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小区内道路破损应该由谁来修？物业还是街道？

业主,小区,物业小区内道路破损应该由谁来修？物业还是街道？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小区内道路破损应该由谁来修？物业还是街道？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该由物业出，一、买房时，房款里包括公共区的建设及维修费用，这是小区的配套工程。二、小区公共区有收益，如广告费等。三、物业费中除了人工费外，也应有维修的费用。

回答于 2019-09-11 08:43:50




小区的道路破损谁来修，其实这个道理很清楚道路产权和使用权是谁的就由谁来修。小区内部的道路属于小区附属公共设施，产权归全体业主所有，当然维修的主体就是小区全体业主。小区道路的维修分为日常维修养、护和大修及更新改造。


小区内的道路日常维修养护，是由小区选聘的物业管理企业完成的，这些费用通常包含在业主每个月缴纳的物业管理费里。具体日常维修养护的工作有哪些，可以在双方签订的《物业管理服务合同》里明确的约定。

小区内的道路达到一定的使用年限，那是需要大修和更新改造的。业主在购房时，通常要交纳一种叫做住宅专项维修资金的费用，这笔费用就是小区附属设施设备在保修期后，大修更新改造的资金，人们通常把它叫做小区的设施设备的养老金。因此小区道路损坏了，需要大修及更新改造可以申请这个住宅专项维修资金。如果小区没有住宅专项维修资金，那么小区全体业主就要共同承担这笔维修费用。当然动用小区住宅维修资金和临时筹集小区道路维修资金，都是需要召开小区业主大会会议，经专有面积占总建筑面积2/3以上的小区业主且人数占2/3以上的业主同意。

小区道路破损当然不是由街道办来负责维修。但是也有特殊情况，例如现在正在进行的老旧小区更新改造中，就包含老旧小区基础设施，小区的道路也属于更新改造范围。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

现在有那么一些业主权利意识十分强烈，但对应当承担义务的意识显得比较淡薄。从而出现了最好万事要由政府、社区、物业来解决，来支付费用。当小区道路破损时理所当然由全体业主来承担维修费用。当然你可以用小区的停车收入，广告收入等其它公益收入来支付维修费用。当这些费用不足以支付维修费用时，就需要动用维修基金来填补。当然，只要业主愿意也可集资来维修。但目前来看几乎没有这种可能性。同时，一定要认识到物业、社区是不会出这笔钱的，道路维修是一笔较大的费用，一般容积低，路幅宽畅，标准较高黑色路的小区，一二十万也不一定能拿下来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

小区内部道路属于小区公共部分建筑物，不属于街道管理，但是也不属于物业承担维修费用。

业主在购房时除房款外，会额外支付两笔费用，一契税，这是产权发生变更给国家交的税款，隐去不提；二维修基金，也称大修基金，这笔费用就是用来进行小区内部公共设施维修的费用。

当然，这笔钱也不是说用就用，维修基金缴纳后，房管局会以某某小区的名义存在银行，当小区内公共设施出现损坏时，需要该小区业主委员会发起申请维修，申请通过后，银行会将钱款直接转入相关维修单位账户。

理论上这笔费用必须是专款专用，但是不排除有物业公司有关系，未经业主同意，私自使用该款项的情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区内部道路是小区房产及酏套设施设备的一部份，是物业管理的內容之一，对此路的养护维修也是物业服务的内容。同时物业负责，费用支付国家也有相应规定，小修，养护由物业及物业费中支出，也就是说正常养护维护支出包在物业费了，在物业费使用支出第一项支出是人员工资，当业主以各种借口不交费时，物业要用物业费支付工资，钱不足以支付维修费用时，只能放弃或推迟维修，再次证明了业主用不交费做为维权手法，实际上在损害交费业主的利益和自身利益。这是因为路面因不能及时维修会加剧破损，至中修或大修阶段，中大修会用公共维修资金支付，这笔钱还是业主的，是业主在办理产权证(不动产证)是统一交的，约每平100至110元不等存入统一帐户里的。也被人称的房子的养老金，用这笔钱费修路面是合规的。所要说的是钱在存入年代和使用时间之间，价格差的太多，如买房时物价水平和使用时物价水平差的太多，在使用的这笔钱不值钱了，过去建一条新路10万元够了，到维修时物价涨到维修费用10元都不够，要想业主不吃亏，业主要及时交费，督促物业及的修修补补，不至于过早的进入中大修阶段，业主通过召开业主大会监督物业，能干就干，不能干及早换物业，确保业主不吃亏，这也是业主最好的维权措施。

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