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碧桂园财报亮相，地产龙头的发展之路到底该如何走？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2、海外：虽然折戟马来西亚森林城市，但碧桂园的海外业务越做越大。不单单碧桂园一家，众多大中型房企乃至小型房企均在国内严控的市场背景下，尝试调转船头驶向海外。不少前期进入海外市场掘金的房企董事长这么评价，海外的市场虽然利润率不是很高，但关键在于市场稳定，波动不大。在当前国内严控的状态下，行业利润水平也大受影响，因此不难解释海外市场对于众多房企而言，是一条全新的出路。因此碧桂园对自己的定位，强调了“为全世界创造美好生活”，这是要将红旗插编全世界的节奏。

三、盈利：降速提质，稳健运营，强悍的运营效率及恐怖的成本控制是其制霸市场的核武器

1、周转：经历了去年的“快周转”及“质量门”的喧嚣，杨主席多次表示“将速度适当让位于质量”。此话有两重含义，第一重意思是要“降速提质”：从财报披露数据来看，2018年的权益销售额同比增长仅31.25%，相比于2016年的120.3%，2017年的78.34%，表现出明显放缓的节奏。市场Top3规模效应已达成，无论是融资、拿地、品牌等维度均进入顶级序列，因此在规模上保持即可。第二重意思是“适当”：并非不要速度，要知道碧桂园的“双享”制度正是以现金流回正为核心节点，这一利器也推动了资金的快周转效率，也提升了资本的回报率。“快周转”并非狭义上的速度快，而是指资金的快周转和高利用。笔者与其区域总裁刘总就此观点相当一致，工程建筑有其自身规律和时间周期，核心工序必不可少，但可以利用一些新型建造工艺来适当加快速度倒是真的。特别是在当前的市场环境下，房企必须要具备“快周转”能力，才能更从容的应对外部巨变。

2、成本：恐怖的成本控制力，一直是碧桂园在三四线攻城略地的核武器。从2018年披露的财报数据来看，其营业收入同比增长67.1%，而毛利增长74.3%、净利增长68.8%。持续提升的盈利能力，以及稳定运营的资金状况，让资本市场确实对其青睐有加。无论是从土储低成本还是从产业链一体化整合等角度，均为碧桂园在三四线市场奠定了极强的成本竞争力。别人花高价买石材，碧桂园自己拥有矿山进行开采，一来一去的成本差距可想而知。更不用提规模集聚下的集中采购、销售协同、品牌溢价及高效运营。笔者曾经提炼其成本控制的“十大秘籍”，但对于诸多房企而言，可以看到，但无法学到；正所谓“似我者生，学我者死”，如果照搬照套肯定行不通，但作为参考，也许对众多房企有不错的借鉴意义。

早起打字真不容易，就写这么多吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据政策和市场条件进行业务调整是每个企业都会面对的问题。这其中，房产受政策影响很大。

中国经过房地产市场经过了近三十年的发展，尤其是近十年的黄金时期过后，到达了一个平缓期，随着近两年棚改政策的改变，各房产巨头已经嗅到了不同的气息，感受到了市场的冷暖，开始多元化发展。恒大去做汽车，碧桂园发展机器人和大农业，都是一种多元化的尝试。

但是，在下一次，乃至下下次科技革命前，普通百姓的生活还是肯定围绕着衣食住行，那么百姓的改善生活的精神和物质双重需求就必然存在。碧桂园虽然提出了发展机器人和大农业，但是依然拥有大量的土地储备，房地产业务也还是主力产业，而推出的机器人业务的其中重要的一个方面也是为建筑服务，这在碧桂园董事会主席前两天在年报发布会上的讲话可以看出来。

以机器人服务建筑这是一个非常好的方法，用机器人去做一些标准化的工作，是一个很有想法的事情，也有发展前景和实践基础，这一点京东已经做了尝试，也很成功。

以后，一些除创意外的工作，用机器人来做一些危险工作，可以减少不必要的工伤，提现以人为本的精神，同时对于企业来说，还可以降低成本。在我看来，前景光明。

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