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地产信托安全吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

地产信托安全吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不请自来，我是信托者，专业从事信托。

地产信托安不安全，这涉及的东西还蛮多的——政策导向，房地产行情变化，信托机构实力，项目风控，增信措施，项目所在地的房地产行情。

这些因素中 ，第一位的应该是政策变化

这几天 政治局会议刚结束 再次明确 坚持房住不炒的主基调，不会把房地产作为短期刺激经济的工具，那其实房地产行业的宏观政策已经很清晰了。

也是在主基调下，地产信托 也是一再锁紧规模，数十家信托机构被约谈，严控增量。

所以7月份 是官方数据披露 集合信托关于房地产类型的项目发行 大大缩水，几乎腰斩。

一来 的确影响到了市场信心，二来，现在市面上的地产信托也很难发行。

以上是行业环境的变化！！！

至于地产信托 具体到项目层面，我是不再赘述了！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

地产信托安不安全不能一概而论，地产信托的安全性取决于产品本身，包括信托产品的设计、信托机构实力、信托的风险管控、地产发展态势、货币政策等诸多因素，总体来说，信托地产是高收益高风险的投资。

一、什么是信托、什么是信托地产

银行、证券、保险以及信托是现代市场经济的四大支柱，在社会发展和国民经济中有着重要的作用。

美国信托业高度发达，产品数量，资产规模都是世界领先。

改革开放初期，政府就通过信托的形式筹集投资资金发展经济。2001年，我国出台了《中华人民共和国信托法》。

信托其实是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，信托是一种建立在信用上的法律行为，包括投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人，委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。

房地产信托，受托人接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款的信托。

因为中小投资者投资资金有限，所以中小投资者通过房地产信托产品，以较小的资金投入间接在房地产投资方面的利益。

二、地产信托产品的风险

在前些年放低迅猛发展期间，国内众多的房地产企业通过地产信托筹集资金，尽管信托地产筹集资金的成本比较高，但是有了地产更高的投资收益及缓解资金需求。

所以，显而易见，信托产品的安全首先取决于产品本身的收益性，如果收益高于资金投入成本，那么安全就有保障，否则，就面临损失的风险。

而产品本身的的收益跟地产行业本身、房地产政策、货币政策有关。在当前，房地产经过20多年的长牛后，显然，要落幕了，另外，房地产政策也不会像前些年那样持鼓励扶持的态度，货币政策也不可能像前些年那样宽松，所以，总体来说，地产风险还是要高度注意的。

最后，需要注意地是，信托地产机构的背景和实力也很重要，小的信托公司及风险管控薄弱的企业，地产信托有更大的风险。

综上所述，地产信托安不安全要产品本身的设计，地产信托跟房地产行业、地产政策、货币政策，信托公司实力等有关，总体来说，现在不是个人投资者投资信托地产的黄金时期，存在一定的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

夲人不是很看好房地产前景，尤其是小型房地产商，高负债，杠杆过高，抗风险能力实际是很差的，房价一旦上行预期不再说不定就象股票不能再创新高一样。因比，房地产信托也会有风险。个人推测，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

嗯。。。最近来看不太安全。今年到现在，已经有近300家房企破产了，政策风险太大了

回答于 2019-09-11 08:43:50

两个方面：1、房地产项目所在的区域和位置，这关系到整个项目的去化和后期回款问题。2、是否有土地抵押和股权质押，这关系到的事一旦项目出现违约情况，能否第一时间处置相应的资产来回收投资本金。只要这两个方面把握住，房地产的信托还是可以做做的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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