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二手房,卖家想用我的首付款来偿还银行贷款来解押,这样做我该如何最大限度规避风险?
卖方,银行,贷款二手房,卖家想用我的首付款来偿还银行贷款来解押,这样做我该如何最大限度规避风险?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况很正常!你可以去银行问问!银行有绑定还款程序!不需要把首付钱给卖房!
回答于 2019-09-11 08:43:50
专业的二手房过桥垫资公司来操作,费用协商,借款人是房东
回答于 2019-09-11 08:43:50
办理预告登记
什么是预告登记:
《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
《物权法司法解释》第4条:未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。
请注意:网签非预告登记,网签并不具备以上预告登记的功能。
预告登记在房屋买卖交易中的重要作用
限制物权处分,防房东一房二卖。《不动产登记暂行条例实施细则》85条第2款:“预告登记生效期间,未经预告登记的权利人书面同意,处分该不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当不予办理。也就是说办理了预告登记,在生效时间,房东是无法将房子转移给其他人的。
对抗第三人查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条“金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产,符合物权登记条件,受让人提出排除执行异议的,应予支持”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个你可以把钱给中介、由中介出面去缴清贷款、然后房产证拿出来也保留在中介那、然后你们一起过去过户、过完户你拿房产证去贷款、反正全程由中介操作、切记不要把钱给卖家
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你确保找的是正规的中介公司,这样操作比较常见,一般都是卖方提前申请还款,银行同意之后,具体哪天还,把款打到还款账户,等待出他正,然后去解压。这些步奏,中介会给你跟进。如果实在不放心,可以垫资撤押,有费用,费用协商。
回答于 2019-09-11 08:43:50
找正规的中介公司 一切就没那么风险了
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