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郁亮称找不到和房产钱景相当的行业，产业地产钱景如何？
地产,产业,行业郁亮称找不到和房产钱景相当的行业，产业地产钱景如何？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
其实按笔者的理解，产业是产业，地产是地产。地产作为一种基础性的开发，可以嫁接许多种行业，形成新多种新物种。但地产提供物理空间（包括居住）的属性没有改变。只是由于中国式房地产开发商整合资源资本的能量太大，于是往往在与地方政府合作的时候被天然地推到了最前面。通常情况下，地方政府出于发展经济城市建设产业构建提供就业等等各种需要，需要通过开发商这一角色把土地交通能源服务等各种资源盘活，把城市能级和竞争力提升，把GDP做出来，把群众的生活水平提起来。政府要的才是产业，开发商赚的当然还是开发的钱。
某种意义上说，无产业，不地产。产业地产的钱景是相当不错的。但前提是：政府发展经济的动力、愿景和冲动持续在倍增，开发商更愿意配合地方政府去做好自己的事情。通过文旅、康养等产业叠加，把盘子做大做活。至于像万科那样直接进军物流地产，并且希望形成企业战略之一极，笔者并不看好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
我从三个方面来回答这个问题：
1，郁亮的说法是真话但不全对。
对于房地产公司来说，在如此竞争激烈的市场环境中，想再找到比做了多年的老本行更有增长力的行业，可能确实较难，这符合常理，所以郁亮说的是实话。这是从他们的视角在看待这个问题的，所以也并不见得全对。
2，有比房地产更赚钱的行业。
现在这个全新的时代，无论从大的发展趋势，还是国家的政策指向，房地产业那种躺着赚钱的时代确实应该过去了。下一轮赚大钱的风口应该会回到以人工智能，自动化，高科技，生物医疗等新兴技术行业为代表的实体经济上来。
3，得与时俱进的调整。
房地产的发展机会，在城市化还没有完成的中国，还是会有很大的发展空间的，只不过玩法可能会和前几年不一样了。房地产会两极分化的越来越明显，不是所有的房子都有升值空间，不是所有城市的房地产都能赚钱。此行业的专业性和操作性难度会加大。所以以后投资房地产也要多多学习，向郁亮那样跟紧时代变革，不断调整自己的投资思路和做法，才会让自己立于不败之地
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是住宅是地产中的小学，商业是地产中的中学，产业就是地产中的大学。
产业地产的难，在于要兼容和平衡产业和地产两头，特别是产业占据主导地位。
对地产人或传统地产同行而言，过去多年不论是住宅还是商业，都是以地产为主，产品标准化之后寻找相应客户，因为居住和消费的刚需庞大，所以就算有错过但需求的基数足够，所以基本都能消化，无非是时长和价格。
但产业地产，更多受制于产业，一个园区如果是有主题，在产品设计的前期，就要对目标产业进行详细的研究，包括他们对于地产功用的特殊要求，以及相关配套的产业个性化，而非继续“倒流程”地先把房子按照标准化造好，不愁去化。
大多数产业地产都面临着二次折腾，有的是前期没有定位，导致一个园区内各种类型客户的要求不兼容；有的是前期有所专项和主题定位，但产业发展或经济大背景发生变化，导致二次定位，推翻原有的相关设计设施。
因为地产受制于产业，大多数停留在传统和常规地产思维的同行，往往比较困惑，因为这个转型是对原有知识结构和行业的一次格式化。
从前景来看，目前各个政府职能部门的相关政策千篇一律，很难做到配合产业地产开发商对招商进行个性化倾斜政策的扶植，所以开发商个人推动招商，要解决的不仅是产品、价格、配套、服务等问题，但对于企业选择产业扎堆需要的政策、扶植、专项服务，开发商鞭长莫及。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这么说是片面的，是不负责任的，是没有眼光的！
房产行业只能说相比来说可能会比一些行业要好点！
但是难道我们没有看到各行各业都有做的很牛的，其他行业盈利很强的不是也很多吗！
难道我们没有看到18年有多少房产企业死于火海中吗，有多少房产大鳄都转舵换行了？？？？
投资不要盲目，投资最大的忌讳就是看别人挣钱自己不懂还硬往里进，最后的结果还是看别人挣钱，自己的钱又没了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产是目前国内最大的一个产业，其涉及带动的行业数以千计，是名副其实的上游行业，因为是资金密集型行业，又有高利润，之前很多现金充足的企业纷纷转行做房产开发，而居民也从投资房产中获得不菲的收入，随之演变成全民炒房，而随着国家对房产的管制以及对炒房的打击，以后无论是企业还是个人操盘会越来越难。但正如郁亮所说，目前房产行业仍然是最大的行业，百足之虫尚且死而不僵，何况一个行业呢，转型也会非常之艰难，但创新肯定才是唯一的出路，我们拭目以待吧
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