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部分地方的地价高达2万左右，马尾昔日高价地该如何解套？

房价,现阶段,地价部分地方的地价高达2万左右，马尾昔日高价地该如何解套？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近两年来，尤其是市场高涨期，马尾地价飙升，个别地块实际可售楼面价甚至突破了2万大关，直逼周边房价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据市场上高价地的操作经验，地价决定了高举高打的模式，项目档次、定位肯定高于普通项目，价格也不例外。当然，这也意味着存在是否有足够多客户支撑以及客户是否买账的问题。

高价地之所以敢出现，一定程度也是在赌预期，行情好房价、地价齐涨，解套也就顺其自然，碰到调整器就只能经历痛苦的等待了。当然等待的代价是高昂的，视企业实力，可能烂尾、破产，或者被救助新生，或者守得云开见月明。




回答于 2019-09-11 08:43:50

俗话说冰冻三尺非一日之寒，根据市场上高地价的时间判断，地价的高低决定了项目的定位层次及宣传模式，项目定位高、配套设施全之下的高地价项目肯定高于一般项目，最终表现出来的只是房价。

房价的高低，其实意味着有很多接盘手，只有经济、人口跟得上，高地价下的高房价才有人买单。

高地价带来的高房价之所以敢出现，主要是政府调控，很多地方经济环境一片黯然，通过大面积拆迁来带动房屋的销售，从而侧面助推房价的过快上涨。加上政绩只是在任时的业绩，一任过后之事不是当局者考虑的事，这种短暂快感下的“好行情”，绝对是把人民群众推向深渊的罪魁祸首。

若经济活跃度高，而资源又有限，这种情况属于正常。

不足之处请广大看友不吝赐教，谢谢大家。




回答于 2019-09-11 08:43:50

2019政策已经开始放宽，银行贷款也调整放松，19年楼市应该会有小幅度增长。所以价格略微上调也属于正常。

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行贷款紧缩，建筑原材及人工费上涨，政府参与回购土地等一系列因素逼着开发商实行高周转！楼房会越来越高，房价会越来越高，毕竟没有义务劳动的开发商

回答于 2019-09-11 08:43:50

走高端住宅开发之路，国内现阶段不会缺少高端产品买手，刚需市场进入缓和阶段的同时，高端产品的入市需求也在扩大，这里的扩大是隐形的，特定的消费圈也是隐形的，（这个隐形相信大家都懂）。城市发展到现阶段，成熟或正向成熟阶段发展的一二线城市核心商圈已基本形成，现阶段的国内经济水平条件下，像这样通过营造商圈来推出地王的可能不是没有，但也不再像地产黄金时代那样容易！

打个比方，当国民汽车拥有量逐渐扩大，大家都拥有了自己的第一辆车，那想要换豪车的日子还会有多长，只不过现阶段的经济能力达不到而已，但随着社会的发展，这个换车的结果是必然的。

对比发达国家的楼市不难看出，社会经济水平发展到某一层次，都会促使高端产品进一步入市！

国内政治与经济状况的特殊性决定了现阶段地王不能大量入市，入市的多了那还能叫地王吗！

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行贷款紧缩，建筑原材及人工费上涨，政府参与回购土地等一系列因素逼着开发商实行高周转！楼房会越来越高，房价会越来越高，毕竟没有义务劳动的开发商，很大因素是土地高拍造成的，市场价值