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中介费是买家付还是卖家付？买二手房如何避免卖家毁约？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
最后给个建议，尽量还是通过中介，有第三方来约束，如果真的不想通过中介，那么一定要去查清楚卖方房子产权归属，有没有纠纷或者抵押，不要最后落得人财两空。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是房家卫士，巨蟹座的温暖少女一枚：）
其实二手房的中介费谁来付没有统一规定的。现实交易中，通常情况是买方来付这个中介费用的，因为在买卖中买方相对来说要被动一些的。不过具体情况要看买卖双方的协商结果！情况不同结果也就不同：
1、如果是卖方急于将房子卖掉，当然这个费用卖方来付的几率更大。
2、如果是买方急于购房，找到中介，那买方来付的几率就大。
3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。
但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，买卖双方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
卖方毁约，一般都是有了出更高的价格的买主才会违约，所以要做到尽量不要让卖家违约，也是有些方法可以实施的：
1、合同注明违约条件
首先，购房者和售房者在签订房屋买卖合同的时候，应该在合同内容中注明：若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么买方单方提出解除合同，而卖方不但要将已收取的定金几倍返还，而且还要支付高额的违约金。这样的违约条款，使得卖方违约所支付的费用远远高于别的买家的高价差额，这样就能在一定程度上制约卖方反悔。
2、分阶段支付中介费用
为了避免二手房交易中出现卖家毁约的情况，保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，房家卫士建议购房者分阶段支付中介费用，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。
3、证据保留好
房屋买卖不是单方面的事情，购房者想要避免卖方毁约的话，应该保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。
购买二手房时，购房者和售房者很有可能产生意见分歧，导致最后交易不成功的情况，因此买卖双方应该提前把这样的问题考虑到位，做好应对措施，最好是落实到合同中，永远合同为准。
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于自身的契约精神缺失，为了保护自身的应有权益，可以在所有程序步骤之前，做好合同条款的规范
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