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手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好？

商铺,的话,住宅手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 目前楼市情况不是很明了，买房不知道是涨是跌，买商铺应该会是更好的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请

50万买房买铺均难满足，均需按揭。

目前的楼市是下行的，一二线热点城市的优质区域、优质房产，看准机会，可以买进，但前提是你要有购房资格；三四线的住房是个雷，不要去摸，否则，挨炸的就是你。

再说商铺，大型住宅区的底商倒是能买，但是也有风险，要看入住率，入住率过低，升值空间及出租率均不高，并且现在绝大部分的小区都配有底商，所以底商也是烂大街的。

还有一个区域的商铺可以考虑，那就是在公交站、动车站、汽车站交汇处的商铺可以考虑买进，但是也要讲位置。

大型商业综合体类的商业就算了，这个风险太高，现在的大型商业综合体遍地开发，已经烂大街了，招商引资难度太大，很难招商，如果你买了这类商铺，砸在手里的几率太高，这类商业，关键是要看开发商的规划及招商引资力度，但遗憾的时，大部分开发商只要把商铺卖出去就好，招商工作很不得力：在卖商铺时宣传的这个百货、那个大超市、这个影城入住，都会因为某种原因黄了。

总之，一句话：一二线热点城市住房，如具备购房资格，选择优质区域、优质房产买进，三四线城市不考虑（一二线卫星城可以择机考虑）；大型住宅区社区底商可以买进，交通枢纽站（三站交汇）商铺可以考虑买进；大型商业综合体、纯商业不宜买进。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果非要二选一，建议买房：商铺现有行情是，商业性质用房，40年的商业经营权，投资成本高、回报率低、回本时间延长，过户手续繁琐、费用高、转手套现难，产能过剩不易出租，选错位置、掉进“陷阱”、买瞎了亏本没得商量，贷款利率高、总量低、还本时间短；相对而言，商品房70年产权，居住需求大于商业需求，好转手、易出租，租金与商铺不相上下，贷款利率低、总量大、还贷时间长。

如果想听实话，都不买：既然是闲钱，说明目前不缺住房，无论买房买商铺动机都是投资：如果用于增值，50万现金最多够小县城房子首付，目前小县城房价也被炒高，泡沫化严重，空置率居高，此时高位接盘，未来很难找到买家，被套牢可能性很大，投资存在一定风险，每月付息增加生活压力，消费降级、生活质量下降；如果用于出租，装修、添置基本生活设备增加投资成本，闲房太多、租金下降或许租金难抵房贷，房子旧了二次装修等于白忙。

总结：未来3～5年内，无论是商品房还是商业用房，都已失去投资价值。

建议：3年或5年期的银行定期大额储蓄，有稳定的利息收入，存取相对灵活，保本、风险低，较稳妥（缺陷是不能跑赢通胀），保持资金流动性，等待时机，今后选择合适投资项目。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，仅谈谈我个人的看法。

闲钱50万是个很尴尬的数字，说少也不少，说多却很难满足当前的购房投资目的。

我一直持有的观点是：近一两年，从大概率上讲，商铺尽量不要去碰，三四五线城市的住房尽量不要去碰；如果从投资角度，一线城市群和二线重点城市的住房在19年二季度可以考虑入手。

但这些一线城市群和二线重点城市的房屋单价一般都至少在1.5万/平以上，就拿目前相对最受欢迎的100平米左右的三室或三室半户型，房屋总价怎么也得150万-200万。

作为投资者，有两个问题：一是往往这些一二线城市都有限购政策，有无购房资格首先就是一道门槛，不过近期部分二线城市都在放宽人才引进政策，相对半年前宽松了许多；二是往往投资者都已经不是首套房了，而目前的房贷政策，二套房首付一般要50%以上，三套房则往往不受理贷款，那么要想投资二线以上城市的住房，即便具备购房资格，首付资金至少也得准备个100万左右才基本靠谱，50万元确实有些缺口。

商铺不限购，但阶段性整体过剩。而且商铺的首付一般至少50%，利率上浮也比较高，而且很多银行目前对商铺的房贷政策控制得比较紧，贷款难度比较大。个人总体不建议现阶段投资商铺，如果一定要投，则可以参见我之前的一些问题回答，即优先考虑社区底商，其次是商业街，千万不要去碰综合体商业和市场商城类商业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

整个市场除了房子和商铺，就莫有别的地方可以投资了么？

现在，还盯着房子和商铺，最后都不知道自己是怎么死的!（钱）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要看您现在有没有住宅，如果一套住宅都没有我建议您先买一套住宅，如果第一次买住宅，建议您买三居室，因为现在结婚，有了孩子以后需要三居室；如果您有住宅了您可以优先考虑商铺，商铺需要注意的事项比较多，如果准备买建议您做好功课！如果在2、3先成熟，50万可以付一套2居室和小一点的商铺的首付，但是这样的话月供压力比较大，您的考虑好，因为商铺贷款只能贷10年，并且利率会上浮，所以月供自然高一些，如果您月供能力强，我建议您选择第三种方案；如果您不想压力太大第一种方案最佳

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