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房产税意义是什么，它对房市有何影响，为什么？

房产税,房价,房子房产税意义是什么，它对房市有何影响，为什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房产税意义是什么，它对房市有何影响，为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

就在刚刚开完的两会上，房产税又被提上议事日程，预计明年房产税将隆重推出。此外，去年有媒体曾透露，不动产登记全国联网也已经完毕，征收房产税已经没有任何技术障碍了，这也预示了房产税的脚步离我们越来越近了。

房产税开征的意义主要有以下几个：一是房产税给地方政府开辟新的税源，因为土地财政资源十分有限，且不可持续，而房产税的征收可给地方政府带来较大的收入来源。未来房产税将取代土地财政，成为支撑地方政府收入的新税种。

二是，房产税的征收可以拉近社会贫富差距，随着近年来房价大涨，囤积大量房产者和没有房产的人之间的财富差距在逐步拉大。而开征房产税，可以通过税收的杠杆，来缩小社会贫富差距。

三是，房产税可以调降高房价，因为房产税在房产的保有环节征税，这样对于打击投机炒房，降低城市过高的房价是有积极意义。同时，房产税作为长效机制的一部分，也将起到积极作用。也就是说，当未来房地产调控政策退出，房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。

可能有些人会问，2010年重庆和上海不是都开征了房产税，当时房价不是还继续上涨，并且一直涨到现在吗？我觉得房产税的开征，要看当时房价所处的趋势，如果房价是上涨的，每年有20-50%的涨幅，而房产税征收的税率又不高，那肯定会被炒房者转移给下家了。此时，如果征收房产税会加大购房者的负担。

但是，如果出现房价下降或者保持平稳的预期时，房产税的推出会对当地的房价起到了进一步打压作用。原因很简单，如对于炒房者来说，即使房价不涨，他们也要偿还高额的房贷成本，而且房价有了下跌预期，再要征收房产税，炒房者投机就会发生亏损，于是只能是纷纷抛售手中房产，这对促进房价下降起到积极推动作用。

那么，上海和重庆版的房产税为啥没对房价起到任何调降作用呢？就这两地的房产税本身而言，就存在着几个问题：一是，上海版房产税，主要是对大面积增量房征收房产税，而重庆版房产税，虽然是对存量房征收房产税，但是都是高档别墅。而投机炒房者主要是炒商品房，当然无法对炒房者持房成本构成任何威慑。

二是，两地的房产税的税率过低，只有千分之几。不像美国人缴纳房产税是房子总估值的1%-2%之间，当然无人敢囤积多套房产了。对于上海版房产税来说，税率只有千分之六，而且还对人均60平方米以上超额部分征收，算下来一年房产税也就是四五千元钱。而重庆版的房产税，是对高档别墅征收的，富人也不在乎几千元的房产税的支出。

所以，未来房产税要想对房价起到调降的作用，必须要在前期重庆、上海两地的房产税试点基础上进行适度调整。未来的全国性的房产税要对拥有二套以上的家庭开征，并且应该实行累进制，就是囤积房产越多的家庭，缴纳房产税的税率就越高。这样可以对囤积房产者实行更大的威慑。唯有如此，才能迫使炒房者将房产抛向市场，以缓解房地产市场的供需矛盾。

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行大量印钞票让百姓收入缩水收割一次百姓，（一百元就值五十元了）大量钞票进入房地产抬高房价第二次收割百姓，（20万的房子要100万了）抬高房价出台房地产税第三次收割百姓。（相同20万的房子当然没有100万的收的税多）高，实在是高。可怜的百姓进了套路还说来收割呀，我愿意。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税他主要的就是针对房地产行业不健康发展中产生的泡沫。

产生这个泡沫的推力就是炒房。炒房在一定程度上面导致了社会资源的分配不均，在最近两会特别指出了这么一句话“房子是用来住的，不是用来炒的”。炒房还导致了房子的空置率大增，这是纯粹的属于一种资源的浪费。

作用有以下几个: 第一，如房产税开征，像那些一个家庭拥有三套，四套甚至更多房产的，他们为了避免一个高额的税收，会把手里的房产进行一个交易和流通。从而改变市面上的供求关系，供求关系的变化，这个肯定会在一定程度上面影响了整个房地产行业的一个价格。 第二，这个真正的算起来的话，也是属于一个资源的二次分配的过程，缓解社会矛盾，缓解财富不均带来的仇富形态。毕竟让有钱人多交税，这是普通老百姓的一个正常心态。 第三，对于解决空置率问题，鬼城问题会是一个立竿见影的效果。 第四，有利于国家财税的增加，税收的增加可以让国家有更多的资金用来投入到包括基础设施建设在内的，以改善普通老百姓生存环境为目的的方面来。

第五，中国拥有一个庞大的租房群体。房产税开征之时，会有大批空置的房子拿来交易，交易的话他有两个方面，一个是满足刚需，另外一个方面就是流入到租房的市场，对于租房人的来说，这算是一个好消息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税没有大魄力、大智慧，难以推出，推出之后，也难以落地。

房产税的最大问题会直接造成持有房产的成本增大，部分投资者抛售就会造成房价下落，结果就是土地卖不出去了，那等于抽了土地财政的筋，断了地方衙门的油水。

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