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购买房子常见的一些问题，有哪些？
房子,的话,问题购买房子常见的一些问题，有哪些？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
二手房的优势就是房屋为现房，可以实地看房。购房者在买房前一定要将房子的里外仔细看清楚，在这里小贺提醒大家，二手房交易有可能出现的问题大多集中于：墙体是否完好，有没有开裂，厨房卫生间有没有漏水（方便的话可以去楼下问问邻居），要重新装修的话，水电管的布局（如果之前的业主有留存的话可以要一份装修图）
2.、确认产权性质
2015年起，新办的房产证基本上都改成了不动产权证，买房时要注意，房屋不动产权证是在业主手上还是银行（在银行有多少尾款，是否要求客户偿还），不动产权证的房屋性质是否是商品房。
如果买的是老小区，要问清楚能否提供土地证，土地证上的土地年限是多少，住宅的土地使用年限都是70年，要看看还剩多少年使用年限（现在也不用担心，土地使用年限是无条件续签的，费用不会超过五位数）。如果没有土地证，是否可以去房屋所在片区土地局打土地登记查询表代替土地证。
3、签合同的细节
签订合同时，所以细节都要考虑进去，包括但不仅限于：房屋坐落地址，买卖双方信息（一般由双方保证，中介方核实），过户价格，税费谁承担，证上面积，房屋现状（是租赁还是自住），交房时间（款清交房还是约定时间交房），首付款（一般过户当天给），过户时间，尾款支付方式等。
每一个流程都是有详细约定时间和条件，除特殊原因外，不能拖延，不然就算违约了。
4、确认房屋抵押状态
房屋抵押状态涉及到能否签合同、签的合同是否有效，如果房屋有抵押，抵押多少尾款还剩多少未还清，房东是否能自行解押赎回房产证，还是要客户帮忙解押。
从法律上来讲当房东未还清银行贷款前是不能出售此房的，除非银行同意出售。否则合同无效。
第二种抵押情况，就是该房是否存在争议，是否因原房东无力偿还贷款已被诉讼、仲裁事项及查封状态，这些情况会影响财产转移，不建议购买。
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