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二手房均价连跌,楼市会相应降价吗?
二手房,房价,楼市二手房均价连跌,楼市会相应降价吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
劝大家不要做梦,降到成本价两三千?印的那么多钱,想想会有什么后果?
回答于 2019-09-11 08:43:50
新楼盘目前已经下跌了呀
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请!
我们一直关注着楼市,其实,是在关注房价而已。数据显示,百强房企销售业绩继续延续去年的放缓趋势,全国30个重点城市,1月楼市整体成交量环比下跌31%,同比下降14%。当然还有数据也极细致的证明了另一个我们关注的房价问题:2019年1月,全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元/平方米,环比下跌1.05%,已经连续下跌5个月。下跌城市数量环比上月虽有所减少,但降幅正逐步扩大。因此一个重要信号开始释放:二手房均价连跌,全国楼市开始走下坡路。聊宅君这个时候最喜欢来给大家讲道理了,大胆假设,小心求证的时候到了。
首先,我们需要分析的是二手房均价下跌这个事实发生的背景及现状。在2017年,2018年的楼市中,的确存在着大量的房价虚高楼盘,无论是新房还是二手房,甚至一度出现一二手房价格倒挂的现象。尤其是房价上涨过快的一二线城市,在上一波楼市黄金期中,大量的楼盘和房子进入一个新的发展高峰,房价也迎来了多年来的峰值。但是随着调控的不断升级加码,楼市也在逐步降温,而在这个回温的过程中,二手房房价肯定是首当其冲的。因为在同样的区域,如果二手房价格低,大部分肯定会选择配套齐全的二手房社区,但是如果二手房价格高于新房价格达到一定的幅度,一般以20%为界线,新房同样具有这样的优势,二手房便很大可能会失去这个市场,迅速败北。从整体上来看,此波二手房均价数据的下调,受新房的影响不是主要的,主要的原因还是在于政策的影响,造成的购房者的观望情绪和选择置业的方向。但最终也是楼市回归理性的一个见证。接下来,我们来看一下,二手房均价下跌的情况下,新房市场如何?楼市由新房和二手房共同组成,但占大头的,还是新房市场。根据国家统计局公布的1月份70个大中城市住宅销售价格指数我们可以看出:
1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间。3个城市持平,广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。由以上数据和结论,我们也看到了一个事实,无论是新房还是二手房,都大不如前。这从房价上来说,对广大购房者应该是一件值得庆幸的事情。从根本上来说,这是政策大环境、方向和力度已定的情况下,市场做出的反应。有人理解成降价也可以,有人理解成回归理性也可以,有人理解成相比这波疯涨之前的房价来说,压根没降也可以。因为这都是一回事儿,想让一二线城市的新房房价降回一万元前,几乎是不可能的,想都不用想。楼市只会作出相应的涨幅下跌而已,除非真有人把刀架到开发商的脖子上。
最后,我们来解决一个问题:新房涨幅下跌和二手房均价下跌,就意味着楼市要走下坡路吗?我们如今说的二手房房价下跌,是从房价上来看的,但是我们说的新房房价下跌,是从环比和同比上来看的。前者的跌是真的跌了,后者的跌,以及跌的幅度,其实大家都明白,换个说法就是涨的慢。无论是二手房均价下跌,还是新房涨幅下跌,都是楼市作出的一个反应。楼市未来的走势会是一路高歌还是败北走向滑铁卢,其实是一个很容易判断的问题。在市场这双有形的手和政府这双无形的手的共同把控下,市场一直在调整自己的路子和方向,力图保证走的稳,走的长远。新房涨幅下跌,我们可以理解成商品的价格当下已经和商品的价值达到了一致,再涨,或许就物超所值了。二手房均价下跌,可以理解成是二手房市场跟风涨价之后,根据市场反应作出的理解和调整,也是对虚假繁荣泡沫的一个刺激反应。
总之,市场适时地调整自己所产生的的不良现象,才是一个正常而健康的环境所必备的。但是楼市要不要走下坡路不是仅靠几个月的数据就能判定的,这是与社会形势,经济方针协调一致的一个判断。就当前楼市的发展进程和现状来说,市场的冷静与回暖都直接反应在房价的变动之中。单单凭借城市经济发展的需要和城镇化发展的需要,楼市就离下坡路还有一段距离。这段距离对广大理性的购房者来说,还是稳定且安全的。再次感谢邀请!欢迎点赞和转发,如果有好的建议,也请留言和评论!您的支持,是我们前进的动力!回答于 2019-09-11 08:43:50
变相降吧,毕竟回款重要啊,政府有限价老业主要打砸,怎么办?只能包装成二手房降价清盘,现在好多毛坯抵账房估计就是这个来路。
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