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太原房价上涨空间真的没有了吗?你们的观点呢?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
太原房价上涨空间真的没有了吗?你们的观点呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
太原作为中部地区第一大省省会,人口流入巨大,高学历人才占百分之80以上,人口红利巨大。gdp排名更是进入了前40名,服务业占比百分之90,世界各界投资的重点战略目的地。风景秀丽,气候宜人,四季分明,前有碧海银滩,后有巍峨高山,是世界首富度假定居首选之地,左右有天然温泉,右有热带雨林相伴,真是天然氧吧,作为太原人我觉得房价若不涨到5万天理不容。我实在编不下去了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是太原,是全国。民众腰包没钱了,怎么涨?卖给谁?
回答于 2019-09-11 08:43:50
太原目前房价13000元/㎡左右,最高的小店区房价大约15000元/㎡,晋源区、万柏林区、迎泽区房价大约在13500元/㎡,杏花岭区和尖草坪区房价最低,大约在11000元/㎡。太原房价总体呈现南高北低,通过朗润智业的数据来看,共有11个板块房价超过14000元/㎡,而另一方面万元以内楼盘已经非常少了!
太原房价还有上涨空间吗?
太原这一波房价上涨是从2016年开始的,短短2年半的时间从8000元/平米到13000元/平米,涨幅超过60%,主要原因我们也说过很多次,有刚需的支撑、有城改货币化安置的刺激、有改善需求的释放,也有投资性需求的抄底。
未来太原房价还会上涨吗,个人认为应该从以下4个方面来看。
1、预期
所谓的预期就是太原人心里面房价到底高不高?还会不会涨?在过去两年,刚需为什么慌不择路的买房,因为预期预期房价还有继续涨;改善为什么一掷千金买房,因为预期大品牌开发商楼盘房价还要涨;投资客为什么选择太原,因为预期房价、房租涨涨涨……
这也是去年底最高会议提出的“稳房价、稳地价、稳预期”的出发点。
目前对太原楼市的预期是什么样子的?
在“房子是用来住的,不是用来炒的”的基本原则下,在三稳的要求下,太原房价短期内一定是稳为主,不能大跌也不能大涨,所以投资客目前谨慎入手,刚需、改善能够更从容的看房、选房、买房。
2、调控
目前,太原依然执行去年5月出台的“限购”政策,但是会持续到什么时候,谁也不清楚。比如2017年出台的“限售”,只执行了8个月。在一城一策、因城施策的楼市政策下,如果房价不稳,非常有可能对调控进行微调。
限购对于刚需没有影响,但是对于改善型需求和投资型需求来说,影响很大。说过很多次,不要用自己和身边人的角度去看问题,那些拆迁户、老干部、体制内的人,有钱的多了去了,在股市、银行、P2P、人民币贬值、楼市之间,你认为他们会选择什么?
3、金融政策
从全国范围来看,首套房贷利率已经连续3个月下调,全国范围内房贷利率、二套房利率下调可能只是时间的问题。
假设如果银行给了钱、给了杠杆、给了低首付,你会买房吗?
尽管山西太原人都比较谨慎,但是这两年居民加杠杆速度很快,大多投入到了房贷当中。有不少专家认为:这两年城市房价轮番上涨主要是居民快速加杠杆所致!
4、人口
4月8日,发改委官网公开的《2019年新型城镇化建设重点任务》备受关注,其中城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。根据统计局的数据,太原2018年底常住人口442万,新增人口4.2万,正好在“放开放宽落户条件”的城市中。
如何让人来,如何留下来,并且常住下去,这一切都得有经济发展的支撑。希望相关部门能够拿出切实可行的办法,让太原经济腾飞!
总结:
短期内太原房价以稳为主,但是不排除未来人口增加、经济发展、取消限购、金融支持后,房价上涨的可能性。总之,13000元/㎡一定不是太原房价天花板!
回答于 2019-09-11 08:43:50
老生常谈的问题了,经过2018年的暴涨,2019年应该是比较稳定的,不会有过多的涨幅,应该是持平状态,个别银行还会出现降息或首付下调的政策,甚至有偏一点的地方有些许回落,比如尖草坪一些二手房相比去年最高的时候有些许回落,但整体来说是比较稳定的。
长远来看应该还是会涨的,太原在大多省会城市里是比较落后的,房价还是有一定的上涨空间,只是涨多涨少的问题而已,只是希望不要再暴涨就很好了,这就已经是对老百姓最大的仁慈了。最好的状态是微涨,抵消通货膨胀带来的人民币贬值是最理想的,不过这个状态并不好控制。
个人看法,投资的建议无需着急,可以观望,刚需的不要过多关系是涨还是跌,还是主要看房子合不合适。涨了怕买不起,跌了你不会买,最后的结果还是没房子。觉得自己必须买,最好是趁早,觉得会跌,就再等等。
最后最重要的一点,如果你还买不起,不要一副你穷你有理的样子去抱怨房价高,为什么别人买得起,你买不起,改变不了什么,加油好好挣钱才是重点。最后这段是送给楼下喷子的。
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