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现在这个时间段适合买商铺吗？
商铺,租金,现在现在这个时间段适合买商铺吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
根据题主描述的情况，不太建议购买目标商铺，购买商铺非常考验我们个人的眼光和经验，成熟商圈的商铺一般没有人会出手卖，而且价格很高，至于在建的说是未来有发展空间的，需要我们话费时间和精力去做详细的调查后，再做考量！
1：重点考虑政府对该区域未来的规划，可以去当地规划局或是街道办，托熟人关系弄清楚，该地段未来的功能划分，以及升值空间！
2：周边公共设施、交通、文化娱乐设施、餐饮等建设情况，所谓的县城核心区必须有这些相关的配套设施，单一的商圈是很难发展起来的！
3：周边小区楼盘的分布，新旧程度，居民的入住率，居民分布，收入及消费情况！
4：考虑自己的实际情况，根据题主描述，税后到手7000左右，出差补贴3000块。
以后每月就算不吃不喝，不花费一分钱，每月可以剩余1万块，就描述的该商铺未来的发展前景并不明朗，而且回报比较慢，26000一平方，就算30平方，需要780000，自己借钱一部分，再贷款一大部分，建好以后出租，在该地段发展起来的情况下，租金也就是3-5万，最少需要20年还清！投资回报率并不高！
但你会过的非常煎熬和痛苦！而且目前实体店的生意竞争比较激烈，出租过程和早些年相比，会慢一些，而且租户对商铺也是有要求的，比如限高、比如给排水等等，如果租不出去，自己去做，风险会更大！
5：商铺的投资风险相对住宅大一些，建议题主慎重考虑，可以考虑其他更好的投资方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我倒是和所有人观点不一致的，我从2012年开始投资商铺，一转身7年过去了，说真的，一路走来小心翼翼，好在投资还好，投资7年，铺面都没有空置过，不过压力真大。当年或者现在我为什么还坚持投商铺呢，最主要的原因是钱没地投，个人认为商铺泡沫没住宅大。今年我就卖了一个租金3000元房子成功换了一个租金12000的铺子，同样价格，收益你选，而且所在的是小准二线城市。不过我也不反对投住宅，但是我一直以回报率为标准。1年多前我就买了一批住宅，办完证出租回报率7个点，现在一直后悔买少了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市购买商辅不合适以辅养三代的神话一去不服反了，我们河南省许昌市就是例子，新兴路农贸市场商辅十年前都空着一直到现在没有人来租一百年也难收回成本，不信的话你可以来看看。
回答于 2019-09-11 08:43:50
存款10000买商铺啊兄弟？家里人给添点吧，商铺首付百分50，买快盖好的，以租养贷，还轻松点。还得差不多了再买一个，两个租金还一个贷款，一般好位置年租金占比你总额买商铺的百分3-5，也就是说100万买的房，全包落地100万，一开始年租金最少3万或者5万，能达到这个条件可以投资！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。真不懂呀！
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳空铺现在是很多，其它地方不知道
回答于 2019-09-11 08:43:50
要讲升值空间，也就那样了，小城市人流量大点的地方，现在200多万的铺租金也就在4500左右，
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得合适。主要看位置跟回报率。
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