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购房时该如何跟房产中介打交道?
中介,中介方,有的购房时该如何跟房产中介打交道?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
购房时该如何跟房产中介打交道?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你你要清楚从中介购房的大概过程,这样中介方若想在中欺骗你的话,你一听遍知道了。
1,确定购买房屋的时候买卖双方需见面;
2,对于最后成交的房屋价格一定适合卖方见面谈出来的,并不能相信中介方的最低报价;
3,洽谈成功后并不要急着支付定金和签订合同,可以要求中介方中介带卖方去房管所查档,核实房屋有没有存在被抵押查封情况:
4:你自己有权向中介方咨询所需的过户费用,因为这是中介方份内的事情。
5,如果你是想要按揭贷款的话,那么请在签订合同之前让中介方带你去银行,咨询能不能贷到所需的款项,确保你自己首付充足并且能100%通过贷款;
6,签定合同,签定合同当天买方支付定金(必须卡转卡,除房东其他人不能转,转账备注购房定金,中介方是没有任何权利收取定金和首付款的)
7,中介费用在所有合同签定事项完成后才能收取的。
你自己清楚的知道二手房买卖大概的流程,那我肯定是真诚的去找中介方,我并不是所有的中介都是黑心的。但是如果有中介想欺骗你的话,那么你自己应该能分辨出来,既然中介都想骗你了,那你还怎么说呢?起诉或者投诉他呗,你不起诉他或者投诉他,那么还会有下一个受害者。
回答于 2019-09-11 08:43:50
浪花的浴望说:
我买卖过5套房子,出租2套房子,房价上涨时、低谷时都打过交道,多少有点经验。现在总结一下,希望给大家一些参考,各个地区的情况不一样,观点不同,望大家见谅!
买房前的准备:
1、确定买房的位置,根据地段、配套、是否学区房、是否是重点学校……,给自己房子一个定位。
2、通过网络查询相同位置房源的售价
3、根据自己房子装修、配置确定售价
4、根据自己资金需求状况确定售价
5、有条件可以征询小区其他业主房屋的售价
……
经过以上几步,我想你总该对自己的房子有一个大体的定价了。有了大体的定价,你想要选择中介帮忙买房的话,那就先同要买房周围的中介接触,挑选有合适房源的中介,要随时可以看房的。
在目前的市场情况下,中介费是可以谈的。
同中介协调购买价格,不要太相信中介保价,要采取一定的措施进行价格谈判,这是要一定的技巧的,反正现在地产市场低迷,现金交易肯定有优势。
本着互利共赢原则同中介打交道,毕竟中介也是要吃饭的
浪花的欲望胡诌
2019年2月22日
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买红本商品房基本上要通过中介,既然你找了中介,必然是保持一定的信任基础。在合作共赢的情况下和平相处,作为中介来讲,刚接触是客户,接触久了是朋友,中介也不会瞧不起任何客户。毕竟直白点,每一个客户都是一笔收入,没人会跟钱过不去。反倒是大部分中介被瞧不起,购房过程有问题可以相互沟通,一起解决问题才能达到合作共赢。在此,万望各位业主朋友neng稍微尊重一下中介行业,谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介一定要小心一点,本身中介的从业资质低,他们赚钱又很快,很多人可能往往在钱眼里根本不在乎你的权益有没有得到保障。
1、给你的任何条款都看清楚了,避免吃亏,合同什么资料都一式两份给自己留好底
2、关键的信息点再三确认,最好录音留作依据,再往后真的遇到事情还可以当凭证
3、不要一味相信中介说的,而要自己去了解真实情况,多问几家来进行对比,说不定同一套房源别家也有出售价格也不一样。
三思而后行,细心一点不会错
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何经济专家教授房托100条分析楼市涨跌的理由!?再好再透彻再有道理!?但房价大跌只要满足一条:当本地房价连本地的二般人小白领都买不起的时候!(接力贷和六个钱包除外)本地的房价大跌一定是大势所趋必然的!也是任何企业中介和个人的力量都无法阻挡!并且,本地的黑中介和炒房客也一定是最终的接盘侠!
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为中介从业者,原意是不想回答这个问题的,但是官方又邀请了,就给买房的做个建议:买卖二手房通过中介会安全的多,但是一定要选好中介,一定远离黑中介,找正规的,有房管局网签备案资质的中介。另外建议买房的针对同一房源咨询两到三家不同品牌的中介,把所有的价格还有收费标准都问明白,然后再根据以往的口碑,货比三家,谁家价格合适选那家,即使是某一中介的独家房源也要找到该中介的三到五名经纪人,让他们给你报价,做综合比较。但是不要妄想着中介不要中介费,因为中介也要吃饭,有一点请你一定要相信:好的中介是可以帮你省钱省心买到合适的房子的,有时候比你自己买的都便宜。
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