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外国买家撤离，加拿大房产泡沫破灭，经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱，你怎么看？

加拿大,温哥华,经济外国买家撤离，加拿大房产泡沫破灭，经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱，你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

这就是自我为中心的思维逻辑，我们的经济在转型中，我们房地产的转型或更加严峻。先把我们内部问题解决好，先把我们自身问题解决好，再怎么说，日本也好，韩国也好，加拿大也好，依旧是发达国家，生活水平国民收入，也还远高于我们国家的。

认真一点，谦虚一点，自己的好话让别人说出口，他人的不是，就别用聚光灯照了，老照着，显得很愚蠢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

近期，全球经济均出现反弹向好迹象。然而，加拿大经济却烦恼不已。

去年四季度以来，加拿大经济疲软不堪。数据显示，该季度加拿大GDP年化季环比增速为0.4%，为两年来的最低增速，并拖累全年GDP仅仅增长1.8%，增幅较2017年下滑40%。

虽然加拿大为老牌发达国家，但这一增速之低大大出乎市场意料。

当前困扰加拿大经济的有三大因素。一是消费。2018年四季度国内总需求连续第二个季度降低，本国家庭支出同比增速也较上一季度小幅放缓0.1个百分点，至0.2%。二是房地产。2018年四季度，加拿大住房投资同比下降3.9%，其中新建住房降幅达5.5%。三是出口。四季度加拿大出口下滑0.1%，这也是2009年以来的最大贸易降幅。一方面，受油价低迷的影响，加拿大石油和天然气出口创汇的空间大幅收窄。另一方面，中国是加拿大第二大农产品出口国。由于众所周知的原因，加拿大农民被迫买单。

不可否认，加拿大正经历一场阵痛。不过，加拿大经济并未处在恶化边缘。首先，失业率处在周期低点。其次，加元贬值或提振出口。相比2018年的峰值，加元已经大跌逾10%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可能逐步进入衰退。

对于2018年第四季度加拿大的经济疲软表现，加拿大帝国商业银行相关报告对此有上述评论。这个评判应当是有相当的道理，而且也算是比较客观的。

加拿大经济显现疲软之态，当然不仅仅是2018年才有的。近几年加拿大经济都有增长乏力的事实。2019年1月，李嘉诚掌控的加拿大赫斯基能源宣布，将终止对作价389亿港元的加拿大MEG能源的收购计划，原因是“市场环境发生了变化”。彼时，加拿大石油产业及经济态势，便很是受到外界关注。当然李嘉诚此举，可能只是世界石油市场的供需情况发生了变化，他因此不愿意急着出手拿下MEG能源。

加拿大经济不如此前预测，最大的原因有两个：一个是投资，一个是出口。

先说下出口，据统计，2018年第四季度出口是下滑0.1%。出口下滑即意味着拖累经济，具体原因这里就不说了。石油大国加拿大的出口受挫，多多少少跟原油出口量及出口价格有关。

这里重点说下投资。加拿大确实是一个比较依赖外国投资者的国家。投资中受到最大拖累的，确实是房地产。跟中国一样，近两年加拿大也在进行楼市调控。调控之下，房地产投资确实极大减弱。从加拿大统计局此次发布的数据看，住房投资下跌3.9%，新建住房投资减少5.5%，装修投资下降2.7%，所有权转移成本下降2.6%。把这几项跌幅一相加，就得出住宅类建筑投资额下跌14.7%，据指，这是2009年以来的最大跌幅。

由于外来炒房客的进入，加拿大的温哥华与多伦多属于全球房价前列的城市，而加拿大官方对此的态度是，要把房价的泡沫挤出。仔细分析下加国的楼市调控，其实策略相对简单，一是收税，比如对在温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国购买者税，这个应当算是厉害杀招，炒房客的炒房热情应声跌落；二是提高房贷利率，这个跟我们的限贷政策比较相像。

虽然策略简单，但是效果明显，房价确实在大幅下调。

情况或许并没有想象的那么糟糕。加拿大的主要城市向高房价开刀，虽然拖累到经济总量，但是对经济与金融的冲击并没有造成危机。从长远看，此时对房地产市场的调整是完全有必要的。否则，累加到更多的房价泡沫，定然会对经济发展产生重大冲击，与其长痛不如短痛。

题中说到加拿大房地产泡沫破灭之外，还说到了民众借钱买食物。这个现象其实正常，福利好的国家基本是高负债，不仅国家高负债，而且个人也有超前消费的习惯。加拿大人习惯通过信贷消费，用明天的钱过今天的较高质量、较高品味生活，这一切在经济景气度较好是良性与正向，若是经济景气度略差，其实还是很受影响的。

事实上，加拿大家庭债务是相当惊人的，高到居于全球首位。这也算是一个惊人的开创。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据Canadian Real Estate Association的统计分析，2018年12月加拿大的平均房价是47万2千加元，在一年里下跌了5%。与房价相比房屋销售量的跌幅更大，2018年12月的房屋销售量与一年前同期相比下跌了19%；这是2012年以来加拿大房地产市场表现最差的一年。

由于之前外来炒房客的进入，使加拿大的温哥华和多伦多属于全球房价前列的城市，而加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。加拿大政府主要拿出以下三个手段：其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。过去几年，加拿大为了提振经济，鼓励国内外投资者买房，房贷审批很容易被通过。

其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。三是，收税。加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。

而房地产被打压了之后，加拿大经济马上受到了影响。因为，加拿大经济有两大引擎：一个是出口。据统计，2018年第四季度出口是下滑0.1%。出口下滑即意味着拖累经济，主要是国际油价大跌，全球对能源需求量骤减，导致加拿大石油出口的收入受到影响。

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