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二手房有房贷，原房东现在不给过户，想等交清钱才给过户可以吗？

买方,贷款,房东二手房有房贷，原房东现在不给过户，想等交清钱才给过户可以吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先感谢邀请。这个是不可以的，首付你已经交了，房贷已经下来了，为什么不能进行过户？按照流程二手房买卖如果不进行过户的话，首付这个钱是冻结在房产局的，只有过完户了，你才能去银行办理抵押贷款，也就是剩下的钱才能打到原房东手里。

回答于 2019-09-11 08:43:50

原房东的房子还有贷款未结清，房东自己又无能力结清，只有用买方的首付款对该房原房贷结清贷款，买方的付钱收据需要中介开具；或者是买方不愿意拿自己的首付给原房东提前还款的，需要中介自有资金垫付，不过这个费用较高，类似于民间资金过桥，费用高需要三方自己商量，但总的来看买方肯定是被动的，房东卖房一般都是净得价，中介肯定希望你过桥自己又可以多一份收入。

在未结清原房东的房贷前，该房子的产权属于原房东和原贷款银行共有，所以是不能直接过户到买家的。需要对原房贷结清后，贷款银行出具结清证明，再去房地局做解压手续。这个手续办完后，新贷款银行就可以办理你买方的贷款业务，房产抵押出他项权证银行放款，这时银行会把买方的贷款金额打到房东的银行卡上，不过可以操作只能查询不能取款。再房东、买方、中介三方一起去该房产所受理的房产局过户，过户手续当场办理就可以当场办理完。

最后过完户，银行看到过户回执单就可以解除原房东的房款限制，最后买卖双方约着中介去物业办理所有的交接手续，买方就可以使用该房产了。

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