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手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好？
商铺,的话,住宅手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资房产，有一些重要的素质，你必须得首先要具备，如果不具备这些素质，还是要重新思考，第一个素质就是，购买商铺的时候，不会因为没有收益率而感到焦虑，购买商铺必须是散钱，也就是用不到的钱，甚至长期用不到，第二个素质，就是买上房子了，以后有后期的子弹，可以跟得上，假如你用杠杆买一套住宅，五年内卖不了，那么五年的月供，你是要支撑得起，这个子弹必须要准备，不能做到量入为出，你就不是一个合格的投资了。
接下来说，购买商铺和购买住宅的一些优劣势。
第一，购买商铺很简单，就是要计算收益率，收益率低于6%的，不建议入手，不能做到以租养贷的，不建议入手，为什么这样说，因为你做到了6%左右的收益率，就基本可以做到以租养贷，那么你的收益率将是100%以上，因为你用的本金就一半，因为商铺只能按揭一半，假如你买了一个商铺，80万，十年按揭期限，你用40万的资金，能做到以租养贷，十年后，你的资产至少是80万，而你用的本金只有40万，所以收益率至少是100%明白吗？
第二，购买住宅也非常简单，就是要选择优质的房源，优质的房源在房价上涨的时候，才能够长的更多，在房价下行的时候，才能够跌的更少，优质的房源是购买住宅，投资住宅，最大筹码，当然，还有一个筹码，那就是选择，除了要选择城市当中最优质的位置之外，包括学区，户口，交通，还要选择城市，越大的城市越值得投资，简单吧！
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这时候啥别想，疫情过了再说
回答于 2019-09-11 08:43:50
买漏油车，名利双收！
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定买住宅，第一个总价低
好转手，没钱也可以抵押贷款。
商铺风险太大，买了不好做生意就坐等亏欠，，房子可以出租。
你是房产经纪公司应该会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子房子房子，重要的事说三遍。现在这个市场如果还对投资房产不死心，那么就买房子，不要买商铺，商铺买了五十万可能能收回十万就不错了。现在电商冲击实体冲击的很厉害的商铺如果不是沿街底商和已经成熟的商业区基本租不出去。只能放在手里，每个月还得交维护费。五十万就算按揭也买不到底商的。不要买商铺，商铺不是普通老百姓能玩的转的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅看增值，商铺看租金，买什么要看你所在的城市，如果人口流出，住宅增值空间不大，如果商铺的租售比在200左右，入手商铺。如果是人口流入城市，住宅是硬通货。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。A姐在房地产行业和投资金融行业工作过，做些小提示：供参考。
第一：投资概念：住房和商铺是完全不一样的两种投资业态，虽然呈现方式都是不动产。商铺是必须要有一定的经济购买能力和消费意愿，产生的自动购买行为，所以是有很强的不确定性和受经济周期影响的。
住宅相对简单，因为他再怎样都会存在改善的刚需，只不过第1波人口红利，和城市化进程的第1波房地产改建已经过去。
第二：变现周期，或者是流转周期。既然是投资，就要考虑回报。如果是住房-考虑的是这个地方的交易、需求是不是畅旺。商铺的话就更为复杂，除了要考虑基本的交易变现需求，还要有地理位置，人流购买能力，以及当地的租赁情况和整体商场物业建筑、定位、招商情况等。
第三：地理位置。如果是异地购房，地理位置是绝佳的，通常选择的黄金3要素：其一：有没有医疗、学校配套？其二：有没有商业地铁商圈配套，其三：有没有城市一线江景、湖景、山景，和当地的标志性建筑景观配套？
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