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碧桂园财报亮相，地产龙头的发展之路到底该如何走？
碧桂园,市场,城市碧桂园财报亮相，地产龙头的发展之路到底该如何走？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着国家相关政策的调整和监管力度加大，再加上银行政策调整，导致小开发商资金压力增加，越来越难以生存。地产龙头的优势就慢慢凸显出来。
相比小开发商，这些地产龙头都有丰富的土地储备，雄厚的资金流动，专业的团队，完善的架构和丰富的经验，政策调整对其虽有较大冲击，但是不能伤其根本，并且能迅速反应，作出相应的企业策略调整。
碧桂园财报亮相，从报表可以看出，碧桂园的发展势头依旧很足，这也说明，房地产本身市场依旧很大，只不过是市场需求发生了变化。
随着人们生活品质的提高，对房子的要求也越来越高，即使是刚需者，对品质也有了相比之前更高的需求。人们已经不再是简单的满足于传统的满足居住，现在更多的会从户型，配套设施，智能家居，是否装修，园林环境，物业服务等等多个维度去挑选住宅。不得不说，人们这些观念的改变与碧桂园这样的地产龙头的全国布局息息相关。
这些大型房企的进入，尤其对三四线城市的居住观念和本地房地产的冲击很大。但是，另一个问题也显现了出来，随着全国城市基本布局完成，剩余市场大大减少，龙头房企就不得不考虑可持续发展的问题，地产龙头的发展之路到底该如何走？
这个问题上，碧桂园和恒大选择了相似的道路：多元化发展。
碧桂园近年来开始大力发发展现代农业，推广“凤凰优选”品牌。18年向清华捐赠巨资，同时展开合作，研究机器人，进军高科技行业。
从碧桂园最新的企业定位“碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”可以看出，碧桂园已经定位为一个高科技综合性企业，对机器人研究投入巨大。个人认为，这是一个大胆的尝试，并且是一个很好的“出路”。现代农业发展是一个利国利民的好事，顺应社会发展和国家期望。机器人研究推动国家现代技术发展，同时，研究成果还可以作用于自身的建筑事业。也体现出了一个企业的社会责任。
个人拙见，希望对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以人民生活为福祉，建设精品工程，符合人民消费水平，引领房地产健康有序发展，这样的公司财报才会更好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该合理运用现有资源，公开成本，透明化，让老百姓放心，在基础建设上可自愿增加成本选项，不是刻意定价
回答于 2019-09-11 08:43:50
聪明的话就转型，不敢拼的，只能慢慢垮掉！
回答于 2019-09-11 08:43:50
碧桂园，2018年财报亮相，上交了一份漂亮的成绩单！
从以下几个维度，个人大胆揣测碧桂园未来的发展方向及核心竞争力：
一、战略：走多元化发展路径，与国计民生行业紧密绑定，响应“向实体经济转型”的号召
1、高科技：从财报传递的信息来看，碧桂园将自身定位为一家高科技综合性企业，大力投入研发机器人、新能源汽车等，科技含量十足。而且依托其产业板块，如潼湖科技小镇、思科智慧城等，与清华、思科等合作，汇集了众多物联网及上下游高科技企业生态链，具备了技术突破的极大可能。从近十年来看，全球Top10的企业，从07年微软一枝独秀到18年的六家科技企业，可见未来高科技对企业发展的影响之大，更不用说这条路线关乎国家大计，在未来的政策红利维度肯定也少不了。
2、新农业：“民以食为天”——当前国家领导人最为关注的就是农民群体。利用新技术发展现代农业，利用新零售打通供销环节，一来利国利民，二来利他利己。对于农业这个民生行业，在中国有着广阔的市场，每年全球消耗的肉食总量，中国所占的比例和份额遥遥领先。随着消费升级和对食品安全的要求进一步提升，碧桂园凭借其海量业主资源及众多品牌渠道，有能力将“凤凰优选”品牌快速做强做大。
二、布局：“农村包围城市”立奇功，但后市会适当收缩阵线，从机会型转向深耕型；并加大海外市场开拓
1、国内：从财务披露的销售数据来看，一二线及三四线的销售金额比例为36:64，体现出三四线市场为碧桂园带来的巨大贡献。但随着棚改及货币化安置政策的收紧，三四线红利正逐步退去，许多大型房企已充分意识到该趋势，正逐步调整三四线的城市布局比例；万科是动作最快的，其次是恒大和碧桂园，可见强者的嗅觉是一样敏锐。但未来的三四线是不是没机会呢？并不能一概而论。中国城市化进程与成熟国家如欧美等超大城市发展路径不一样，强调“有中国特色”的“均衡发展”；这就给不少三四线城市带来了发展契机。尤其是“一带一路”国策下的中西部节点城市，如贵阳、西安等有大量产业导入的城市，存在着巨大的发展潜力和经济动能，此类城市将会是“碧桂园”们接下来的布局目标。从机会型转向深耕型，瞄准高质量城市，持续深耕，也是房企巨头们后市的核心举措，更是众多中小房企的发展之路，毕竟一二线城市不是哪家房企都有资格进场的。
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