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中介费是买家付还是卖家付？买二手房如何避免卖家毁约？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

中介费是买家付还是卖家付？买二手房如何避免卖家毁约？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一.

关于中介费，没有相关的政策条文硬性规定是由哪方承担。

原则上是买家和卖家各付各自，例如中介方在这宗交易中收取3%的中介费，那卖家付1.5%，买家付1.5%。


因这些年房地产市场是卖家的市场，在交易中卖家的地位相对强势，所以就出现一种所谓“行规”，即卖家纯收房款，其它所有费用包括税费、中介费由买家承担。

中介费的收费标准其实可以在事前和中介公司协商。一套房源可能有多家中介持有，中介方为了争夺成交权，往往会在中介费方面作出些让步，例如正常是收成交价的3%，经过讨价还价后，可能会降到2%，甚至1%。成交价如是100万，那可省下1-２万。

其次，中介费的承担方也可与卖家协商，由卖家来承担全部中介费，但羊毛出自羊身上，如要卖家承担这部分费用了，可能卖家可能在房价方面就不愿意作太多的让步了。

二.

避免卖家毁约的三大主要招式：

１.收压卖家的主要资料。


交付定金后，由中介方作为中立方，将卖家的产权证、原购房合同、购房发票、契税发票等原件收压，并在合同中明文约定。

２.压缩过户前的真空期。

如该房源没有银行贷款，则交定金后，尽快办理转首期、产权过户等手续；如有贷款需解押，则要求中介协同加快办理。尽量避免给卖家有变卦的时间空间。

３.增大卖家的违约成本。

例如顶额交付定金，违约双倍退还，再加具体违约金等等。

谨记：快不等于乱，签约交钱前的查档、权利人身份核实等这些环节绝对不能省，以免受骗上当。

总结：

中介费承担方及收费标准没有统一标准，可以事前协商决定。交定金后将房源的各类证本、票据收压，并提高违约成本，同时快速去办理过户手续，那卖家悔约的机率就会大大降低了。


不过，现在很多地方二手房市场并不那么乐观，可能是卖家更担心买家悔约。大家认为是这样吗？

我是[房微言]，微言真知，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎大家关注我。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这里提出了两个问题，中介费谁支付合适，购买的二手房如何避免卖家毁约。

这里我们分别来回答你提出的问题。

居间中介费谁给合适

中介费是买家支付还是卖家支付，我觉得这个问题并不是那么重要，为什么？不管是买家支付还是卖家支付，双方在交易的过程中，都要计算交易成本。

这里有两种情况

一、卖家支付。假设你买的这套房卖家的目标是200万，那如果卖家还要支付中介费4万元（假设这里的居间服务费是4万），那卖家得到手的钱，就只有196万了。显然没有达到卖家的目的。

如果要达到卖家的目的，这套房的卖价就应该是204万，卖价204万减去居间服务费4万元，卖家就达到自己的目的。

二、买家支付。如果买家支付居间服务费，那买家在交易这套房的时候，也要计算成本。

这套房有居间服务费4万元，还有卖家的个人所得税1.5万元，我自己的契税1.5万元（个税和契税是假设，便于说明这个问题），这些税费加上房价，总共要支付207万元，也就是说，买家买这套房总共要支付207万。

根据小区开发商品牌，装修，地理位置，朝向，楼层，景观视野等综合判断，买家觉得这个207万的价格很合适，那买家就可以和业主、居间中介签定三方购房合同；如果买家觉得，我买这套房花207万不合适，不愿意接受，最多支付190万，那就和业主谈判，看这个190万的价格业主是否接受。

买家是这么计算购房成本的。加上居间服务费你觉得价格合适，你就接受，你觉得不合适，你就不接受，可以继续和业主沟通，直到达到买家的目的为止。

因此，从以上来看，居间服务费谁给都无所谓，都要计算支付成本的。

怎么避免卖家毁约

一般来说有两种情况，卖家可能毁约。

一、家庭状况的变化。比如家庭成员意见不统一，夫妻俩正准备离婚却又和好如初，家庭财务危机得到缓解等。

二、卖的价格便宜了。卖家在卖的时候，可能对二手房市场行情不太了解，或者市场行情正处在一个快速上升的过程中，卖家就很有可能觉得价格卖的便宜了，就会毁约来达到他要的目的。

怎么来避免卖家毁约呢？我个人觉得应该注意两点。

1、提高卖家毁约的成本。卖家毁约了，就会赔偿守约方，也就是买家。把卖家毁约的成本大幅度的提高，让卖家看到这个赔偿金额就知难而退。

比如一般的二手房居间三方合同规定，毁约方赔偿守约方房价的20%和双倍定金。你可以签定一个补充协议，把赔偿房价的20%提高到40%到50%，定金尽可能的多交一些。

2、尽快缩短产权交易的时间。你的目的是购买这套房，并不是为了得到卖家的违约金。因此，你在整个二手房交易过程中，就要和居间中介方沟通，尽可能缩短交易的时间，以免夜长梦多，卖家毁约。

总结一下

二手房的交易和一手新房的交易有很多的不同，特别是二手房的交易存在很大的风险，尽可能的避免风险，减少交易的成本。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见；也可以点击关注，方便以后交流这类似的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

每个地区都有不同做法，有些地区是各付，就是房东和买方各付百分之1.税费各自承担。有些地区房东是收尽，不出税费和中介费，全部都让买房承担。

如何避免卖方毁约。双方可以通过中介，或者自己拟定合同，根据双方约定好的条件，签进去合同中，再向卖方下定金，这样的话，就会具有法律效应，对双方都有约束。

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