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楼市现“小阳春”，房价要回到暴涨时代了吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

楼市现“小阳春”，房价要回到暴涨时代了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

最近，全国有部分城市房价出现微涨，许多人认为楼市现‘小阳春’，担心房价又要暴涨。应该说这种担心不是多余的。那么，是不是真的要暴涨呢？个人意见是绝不会回到暴涨时代。

一，2月22日，国家统计局公布了《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，全国楼市整体仍在降温中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，但增幅已经出现下滑。三线城市新建商品住宅销售价格仍然继续上涨，但增速已经回落。

二，日前，住建部发布的住宅建筑按套内面积计算。由于取消公摊面积，单位面积价格比原来要提高，但房子总价变化不大，不能认为是房价上涨，只是计算方法改变了。

三，再从大的方面说，只要中央坚持房住不炒的政策不变，房价就不会出现大的上涨，更不会回到所谓的暴涨时代。

房价的上涨或下跌，主要看中央和有关部门的政策，就是开发商说了也不完全算。这样说可能朋友们就明白了，暴涨的时代已经过去了，我可以重申个人观点，绝对不会出现暴涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价还会暴涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

没见阳春，只感寒冬！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一线城市今年应该是有回升的迹象！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后屡次看到楼市“小阳春”的字眼，难道楼市真的要回到暴涨时代了？我看未必，借此机会简单谈谈我的观察。

如何定义楼市“小阳春”值得商榷

近期出现了不少关于某地楼盘成交量很大的消息，但是看过我文章的朋友应该知道，大多数都是误导宣传而已。不可否认进入2019年后部分城市的商品房成交量确实有所回升，但是距离2016年暴涨30%来说，如今的涨幅只能说是预期之中而已，远远谈不上春天。几点愚见：

第一、二线热门城市房价上涨回到2016年的盛况很难出现，三四五线城市出现20%的涨幅情况也不会出现了。对于楼市有所了解的朋友应该知道，在2016年中部一些城市的房价出现了暴涨，原因在之前的文章已经讲过。三四五线城市这两年房价出现超过10%的涨幅主要还是在去库存背景下的货币化安置起到了作用。但是随着官方宣布去库存任务完成，再想跟过去一样超过60%以上的货币化安置注定是不现实了。所以，从2015年到2018年，我国房地产涨幅基本从一二线涨到了三四线，这轮上涨停止是大概率事件。

第二、2019年住建部的目标还是稳地价、稳房价、稳预期，大多数城市房地产调控的目标还是稳定。可以说在这种背景下，任何城市房价想要有大幅度的暴涨，几乎是没有可能的。2019年之后的几年大概率是7%左右的涨幅，基本与GDP增速持平。

第三、唯一需要警惕的是户籍制度放松和各地的抢人大战。2017年和2018年造成西安房价出现连续暴涨的主要原因就来自于西安的抢人，一年70多万人落户，肯定会对当地的房地产市场造成很大干扰。从目前情况来看，2019年各地进行人才争夺的目的还是很充分的，尤其是一些经济本身发展不错的城市，比如：南京、武汉、郑州、西安、长沙、合肥等城市。这些城市本身都是各自省会，并且都在省内都是单核发展城市，如果抢人大战白热化，过多的人口涌入确实会对房价造成影响。

虽然说国家发改委近日印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》(以下简称《意见》)，提出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，但是介于各个区域经济发展程度不一致，短时间放开的概率很小，对于房价的影响暂时不会太明显。

房价暴涨的几点因素我们需要知道（个人愚见）

第一、因为这样或者那样的原因导致房地产市场供需短暂失衡。比如：棚改和过量的人口涌入。一方面是刺激需求，一方面是增加了潜在需求，因为房地产建设需要周期，突然的需求增加肯定会导致房价暴涨。在我国大多数城市房价暴涨几乎都是因为这个原因。


第二、国家各种政策的强行加持后资本的疯狂。比如：过去的深圳特区、今天的雄安新区等等，国家级政策的加持下，一个小渔村的房价随便就能炒到几万，背后其实都是各路资本对于利益的追逐。包括这几年武汉、郑州、西安先后获得支持建设国家中心城市，或多或少都会对资本有一定的吸引力，但是究竟有多大？就得看后期执行的情况了。

第三、暴涨后就是稳定，因为不允许暴跌。介于从2015年到2018年全国各大小城市的房价已经经历了一轮上涨，个人觉得未来几年平稳消化才是大概率。当然不排除部分城市确实泡沫过重，出现下跌的情况，个人认为我们应该允许这样的城市出现。

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