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西安哪个区投资买房潜力最好?
西安,曲江,港务西安哪个区投资买房潜力最好?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
产业的质量和潜力直接决定了一个局部片区的发展,当然同样影响着房价,南边聚集了更多的高新产业和高收入人群,这些片区的房屋价格很大一部分也是这些高收入人群购买力的体现。如果你工作在北而不在南,北郊行政中心和运动公园周边,或是浐灞会展片区,奥体中心片区,对于在城北工作上班的人群来说,确实算是合适的选择。
这里再提一下。决定房价维持在一个水平,最根本的因素。是有源源不断的人去购买刚需房,刚需房的房主去卖掉的刚需去置换改善,这个循环才能得以维系,房价得以稳定。所以在能提供大量高薪岗位的产业链周边购房是最为明智的。浐灞几乎无优质产业,北郊以制造业为主,这就导致了这些地区的房产如果维持在一个高价,附近刚刚工作的年轻人是很难靠工资收入来购置刚需房的
高新区未来很长一段时间都会把开发的重心放在cid和软件新城上,一个在刚出了西三环,一个在西南方面。西安话题量最高的沣东也在西。
也是去年,小米,vivo,oppo在软件新城都布局了研发中心,是实打实的招研发人员的那种,而且我看了一下招聘需求,我的猜测是这几个的体量都不算小。海康和大华在这片也都提前布了局。
规划之间是需要比较才能看出差距的,是东边规划不好吗,并非如此,只是西边的规划和产业布局,更有可能承接西安的未来。
东边不是发展趋势所在,即使是现在规划很好的浐灞三中心,雁鸣湖,西安东站附近等等。当然浐灞(包括雁鸣湖在内)挺不错的,至少宜居绝对是西安前几的,现在均价也较低。但毕竟本问题是关于发展潜力,总体来说,东边确实没有西边那么明显的看得到的潜力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
马家湾的房子值得投资,处于洼地,理想投资地
回答于 2019-09-11 08:43:50
俗话说:商随政走。房产开发商都是趋利的,而且大开发商人际网十分广阔,对于城市规划和政府政策动向往往能掌握先机,选择的开发区域升值潜力都比较大,毕竟开发商开发一个项目投资数亿甚至数十亿,比个人买房要谨慎太多了。所以不考虑地域因素,个人投资政府当下重点区域和大盘云集的地方一般不会错的。
比如港务区,政府全力支持奥体中心的建设,绿城、华润、金地、融创、中铁、中粮等大盘纷纷在这里拿地开发,奥体板块从2018年均价8000多到如今均价15000左右,升值一倍左右。再比如沣东新城,作为西咸新区管委会所在地,房价从2018年左右的8000多涨到如今的2万+,直追曲江和高新区成为西安房价第三的区域。所有当前投资可以根据政策因素和区域楼盘情况来选择。
首先是曲江和高新,配套最完善、发展最好,但是房价也最高,这里不是不能投资,但是投资成本太大,最大可能是接盘。其次,北郊经开区那块的红利期已过,核心区域房价2万+,西郊一直声名不显,也没有啥强有力的政策支持,也都不是特别合适投资。再次,沣东新城房价高,投资的最佳时机已过,更适合改善。最后,一直在卖的咸阳高新区板块也是大盘云集,有著名的“F4”,这个板块要分开来看,一方面房价诱人且后期规划非常好;另一方面地处咸阳,与西安隔着西咸新区,整个区域的发展速度和后期出手问题有待考量。
综上分析,我个人建议投资可以考虑以奥体中心为代表的灞河沿岸和政府大力建设的西咸新区。
纵观各大城市的发展总绕不开大江大河,上海的黄浦江沿岸、杭州的钱塘江两岸、深圳的深圳湾环线等均坐落着城市最顶级的豪宅,核心原因就是稀缺且不可再生的生态资源。西安也是如此,西安的富人区就集中在南湖周边。而随着灞河水域的建设成熟,灞河的生态优势显露无疑,像3万+的自然界河山、源邸壹号等,都在一次次突破浐灞生态区的房价极限。这个区域包括奥体中心均价大致还在1.5万左右,既有政府支持,又是开发商青睐有佳的地方,还有稀缺的生态资源,后期潜力无穷。不好的地方在于限购和楼盘面积较大,不适合无资质或者预算有限的客户。
西咸新区是第七个国家级新区,政策扶持、招商引资、人才引进以及产业聚集等促使该区域快速发展,沣东和沣西部分区域限购,且当前房价较高。空港新城、秦汉新城和泾河新城当前房价在一万出头,规划前景非常明晰,整个新区都在大力建设,也吸引了国内如万科、绿地、恒大、融创等等的大开发商蜂拥而至,且不限购,投资可以考虑这块区域。不足是各个区域建设进度不同且离主城区较远,后期配套兑现时间较长。
当然,关于投资每个人的需求不一样,还得具体分析找准最合适自己的区域和楼盘。希望以上回答对你有用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是90后我来向90后推荐吧!西安最值得买房的三个区域曲江、经开、浐灞!三环以内就不要考虑,房价高交通拥挤!我是农村人我的推荐可能最适合农村朋友!
1:曲江。曲江最繁华的地段就别想了像南湖和大唐芙蓉园一代那都是西安上层人住的地方,基本上都是高档别墅和高档小区!作为一般老百姓就选择曲江新区这一块儿,而且路宽车少安静绿化又好房价也可以!缺点偏僻、有小孩的上学难、老人出门公交难!
2:经开。经开现在是西咸一体化的交融地带,加快建设西咸一体化、关天经济区的发展,政府对经开地区未来的发展规划很是重视,教育、医疗、配套设施都在完善,而且未来的前景也是最好的,西安往南发展局限性太大就剩一个长安区不远就是秦岭,往北是泾三高还要过泾河,泾三高一直以来是重点产粮区,成本太高即便发展好也得几十年!所以西咸新区这块买房不错介于西安和西安之间交通便利地铁公交都很方便停车也不难!医院、学校相对来说还是挺方便的!
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