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二手房遭遇违约 “一房二卖”困局如何防？

房屋,房管局,中介二手房遭遇违约 “一房二卖”困局如何防？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

二手房遭遇违约 “一房二卖”困局如何防？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买卖二手房，如何将风险降到最低，尽可能去完善交易流程。一房二卖是二手房交易中常见的一种弊病，由于市场原因以及出售方的不诚信，往往导致购买方的合法权益受损，如何规避二手房交易风险，应注意这几个问题：

一、选择合法经纪机构委托代理。证照齐全，一定选择备案过的中介经纪公司，选择正规中介。

二、选择确定房屋买卖合同是否网上签约备案。二手房实行网上签约备案制度。合法中介经纪机构在房管局指定的门店开通在线网签端口，买卖双方均可在已开通端口的中介机构进行在线签订存量房买卖合同。对于自行成交的二手房，买卖双方可在房地产交易中心端口进行网签备案在线签订存量房买卖合同。（网签备案是防止一房二卖的有利措施，在还未过户的情况下，防止房屋被二次出售）。

三、慎重签订合同，仔细宣读相关重要条款。对于购买或是出售一方，一般都是在签订制式合同，其中关键条款需要合意去填写，一定要在双方合意的基础之上进行签约。以防止交易安全。

四、请不要购买无产权证明的房屋。凡未取得房屋所有权证以及不动产权证的商品房、经济适用房、保障性住房、小产权房、集资房等按照法律规定一律无法上市交易，私下交易属于违法行为，交易行为不受法律保护。

五、进行资金监管保障权益。资金监管好比“支付宝”，可以很好的保障双方的合法权益以及资金的绝对安全。资金监管不受任何费用，资金监管能防止房屋过户尾款收不到的情况，也能防止钱过去了，房子过户不了的情况。一定要资金监管。选择合法途径。将交易风险降到最低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的是二手房屋买卖吧，建议还是找专业的中介签订居间合同！

花点小钱规避风险，房产中介了解的比你清楚，一般在付首付款之前，中介会把和房屋有关的所有资料原件收走，直到过完户。

这之前签订合同很重要，约定好时间，只要不给房东补办房产证的机会，就不存在一房多卖！

现在只要办理房屋交易的中介，在房管局都有备案，如果出现问题，你只要去房管局投诉，中介自己都会给你解决问题，如果中介置之不理，房管局会对中介公司进行督促处罚！

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买前先做好房屋产权情况调查，签订合同后马上办理网签，网签之后该房屋就无法再网签给第三人了，这是对购买人最有力的保障。

如果的确遭遇一房二卖，根据法律及司法解释规定，是要从办证、网签、交付、签约时间这几方面去判断哪一方最终能取得房屋。

回答于 2019-09-11 08:43:50

防止“一房两卖”的有效措施有两种：

1.签订买卖合同时，第三方存管原件，原件内容有不动产权证、大修基金收据、全款购房发票、契税完税凭证。正规合法备案的中介机构都会有要求业主操作，以防止卖方拿证另售。

2.快速网签备案，网签合同有效期限是90天。房屋网签备案后，未撤销前是不能再与第三人网签。

那么，平时购房中需要注意的是需要能选择有证的房子，就不要去选择没证的房子。签订买卖合同的时候，对业主的证件需要核实并提醒留存。当然，作为卖方是不愿意在仅付了定金后交于买方原件。这个时候，选择一个正规的中介居间机构是有必要的。可以存管卖方的证件到第三方，以防止“一房两卖”。同时正规居间机构是可以直接签订二手房网签合同，防范措施就能更进一步。

买房是大事，一般人都是需要努力很久才能买到一套房。谨慎是必要的，安全是最重要的。毕竟涉及到的金钱对一般人来说不是小数目。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先到售楼处谈判，解决问题，实在不行，法院起诉解决问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在很多城市二手房买卖也需要网签和资金监管，就是为了避免这种情况。如果已经发生这种事情的话就先协商，如果不成只能起诉！

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