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碧桂园财报亮相，地产龙头的发展之路到底该如何走？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

碧桂园财报亮相，地产龙头的发展之路到底该如何走？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房住不炒已经深入人心，房产不再是暴利行业。碧桂园业绩看似宇宙第一，跟去年同期相比有所下降。这也正是碧桂园主席杨国强所担忧的，所以碧桂园正在大力拓展多元化发展之路，特别是农业发展这块以后会是碧桂园的重中之重。当然，目前房产业务仍是碧桂园的重点。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产业务已经风光十几二十年了，自从国家不包分配房子以后，就是商业地产的江湖，就是商业地产崛起的年代，再加上城市的就业机会多，吸引外来人口，人流量加大，吃住出行人的四大基本需求之一，没有住的不行，就导致很多人买房，所以当时买房的需求量很大，所以造就了今天房地产的暴利行业，再加上政府卖地提高买地的收入，以至于后来的地价越来超高，加上房地产开发，已经是十几年的好几十倍了，这时如果继续提高地价，房价，会存在系统性金融风险，如果继续扩大地价，要么国家银行继续印制货币，再引发一次通货膨胀，但这次可不像以前那种慢慢的货币通胀，一旦疯狂印造就不是房价的问题了，而是整个社会有关的问题了，你吃的菜，肉，生活用品都不会按现在这个价格卖给你，目前国家是要稳定物价，而不是提升房价地价，再加上目前整个经济趋势目前来说下行压力很大，因为有些行业在中国发展很多年需求已经趋于饱和，行业发展必须要找到突破口和适应新的环境，目前房地产如果继续跟风政府抬高地价的话，到时候加上开发成本，那个房价是起来了，但是高房价需求量有这么多嘛，普通人能够承担高房价嘛，从目前政府调控政策来看房价继续涨是不太可能了，再加上空置税这个重磅炸弹的到来，以后可能会实施更严厉的房产税，房产税这个，主要是由于以后买房的人少，但是政府的收入不能少，用来发展本地经济，房产税就会作为政府主要收入来源之一，加上目前的房地产量这么大，目前对于房地产企业对于拿地要做好风险评估，这块地的合理估值，高于这个价就没有抢地的必要了，这样做出来的房子价格合理，就会激发市场需求，项目开发周期缩短，快速回笼资金流，而不高价买地，挂在那里几年不敢开发，占用资金流，因为在中国土地是有使用年限的

回答于 2019-09-11 08:43:50

从财报数据上看，碧桂园2018年年报数据显示，2018年碧桂园归属公司股东权益的合同销售金额5018.8亿元，合同销售面积约5416万平方米，同比增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平。关键数据方面，碧桂园营业收入、毛利、净利润等核心指标均实现大幅增长。其中，营业收入约为3790.8亿元，同比增长约67.1%。毛利约为1024.8亿元，同比增长约74.3%。净利润约为485.4亿元，同比增长约68.8%。股东应占利润约为346.2亿元，同比增长32.8%。股东应占核心净利润约人民币341.3亿元，同比增长38.2%。

从这份财报可以看出，虽然在市场下行期，碧桂园还是能保持稳健的盈利能力，说明其市场应对能力是非常强的，资金运营能力还是非常稳健的，受市场影响不大。

其次，看碧桂园的主要利润来源，2018年碧桂园位于一二线和位于三四线销售金额比例为36:64；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。一二线城市业绩贡献明显，三四线城市仍然占据优势。说明碧桂园走“农村包围城市”的路线还是比较成功的。这也得益于这几年政府的棚改和货币化安置政策。最后，财报上显示，碧桂园认为城镇化还在继续，未来三四线市场还是会看好，同时，也会继续深耕长租业务。这也是和国家坚持的“构件长效机制，坚持房住不炒”的基调是吻合的。

最后，多元化发展也是房地产巨头转型的重要方向。现在已然不只是卖房子的年代，有实力的房企基本都在进行多元化产业的发展。碧桂园主要是通过机器人、现代农业以及新零售等方面进行突围，显然这与万科、恒大等做健康、医疗和教育走的是不同的路。碧桂园慢慢倾向与转型综合性的高科技企业。这种魄力和勇气在房地产企业是少见的。且看未来发展如何吧。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房住不炒已经深入人心，房产不再是暴利行业。碧桂园业绩看似宇宙第一，跟去年同期相比有所下降。这也正是碧桂园主席杨国强所担忧的，所以碧桂园正在大力拓展多元化发展之路，特别是农业发展这块以后会是碧桂园的重中之重。当然，

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实已经能很明显的看出，龙头房企们都在走多元化发展之路，但并不能称之为转型，因为房产依然是房企的支柱产业，但是大家都懂，不要把鸡蛋都放在一个篮子里，从多元化业务里谋取更多的投资机会，也等于比其他企业跑了几步，才不至于原地踏步，因为对于头部企业来讲，后进企业来势汹汹，如果不强势发展，就等同于退步。尤其在楼市慢慢进入白银时代后，收益率下滑，哪怕在交出数千亿成绩单后，仍然可以看出多元化发展的决心。尤其像题主说的碧桂园，虽然已高居中国地产三强，销售额第一的地位，但仍会选择与房地产行业相关的协同业务进行开拓，并产生了不错的成果，但多元化发展的道路都要不断的试错，龙头房企也需要时间来证明自己。

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