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请问自建商品房和商品房有区别吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

请问自建商品房和商品房有区别吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀；自建商品房是村民在集体土地盖的房子，而商品房是国家以出让方式给开发商盖的房子，有正规合法的手续，包括商业、商住、别墅、住宅等，产权使用年限为40-70年不等。自建商品房现在在农村也要找当地的住建局申请，但是因为是村集体土地一般都是小产权房，不能办理产权证。而商品房是合法的，可以办理产权证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有自建商品房，这可能是小产权的民间修饰叫法，商品房是指房管局有对土地备案，并有销售许可证的房产，签的合同也是建委备案合同，属于合法买卖，最主要的是，可以拿到不动产证的房产，而自建房的土地性质可以分很多种，比如宅基地，工业，商业，医疗等等，像这种产权基本都是一栋楼一个房本，不可以分割，如果你整栋买了还可以过户，如果你买其中的一间，签的也不是买卖合同，属于长租合同，最长租二十年，“大房东”会根据土地剩余年限再赠送你多少年，现在在几大一线城市有很多这样的产品在市面上进行销售，本人不建议买这种产品，因为对购房者来说只是一次性把几十年的租金都付了，并没有得到房屋的所有权，如果真的遇到拆迁，放心吧跟你半毛钱关系都没有，曾经说好的大家一起分拆迁补贴款，也都变了卦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，自建商品房的概念并不存在。

商品房就是商品房，自建房就是自建房，从来没有自建商品房的概念，倒是自建房和商品房存在多方面的区别。

1、产权问题。

自建房属于小产权房，不能办理房产证，也不允许买卖，而商品房在交易完成后，购房者一旦成功办理房产证，即拥有对商品房的完整产权，可以任意对商品房进行处置，包括出租、抵押、转卖。

2、房屋翻修重建问题。

自建房建造在自家的宅基地上，无论是建造成什么模样，都由房主自由选择，包括房屋的户型建造、房屋的楼层决定，一旦房屋老旧破败，房主甚至可以进行推倒重建，但如果是商品房的话，购房者只有选择权，并不存在决定权，一旦房屋老旧，房主要么转手，要么等待拆迁，如果房屋无法转卖且无拆迁方进行承包的话，房主并没有翻修重建的权利，只能任由房屋老化。

3、拆迁补偿问题。

自建房建造在自家的宅基地上，如果农村遭遇拆迁，拆迁方不仅需要对房屋本身进行补偿吗，还需要对宅基地进行补偿，甚至是宅基地上的农作物，都需要进行补偿，如果是商品房的话，只能对商品房本身进行补偿。

虽然由于农村宅基地存在较多的福利，令一些城里人感到羡慕不已，但是，如果有意投资房产，最好还是投资正常的商品房，而不是自建房，一方面该集体之人，并无法获得宅基地的使用权，另一方面由于自建房属于小产权房，小产权房交易属于非法行为，无法获得法律的保护。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先自建的不是属于商品房，是由本地村民自家的宅基地，通过申请报建，村委或者区政府同意（地域不同会有区别）建筑的。一般都是有绿本的房产证。或者有土地历史遗留证明，和报建证明。这种房屋只能用来自主或者转让给本村村民，不可以卖给其他人。这种房子一般没有小区，车位也没有，不通天然气（大部分）。当然也有卖的，这就是所谓的小产权房，这种房子金融属性很差，一般银行不会给贷款（除非原业主）。

商品房一般都有小区，花园，停车位，通天然气，带学区。还有就是金融属性很强，银行可以贷款转手不受限制（限购须有名额）。




回答于 2019-09-11 08:43:50

自建的不是商品房。