租物业！

也就是使用权，租赁同权的情况下，既可以读书又可以让你首付低，总价低，但是根据物权法来说真正可以使用的年限只有20年！

等于你是一次性租20年来用，是不会出现房产证或者交易过户的情况！

长租物业在这个大时代的影响下，已经正式出台了，其中包括保利、万科、碧桂园等百强企业都有拿地，我们作为百姓只能是随波逐流！

在买这样的产品情况首先要看的是证件是否齐全！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没办法过户。只能想办法降低风险。1.房东靠谱 2.合同写清楚 3.公正 4.及时办证过户

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果没有房产证，可以自己写好购房合同，规定买卖双方权益，并且到公证处公证，这样会保险一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名地产从业者，我来回答一下

首先，买了没有房产证的房子，有几种情况。

一是，买之前别人已经告诉你无法办理产权证，比如小产权，比如安置地建房，超出地建设层数。这个就是民事纠纷，如果你要反悔，最好的结果是原价退款，再加一点活期利息。二是，别人卖房给你的时候，跟你说有产权证，或是没有说无产权，我们买房一般都是认定可以过户的才买，这个故意虚构事实或隐瞒，就是诈骗罪的主要特征，就尽快的取证，向公安机关报案，先把人控制起来，人进去了就好办一点，定性质很重要。

其次，如果你买到了无产权证的房子，先找下原因，如果是小产权，或是违规的搭建，就一定没有什么办法了，任何办法都没有。如果是因为国有土地建房，可以通过罚款，来解决这个事，但是会罚比较多的几十万，一个平米一千多一点这样的标准，按整栋建筑面积罚。

第三，开发商不办证。可能因为没有验收、欠地价款、规费、欠税费等等。最好的办法，就是向当地人民政府举报，也是尽量往往刑事责任上走。比如故意偷逃税款，公安机关介入开发商才会怕。

我是陈杰搞地产，欢迎大家关注我，向我提问。