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外国买家撤离，加拿大房产泡沫破灭，经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱，你怎么看？

加拿大,温哥华,经济外国买家撤离，加拿大房产泡沫破灭，经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱，你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

另一个是，由于能源价格下跌，海外投资者又暂停了在加拿大的能源领域的投资。2019年1月，李嘉诚掌控的加拿大赫斯基能源宣布，将终止对作价389亿港元的加拿大MEG能源的收购计划，原因是“市场环境发生了变化”。试想，海外投资下滑，出口又疲软，房地产再要挤泡沫，加拿大经济肯定会面临短期阵痛。

受到加拿大房地产挤泡沫的影响，房地产投资确实极大减弱。从加拿大统计局此次发布的数据看，住房投资下跌3.9%，新建住房投资减少5.5%，装修投资下降2.7%，所有权转移成本下降2.6%。把这几项跌幅一相加，就得出住宅类建筑投资额下跌14.7%，据指，这是2009年以来的最大跌幅。

从多伦多和温哥华等地方近期的一些数据，不难看出，房产泡沫破裂的征兆越来越明显：一是房屋销售量明显下降；二是挂牌上市的房屋数量突然猛增；三是买家似乎在等待房价下跌，只愿观望不想出手；再是在Google 上搜索“housing bubble”的加拿大人与日俱增，说明越来越多的人对加拿大房市失去信心。

其实早在2018年年中，高盛集团（Goldman Sachs）发布的一份研究报告中表示，加拿大的房价被高估，未来一至两年内房地产市场泡沫破裂的可能性较大。根据高盛的定义，在进行通货膨胀的调整之后，房价下跌5%以上就被认为是崩盘。而当地经济学家则表示，加拿大房地产市场的泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。

至于加拿大房地产泡沫破灭后，经济出现了疲软现象，据说当地民众借钱买食物，这是非常正常的现象。通常福利好的国家基本是高负债，民众都有超前消费的习惯。加拿大年轻人习惯通过信贷消费，用明天的钱过今天的高品质生活，但这一切都要与经济景气度相关联的。若是经济景气度不行了，生活质量就会受到影响，借钱买食物也在情理之中了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

写的有些离谱，就是在经济好的时候，也有人买不起食物，别把八杆子打不着的事扯在一起，挖坑也是技术活，这个题主太不专业...

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题比较有意思，有标题党嫌疑，以我在加拿大生活了6年的经验，逐条回答：

1. 买家从加拿大撤离了吗？

回答是否定的，没有撤，实际上在观望。自从2017年出台外国买家税，2018年出台贷款压力测试，房市确实持续低迷，市场上交易量一直在下滑，这是事实。但从今年2月的数据来看，销量虽不如去年，但比1月份提升超过30%，有止跌回升的苗头。更准确的说，一直观望的买家，开始在市场上有些小动作了，这个还需要进一步观察。但买家都还在，并没大撤退。

2. 加拿大房地产泡沫大吗？

回答是否定的，不大。2018年温哥华独立别墅房价，实际上是在理性回归，回调了应该有15%-20%左右，这是大温哥华地区的平均值。最热门的地区，跌幅其实不大，偏远地带，可能超过这个幅度。总的来说，并没有大起大落。例如，温哥华西边最优质学区独立别墅，3000平方英尺（近280平米），500万加币应该可以拿下，换算过来，均价是每平米8万9千人民币，这是温哥华豪宅价格。普通区域别墅，价格在2-3万人民币/平米，其实并没有太多泡沫可以再挤压。

3. 加拿大经济陷入困境吗？

回答是否定的，没有。从2017年6月至今，加拿大央行已经连续5次调高基准利率，这一连串的信号，很明确了，只有经济向好发展的时候，央行才会连续加息，这是一个非常简单的经济学规律。近3年温哥华就业市场，比较稳定，就业率也是连创新高，失业率达到近3年最低，虽然不能说经济繁荣

（加拿大的经济也从来没有繁荣过），但至少不是陷入困境的场景。

4. 加拿大民众需要借钱买食物吗？

回答是否定的，不需要。加拿大每个城市、社区都有Food Bank，就是俗称的救济站，有免费食物发放，所以真的买不起食物的市民，也不需要借钱，可以直接去领救济。低收入家庭，可以少交税，有孩子的低收入家庭，有牛奶金补贴，够基本生活开销。原则上，就是收入高的家庭多交税养收入低的家庭，包括社会福利也不是平均分配，会向穷人倾斜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

加拿大人表示过的很好，不用中国老百姓操心，哈哈哈哈哈

回答于 2019-09-11 08:43:50

尽管加拿大和我国敌对。百姓生活应该是不错的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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