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今年首套房贷款利率出现下滑，今年适合买房吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

今年首套房贷款利率出现下滑，今年适合买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，买不买房？什么时候买虽然说跟房贷利率有一定的关系，但是要分不同的人群来看。借此机会简单谈谈我的观察。

不同人群买房的诉求不同，买房的时机自然有不同

很多朋友都在问2019年是否值得买房的问题，我都会回一句话：你买房的目的是什么？知道自己买房的目的了，再去决定到底买不买？什么时候买才是主要的。几点愚见：

第一、刚需买房肯定要趁早，这点毋庸置疑。尤其在一二线和部分经济和产业发展不错的三线城市的刚需一族，现在你亟需解决的问题是：居住问题、子女教育问题等等。房贷利率上调或者下降对于你的购房需求来说只能说是次要的，不是主要的。因为这些城市房价一年上涨的代价就足以你付出几年的努力，你还在考虑房贷利率对于自己买房的影响？这点不得不说考虑的欠妥了。作为刚需来说，往往喜欢用投资者的思维去购房，最终肯定会适得其反。

第二、改善房者购房是可以多点选择和等待的。身边有很多准备购置改善房的朋友，因为大部分第一套刚需房让人满意的很少，所以在经济条件允许的时候就会将改善房提到日程。这部分朋友，个人建议可以多看、多挑。按照惯例来看，上半年是银行放贷和利率浮动最大的时候，如果选择好了楼盘和户型，个人建议趁着上半年是可以入手的。

第三、投资者买房就要看收益率怎么样了。收到不少问题：2019年入手买房怎么样？投资房产好吗？我的观点一直都是：房住不炒。相信看过我文章的朋友应该知道为什么这么说了：单单从收益率和未来风险来看，如果你是保守投资者可以尝试，如果想要楼市有过去几年（年增长幅度在20%左右）一样的表现，可以明确告诉你：没有可能了。所以，投资有风险，投资的同时应该学会承担风险。

那么2019年到底适不适合买房？几点愚见

第一、2019年会是全国大部分城市房价处于稳定期的一年，刚需可以注意。从2015年-2018年全国各大小城市都经历了一波上涨，2019年会是为数不多的房地产相对稳定的一年。大部分的城市房价上涨水平基本会与经济增速持平（7%左右），这是属于中低速增长了。无论对于刚需还是其他购房者来说，可以在2019年好好观察下，做好自己判断在作出决定了。

第二、首套房贷利率下滑并不是楼市回暖的标志，这点可以肯定。如今的楼市可以说还是处于地方政策与金融政策的调控期，说明了一个问题：楼市的泡沫风险并没有过去。不敢说多久这个风险会过去，起码几年内地方调控和银行对于住房贷款的把控不会轻易放松。只要限购等政策不放松，房贷利率不回到基准利率（4.9%）的水平，就说明楼市回暖就是妄想。

第三、知道自己需求然后作出决定很重要。房子可是重资产，动辄几十万上百万，有可能有些人一辈子就只会有一套房产。所以知道自己的需求很重要，知道自己想要什么，然后做出决定不后悔即可。

综上，对于房产每个人的判断都会不一样，但是有一点是肯定的：只有自己才知道自己真正需要什么！！！各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果出现基准利率还打折，就适合买，这样的机会几年才会出现一次。

欢迎关注我的公众号：房产老司机

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需的话可以考虑，投资的话建议再观望一阵，毕竟买房也得话不少资金，要考虑清楚

回答于 2019-09-11 08:43:50

不想写太多，难道利率不降就不买了吗，什么时候买，买哪儿，不都要看个人经济实力和需求吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款利率下滑就是促进买房消费的。

因为今年经济处于下行周期，国家为了保增长，会给房地产市场松绑，投资已经重新上涨，未来房地产可能会小幅回暖。

但是在因城施策的背景下，下半年房价会明显分化，一线城市应该是稳步上涨，二三线城市可能房价倒退。

从你问题看，你应该不是刚需，刚需对价格并不敏感。那么我建议，分两种情况讨论。

第一，你买房自住，改善住房条件。

一线城市房价会上涨，但总体上涨空间不大，而且远期不会下跌，我联系你买了吧。

二三线城市房价可能会出现下跌，建议下半年看看情况。

第二，投资。

一线城市远期稳定上涨，但现在房价很接近供需平衡点，经济背景又不强劲，涨幅有限。

二三线城市面临调整，不是投资的好时机。

因此总得来说，不建议今年投资买房。


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