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深入分析2019年该如何合理投资房产？

房产,城市,商铺深入分析2019年该如何合理投资房产？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我个人觉得2019不适合投资房产项目，应该说是房产的任何项目（包括了商铺，）随着互联网越来越发达，人们的思想觉悟也发生很大的变化，特别是90后的中坚力量前卫的消费观念，再加上银行利率的调整，和整个大观控制炒房。

现在全国各都有很多空着的小区和租不出去长草的商铺，总而言之2019投资房产就是下一个接盘侠

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题，我认为首先要做几个排除法：一、海外房产，欧美、东南亚、澳洲等过去热点城市、热点区域板块的房产不建议做过多关注，目前全球房地产市场经过近几年全球货币宽松的契机，都已经来到了一个历史新高，加上美元货币政策虽然暂时停止加息，但仍然维持货币紧缩态势，利率也来到一个高位，目前的货币环境不利于做海外房产投资，且海外房产租售比连年下降，投资价值递减；二、国内三、四线城市房地产的市场供给主体主要以区域内人口刚需及改善居住需求，目前这一市场环境主体供需初步平衡，未来的市场交易份额将会逐渐萎缩，所以也不太建议做为投资参考；三、国内的一、二线城市未来预期能发展成为区域中心城市，可以适当关注，原因是人口政策，国内特级城市人口政策的限流，必然快速在全国多区域形成新的一线中心城市（人口约1500万），大量人口聚集必然快速形成区域第三产业及服务业的行业，而这类产业对住房的需求将会持续更迭改善及刚需的居住需求，这类城市建议在城市核心区提前做好投资布局；四、国内特级城市，北、上、广、深等城市的核心区域金融产业、商务区、高新电子圈内的品质住宅仍具有投资空间，不过前提条件下要精于筛选，如何筛选，大致有几点具体的建议：*️⃣政策套利：利用2018年政府土拍政策的限竞房找到区域的价格套利空间，这类项目具有天然的资产保值和增值的空间；*️⃣以房置房：拿自己区域内已升值后的房源进行置换，腾换同区域更优质的房源，享受房产增值红利；*️⃣计算租金收益，选择租金收益更高的房源，用租金的价差来实现房产投资收益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是投资，就有风险，就目前而言，一二线城市的房子，学区房，高科技园区 虽然涨的比较高，但上涨的空间还是比较大。重工业区，以煤炭，石油，矿产等资源和牺牲管径为代价的地区房产不宜投资

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