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楼市现“小阳春”,房价要回到暴涨时代了吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
楼市现“小阳春”,房价要回到暴涨时代了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
最近,全国有部分城市房价出现微涨,许多人认为楼市现‘小阳春’,担心房价又要暴涨。应该说这种担心不是多余的。那么,是不是真的要暴涨呢?个人意见是绝不会回到暴涨时代。
一,2月22日,国家统计局公布了《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,全国楼市整体仍在降温中,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,但增幅已经出现下滑。三线城市新建商品住宅销售价格仍然继续上涨,但增速已经回落。
二,日前,住建部发布的住宅建筑按套内面积计算。由于取消公摊面积,单位面积价格比原来要提高,但房子总价变化不大,不能认为是房价上涨,只是计算方法改变了。
三,再从大的方面说,只要中央坚持房住不炒的政策不变,房价就不会出现大的上涨,更不会回到所谓的暴涨时代。
房价的上涨或下跌,主要看中央和有关部门的政策,就是开发商说了也不完全算。这样说可能朋友们就明白了,暴涨的时代已经过去了,我可以重申个人观点,绝对不会出现暴涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价还会暴涨?
回答于 2019-09-11 08:43:50
没见阳春,只感寒冬!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市今年应该是有回升的迹象!
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题,进入2019年之后屡次看到楼市“小阳春”的字眼,难道楼市真的要回到暴涨时代了?我看未必,借此机会简单谈谈我的观察。
如何定义楼市“小阳春”值得商榷
近期出现了不少关于某地楼盘成交量很大的消息,但是看过我文章的朋友应该知道,大多数都是误导宣传而已。不可否认进入2019年后部分城市的商品房成交量确实有所回升,但是距离2016年暴涨30%来说,如今的涨幅只能说是预期之中而已,远远谈不上春天。几点愚见:
第一、二线热门城市房价上涨回到2016年的盛况很难出现,三四五线城市出现20%的涨幅情况也不会出现了。对于楼市有所了解的朋友应该知道,在2016年中部一些城市的房价出现了暴涨,原因在之前的文章已经讲过。三四五线城市这两年房价出现超过10%的涨幅主要还是在去库存背景下的货币化安置起到了作用。但是随着官方宣布去库存任务完成,再想跟过去一样超过60%以上的货币化安置注定是不现实了。所以,从2015年到2018年,我国房地产涨幅基本从一二线涨到了三四线,这轮上涨停止是大概率事件。
第二、2019年住建部的目标还是稳地价、稳房价、稳预期,大多数城市房地产调控的目标还是稳定。可以说在这种背景下,任何城市房价想要有大幅度的暴涨,几乎是没有可能的。2019年之后的几年大概率是7%左右的涨幅,基本与GDP增速持平。
第三、唯一需要警惕的是户籍制度放松和各地的抢人大战。2017年和2018年造成西安房价出现连续暴涨的主要原因就来自于西安的抢人,一年70多万人落户,肯定会对当地的房地产市场造成很大干扰。从目前情况来看,2019年各地进行人才争夺的目的还是很充分的,尤其是一些经济本身发展不错的城市,比如:南京、武汉、郑州、西安、长沙、合肥等城市。这些城市本身都是各自省会,并且都在省内都是单核发展城市,如果抢人大战白热化,过多的人口涌入确实会对房价造成影响。
虽然说国家发改委近日印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》(以下简称《意见》),提出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,但是介于各个区域经济发展程度不一致,短时间放开的概率很小,对于房价的影响暂时不会太明显。
房价暴涨的几点因素我们需要知道(个人愚见)
第一、因为这样或者那样的原因导致房地产市场供需短暂失衡。比如:棚改和过量的人口涌入。一方面是刺激需求,一方面是增加了潜在需求,因为房地产建设需要周期,突然的需求增加肯定会导致房价暴涨。在我国大多数城市房价暴涨几乎都是因为这个原因。
第二、国家各种政策的强行加持后资本的疯狂。比如:过去的深圳特区、今天的雄安新区等等,国家级政策的加持下,一个小渔村的房价随便就能炒到几万,背后其实都是各路资本对于利益的追逐。包括这几年武汉、郑州、西安先后获得支持建设国家中心城市,或多或少都会对资本有一定的吸引力,但是究竟有多大?就得看后期执行的情况了。
第三、暴涨后就是稳定,因为不允许暴跌。介于从2015年到2018年全国各大小城市的房价已经经历了一轮上涨,个人觉得未来几年平稳消化才是大概率。当然不排除部分城市确实泡沫过重,出现下跌的情况,个人认为我们应该允许这样的城市出现。
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