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临沂的房价为什么这么高？现在买房合适吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

临沂的房价为什么这么高？现在买房合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。

从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。

而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？

特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！

我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？

一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！

这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？

我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。改善性住房，北城是首选。

而临沂老城区，房价正处在一个相对较低的水平，是一个价格洼地，未来必须还有很大的补长的空间。所以说，刚需买房，建议买老城区，而且越早出手越好，抢占先机就是抢占真金白银，比什么都重要。






回答于 2019-09-11 08:43:50

你可以搜索沂龙湾，八年前就有提问的，有人就说贵，看看现在

回答于 2019-09-11 08:43:50

老城区7000左右的房子很多呀，只要不是沂河边或南坊都可以买到，临沂在整个山东房价都是靠后的，甚至还不如枣庄呀……

回答于 2019-09-11 08:43:50

18年12月份在河东沂河一英里买的！洋房一梯两户！自己感觉还可以！

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房、老城区其实都还不算贵

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实还是可以买的！从临沂整体规划的角度来说，市政府提升城市品质的信心还是挺充足的。而且几个大的规划也不错，需要投资就得卖地呀，所以，还是可以买的

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需的话该买就买！投资的话自己考虑

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