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农村房屋，同村人能买卖吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的宅基地是村集体内部成员，用于生活居住的一种福利性建筑用地。宅基地的所有权归集体所有，单个村民只拥有使用权。因此农村的宅基地不能进行自由买卖，但是在符合一定条件下的同村人之间可以进行转让。
首先，转让双方必须都是村集体内部成员，都需要拥有农村户口。这是第1个限定条件。如果受让方即使是同村的邻居，但户口不在农村地区的话，也是无法进行转让的。
其次，受让方必须符合一户一宅原则。也就是说，受让方在村集体内部没有宅基地。因为宅基地是以户为单位，因此不是仅仅个人没有在这里，而是整个家庭户下面的所有职能都没有宅基地才能进行受让。
第三，转让时必须连同宅基地上的房屋一起转让。农村宅基地转让实行的是地随房走的原则。宅基地的使用权不能单独转让，必须连头地上的建筑物一起。
第四，转让合同必须经村集体同意。在农村宅基地转让时，要通知村集体在其同意的基础上转让合同才有效，否则的话私下转让，可能会导致受让方无法申请新的宅基地使用权证。那么转让来的基地使用权可能不会受到法律的保护。
因此总的来说，农村的宅基地同村人之间是可以进行转让的，但是必须连同房屋一起，而且要符合相关的转让条件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋，同村人能买卖吗？
虽说宅基地的确权分为宅基地确权和地上房屋的确权，但是地上房屋和宅基地是共同的、不可分割的。所以，购买地上房屋也就相当于购买了宅基地。但是能否合法的购买宅基地需要看您的条件是否符合。
因为宅基地是村集体所有权的集体土地，村民对宅基地也只是有使用权而已，这也是为什么宅基地的证件是《农村宅基地使用证》的原因。对于宅基地的买卖来说，是不被允许的，只能是通过村委会来进行转让和受让。对于宅基地的转让和受让也是有要求的。
1、要符合“一户一宅”的土地政策。“一户一宅”简单的说就是一个户口本对应一个宅基地。如果您的名下已经有一块宅基地了，那么您是没有权利来受让宅基地的；
2、之前有宅基地，被您转让了。那么您也是没有购买本村村民房屋的权利的，也就是没有受让宅基地的权利了；
3、户口没有分户，也就是没有单独立户，户口还和父母的在一起，也是不能购买同村的房屋了。因为这不符合“一户一宅”的政策。所以，您需要把户口分户之后，才能购买。
4、您满足申请宅基地的条件，也满足受让宅基地的条件。还要看看您要购买的地上房屋是否能够确权，以及宅基地是否有使用权。如果您要购买的宅基地没有使用权，不是村委会划分的宅基地，您买了有什么用？如果宅基地有使用权，但是地上房屋是违建，不能确权，你买了也是不能确权的。买了有什么用的。
所以，同村村民能否购买同村的地上房屋，还是要看具体情况的。如果买了之后村委会不认可或者是买了之后不能确权，买了有什么用呢？以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在同村人之间，房屋是可以买卖的。因为房子属于私有财产，个人有处置权。
但是房子不能卖给外村。因为宅基地是集体所有，他是属于本村所有村民的，其他人无权使用。卖房子的时候，宅基地的使用权也要同时转让，也就是地随房走，所以不能卖给外村的人。
等到土地管理法修定以后，政策会有变化，具体怎么变，还要等待。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在很多人都跑城里买房了，未来也想在城市定居，所以也是将农村的房屋卖掉了。只不过真要卖的时候就发现，农村房屋真的不好卖，一般人都没有资格买的，要是卖给城里人更是非法买卖的，那么能不能卖给同村人呢？
农村房屋，同村人能买卖吗？
其实在农村想卖房屋是可以卖给同村人的，而且也只能够卖给同村人，因为这是一个村集体的。为什么有这样的限制呢，那就是因为房屋一般都是带有宅基地的，而宅基地是免费给农民使用的，农民只有使用权没有所有权，是无法随便买卖的。
而宅基地的流转也只能够在同一个集体才可以，按照地随房走的原则，如果买房屋会随着宅基地一起买的，这自然就要求买卖双方都是同一集体，也就是同村人了。
当然在农村之间买卖房屋，也不是可以私下买卖的，都是必须要经过村委会同意，那样才可以进行宅基地的变更手续，才算是将房屋跟宅基地都卖掉了。而卖掉了房屋跟宅基地都是可以得到不少的钱的，这里就是可以私下商量好合适的价格了，一般村委会是不会干涉的。
值得一提的是在农村盖房由于地域的限制，只能够同村人才可以买卖，所以就算是盖着豪宅想卖掉，一般都是卖不上好价格的，只能够亏本卖的，是不会有升值空间的。所以有将农村房屋卖掉的农民朋友可要三思了，可不要为了几万块钱就将房屋卖掉了，等以后老了可能就得后悔了。
不知道如果是你的话，你会不会卖农村房屋呢，都说说吧。
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