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应该在一、二线城市买房还是在三、四线城市买房？哪种方案更具有升值潜力？
城市,房价,人口应该在一、二线城市买房还是在三、四线城市买房？哪种方案更具有升值潜力？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果你是为了给父母尽孝心或者是将来准备返乡养老而买个青山绿水的大房子，那住着确实是挺舒服的。
但是，如果你是纯粹地为了投资，我要教给你看清楚三大指标。
第一大指标是城市十年GDP的变化趋势，我给大家分享一个研究成果，全国314个城市2020年GDP总量的排名变化，再对比2010年的排名，十年间排名下滑比较大的城市都具备一个共同的特点，就是他们所在的省份经济结构是以传统产业为主导的。
比如：钢铁、能源、矿产、工业等等，都没有跟上新经济的发展快车道。
当然，过去十年里也有经济增长非常显著的三、四线城市。比如粤港澳大湾区的东莞、佛山、惠州、珠海等地方。这些城市通过外部的利好和内部自身的成长发展起来了，现在也基本上都进入到二线城市的行列了，他们也都具备一个共同的特征，就是处在经济发展强劲的核心城市周边，受到了周边城市经济发展的辐射、产业的外溢和人口外溢的效应等多重利好。
第二大指标：城市人口十年变化的趋势。
结合整理的31省、市的十年人口数据来分析。黑龙江、吉林、内蒙古等省份人口下滑最为严重。黑龙江十年人口减少了645.9万；吉林减少了337.5万；辽宁减少了115.5万；内蒙古减少了65.7万。
我发现这些人口流失的省份大多数除了省会人口在增长以外，其它城市的人口是严重流失的。
更残酷的是流出的人口主要是青壮年，而他们也是城市发展消费的主力军。
如果大家想了解你所关注的城市人口的变化，可以上当地统计局的网站上去找，基本上都会有的。
第三大指标：一手房和二手房的价格差异。如果一手房的价格比二手房的价格高很多，那你现在买一手房就是高位接盘当韭菜了。
如果一、二手房的价格基本持平，那这投资还是有上涨空间的。
这些数据要到哪里才能获取到呢，教大家一个方法，在你购买之前一定要在售楼处看了之后，再去看看周边的二手房对比一下。
所以，想要投资老家房产的兄弟姐妹，如果你把握住了经济发展的趋势、人口发展趋势和房价变化趋势这三大指标就应该不会有太大的误判了。
如果到了到城市内部，该怎么买房呢，我顺便给大家三个建议。
第一点、优先选择有好学校的房子，现在的学区政策正在改变，但是就近入学的原则是没有变化的。
第二点、选择租金收益比较高且比较好出手的房子，这类房产大多数都处在城市的核心地段，聚集了最好的资源配套。
第三点、警惕新城新区的房产，这类房产多数是在远郊开发的大盘，规划的蓝图很宏大，有很多的故事，但纸上谈兵的比较多，真正能马上兑现的很少，最终还有可能沦为“睡城”甚至是“空城”。
写了这么多，大家心里应该都有数了。
我是老王，只分享干货。
回答于 2019-09-11 08:43:50
五年内中国房价持续下跌，如果想投资还是换其他行业看看靠谱
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果经济可以的话，当然会选择一二线城市，毕竟一二线城市会有更好的机会和教育环境。但是，目前的房价对于绝大多数的年轻人来说都是望尘莫及的，所以会有很多一部分年轻人不得已才回三四线城市置业。就升值空间来说，也是一二线城市更有优势，毕竟人往高处走，追求更好的生活品质。尽管目前一二线城市的房价压的年轻人喘不过气来，但是还是有很多人留在那里拼搏，因为那里会有更好的机会和待遇。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议在外打工的朋友要是觉得一二线城市很累的话，回来吧！老家房子比一二线便宜很多，工作也很好找，也不用每天上个班，坐个车一两个小时，我们十分钟20分钟就到单位了，三四线城市建设非常好，现在投资也非常多，压力没有那么大，我真没感觉，一二线城市哪里好？你们需要的商场啊，品牌呀，家里基本都有啊，现在买东西都很方便，为什么还要在那？你的梦想是什么？回来吧，家里人都在，这才是你的地方
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