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二手房有房贷，原房东现在不给过户，想等交清钱才给过户可以吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房有房贷，原房东现在不给过户，想等交清钱才给过户可以吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

按照房东的意思，是要用买方的钱还房贷，如果这样，中途是会存在相应的风险的。

在二手房买卖中，非常常见的一种现象是，由于卖方之前是按揭购买，银行尾款未结清，现在要出售，但是前期是必须先还完按揭款，将房产的所有权完全过户到自己名下，才能进行买卖。





在很多情况下，卖方自己没有能力自行还款，在这种情况下，如果要还款，一般有三种方式: ① 卖方自己想办法借款还按揭款。② 通过正规的垫资担保（有费用）。③ 如果买方资金允许，可以用买方的钱还按揭（有风险）。

通过第一种方式，卖方想办法自行赎楼，对于买方来讲是最安全的方式。

通过第二种方式，对买方来说，也是安全的方式，但是这种方式有费用，一般来讲，费用由卖方承担，很多卖方都因为费用问题，不大愿意采用这种方式。

通过第三种方式，对于买方来说，是有风险的，所以采用这种方式，必须提前规避相关风险。对于卖方来讲，这种方式代价最低。对于买方来讲，这种方式风险最大，所以如果采用这种方式，双方在规避风险的前提下，也应该对买方相应的补偿。





而且对于第三种方式，如果买方是全款或者贷款很少，不影响正常办理贷款的前提下，才可以采用，如果买方是正常按揭比例，一般来讲，如果买方替卖方偿还按揭，后面按揭手续就无法正常办理了。

所以对于广大购房者，在购买二手房过程中，如果出现需要用买方资金偿还卖方按揭款时，一定一定一定要规避相关风险，最好有第三方的见证，合同条款一定约定完善。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

到银行办贷款。贷款下来，过户到你名下，就是说把你的申请下来，把之前原房东贷款还了。银行做第三方成管。房子在别人名下你还贷款，不知道以后发生什么事，还过完户保险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

前后逻辑不对，这么神奇吗？还是好好搬砖吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，国内的房产，在贷款未结清的条件下，是不能也不允许过户的！

在原房东的贷款没结清的情况下，需要原房东结清，或者用购房者的首付来结清，当然这样对于购房者风险脸大，第三种方式就是借助于贷款担保机构来担保。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款是需要抵押的，一般买二手房贷款流程是先签好合同交了首付款，然后过户拿到房产证再给银行做抵押。银行贷款的钱直接打入卖房者账户，至此完成交易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房贷款必须过户后方才能够到房管局办理抵押手续，之后银行才能给你放款，所以，过户是在贷款发放前的操作，一般是先由买房人提请贷款申请，待银行审批同意为其贷款时就可以办理过户手续了，过户后接着在房管局办理抵押手续，之后等银行打款给卖房一方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，为您介绍一下贷款更名等流程和细节：首先贷款的前提必须要有银行通过，之后贷款抵押必须要有产权证，那么就是说不更名，买方没有产权证去银行抵押，怎么可能会有贷款金额？

买方需要给卖方一笔首付款，通过银行走程序，然后卖方给买方更名，这个情况最好通过中介进行，三方协议有保证

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