您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
太原房价上涨空间真的没有了吗?你们的观点呢?
太原,房价,省会太原房价上涨空间真的没有了吗?你们的观点呢?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题,曾经对于太原的房价写过几篇文章,不可否认太原的房价已经属于比较高的城市了(相比于GDP来说),那么太原房价是不是还有上涨空间?借此机会简单谈谈我的观察。
如今太原房价究竟有多高?
图上所示是2018年4月份到2019年3月份(目前)的房价走势图,我们可以清晰的看到进入2019年后太原房价几乎处于横盘的位置(一条直线),虽然有所微涨但是并不明显。经过查询我们发现太原市辖区比较火热的区域,比如:小店房价几乎都在13000元以上,还有恒大的楼盘已经到了21000元的地步,其他市辖区域的房价也在10000-13000元左右。
太原房价高的原因有哪些?还有上涨空间吗?几点愚见
第一、太原房价高的原因在之前文章中我已经分析过了,主要是两个:1、省会单核城市的虹吸作用;2、太原棚改货币安置;可以说太原是全国为数不多的在过去两年进行了大规模棚改的省会城市,因为本身是省会的原因在如今强省会战略的作用下,所有资源向省会聚集是必然。这也是为什么太原房价过去两年进行暴涨的主要原因。
第二、不论是哪些城市,因为棚改而造成的房价暴涨必然会随着棚改的结束(或减缓)而出现房价上涨的减缓。虽然说太原这样的省会城市不至于出现很多三四五线城市那样的房价下跌(截止到今天为止已经有很多三四五线城市出现微跌),但是想要出现超过10%的房价上涨无疑是困难的。
第三、房子本身房价高低和上涨与否的关键还是在人口数量。对于太原这样的城市产业本身没有多少问题(仅仅指在省内而言),那么房价的关键因素就在于人口了。足够的人口数量才会造就足够的住房需求,这点大家要明白。根据2017年的数据显示,2017年末太原全市常住人口437.97万人,比上年末增加3.53万人(2016年太原常住增加2.57万人);可以说如果没有大的环境变化,太原的人口数量也就是每年保持在3-4万的增速,这点人口数量增加,个人觉得是不足以支撑太原房价有什么大的增长的。
综上,个人觉得太原的房价维持稳定还是绰绰有余的,但是想要继续增长尤其的大涨几乎不现实,大概率是回到2016年左右的上涨水平(5%以下)。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
太原市到底算几类城市,我感觉在耿市长未来之前,充其量算个地级市而已,经过耿市长几年大刀阔斧对城市道路改建和扩展现在勉强感觉还说的过去了,但是纵观全局,如经济,市民平均收入就业,社会保障,惠民政策等等与真正的二线城市相差甚远,物价却直逼北上广深一线城市,我一位深圳朋友来太原说了句这样的话:“没想到怎么落后的城市物价几乎与深圳相同甚至有些价格高于深圳,让他唏嘘不已”,可见生活在这样的城市百姓的压力,太原房价动辄上万实在是让人费解,现在的均价已经超过没平13000元,值这个钱吗?悲哀啊!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人觉得,太原房价目前在合理区间,按太原的平均工资看,正常买房的家庭月收入都在一万以上,一个月家庭收入够一平米,算是非常合理的价位了。不过随着去年暴涨,今年应该会平稳一些,而且国家近年管控较严格,所以大涨应该比较困难了,只会正常的稳步上涨,涨幅不会高于gdp的增速。
按照今年太原综改区的进度看,会有一批较高薪资水平的公司上马,那么随着年轻人收入的增加,家庭收入与房价比会变大,显得房价比较低,进一步推动购买力。所以整体看,太原房价还是有支撑力度。
作为刚需,还是要尽快买房,虽然现在困难点,但是随着收入增加,你会发现压力越来越小。投资我觉得房子已经不是好的项目了,保值的话还是首选房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人认为,太原房价太低了,应该涨到每平米一百万,这样买不起的人就多了,看着心里好受点,因为我也买不起,首付都付不起,包括现在
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子价格涨不涨还是要看中国的经济发展,如果中国每年经济增长速度按照目前6.5的速度,再过十年房子价格还会增长最少百分之二十左右到百分之三十左右!如果经济不增长了,或者经济负增长的情况下房子的价格自然会降,这是市场规律
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇:针对停车难,停车乱,出行不便等诸多问题,“共享车位”是否会迎合大家的需要呢?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |