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2019年应如何投资公寓？
公寓,城市,地段2019年应如何投资公寓？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2019年应如何投资公寓？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一二线城市不建议投资，因为投资的总价太高了。投资和回报成不了正比，只能贷款10年，而且公寓只有40年的产权。
公寓有托管的10年包租拿租金，还有自主出租的，这俩种对于公寓总价来说回报率太低，而且公寓出售比较困难还有折旧率。
对于四五线城市来说，公寓还是可以投资的，价格比较便宜。
对于四五线城市的公寓来说，就是地段，买地段好的交通方便的，不要考虑包租的，个人建议不要买精装修的，有精装修比毛胚多出来的钱，可以自己装修了，而且可以装修出来好的风格。不要买太大了的30-50平方的就够了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019如何投资公寓：
1、首先选择省会城市及一、二线城市。
2、选择商业价值较高的地段。
3、选择城市公共交通比较成熟的位置，最好临近城市快捷交通站点(如地铁站、城市轻轨站)。
4、选择建筑面积50平米以下的小户型公寓，最好是精装修。
5、最好不要选择带返租、带租约及统一经营管理等营销手段型的公寓，会缺乏自主性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人良心建议，真心不要买公寓，哪怕多买几套住宅都行，如果你真的愿意听从房屋中介说的天花乱坠的，控制不了，那我也不好多说什么。因为他们介绍的只是好的一面，不好的一年肯定不会告诉你，多去学点东西总是没有坏处的，最起码你能少掉一些坑里。
回答于 2019-09-11 08:43:50
选择公寓投资！是所有房地产里面投资里，收益率最低的一种！有些开发商在销售过程中有时候会捆绑返祖协议，一般是为了营销！表面看起来30-50万选择一个公寓每年的租金收益率看起来都还不错！但是公寓有2个致命的缺点！一是增值率、二是流通性！大家可以参考同期的房子或者是商铺增值率！还有就是你去看看2手的公寓！5-8年钱购置的公寓！现在的价格基本没什么变化！个人建议投资公寓意义不是很大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于公寓产品投资问题，正所谓“人言可畏”，360行，行行出状元，我相信状元一定不是捡来的，大家都能看到的机会也可能就不能称之为机会了，关于公寓房投资问题，要从国家政策环境、本地发展情况、周边商业氛围综合考虑，另外还要考虑户型、朝向、持有时间综合分析。
再有，公寓投资不是投资一间公寓就等坐收渔利的短视思想，也不能一次失利就怨天忧人，而是看长远、揽大局、明得失，例如，现在的城市公寓产品仍是主流，度假公寓产品主打康养、休闲正在悄然兴起。投资公寓选对了可以保值增值，选好了可以获取良好收益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.区域人口密集（这个很重要）
2.买实力雄厚地产商的公寓（万达，建业，恒大，绿地等等）
3.预测未来25年租金回报是否大于或等于现房价
4.交通密集地段
回答于 2019-09-11 08:43:50
考虑买不动产投资的话，无论买写字楼还是商铺或者是公寓都要最要考虑的。地段要考虑2个大的方面一个是现有的配套，另一个则是规划动土的配套。注意是动土的，因为在市场下行的情况下，规划可能会改，所以总价低的不一定就真的合适投资。
地段的话要考虑的东西比较多。比如说交通的便利程度，附近有几条地铁，我见过的有电梯下来直达地铁站的公寓，交通上还要考虑公交线路以及通勤时间，因为在满足居住要求的基础上租客还会考虑上班的远近。
这就牵扯到商业部分，你所要投资的产品周边的商业有没呈气候，办公人群多吗？居住的入住率有多高？你的公寓有没有底商？具不具备底商？
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