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2019年济南房价走势如何？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年济南房价走势如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定是一直下跌到百分之三十到五十，

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子，短期看政策，中期看供应，长期看人口。无论政策和供应如何变动，也挡不住最迟2027年到来的人口拐点（也是房产税的最佳全面推行时间），而且这个拐点要等12年才能扭转，中国的最佳二胎开放时间为2000年，但却推迟了12年，这使得人口下降有了12年的空窗期。所以，长期来看，房价如葱的日子回来的，只不过晚点。。。。有定力能等到那个时候的就等，等不到的就买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

济南房价的走势如何先得分析影响房价的四大因素。

1.宏观政策。坚持房住不炒政策短期内不会松绑，可以肯定的是不会出台刺激楼市的举措。

2.人口增量。济南市人口近两年保持10万以上的每年的增量，这就说明潜在的需求量也是在增加的。

3.商品房土地供应与存量房库存情况。

2018年即将结束，济南市全年土地成交也已经收尾。从全年的土地成交来看，东部区域仍是未来供应的主战场。

全年济南市共成交522宗地，流拍55宗

2018年已经结束，据济南公共资源交易中心数据统计，2018年全年济南市共有577宗土地参与挂牌交易，其中，55宗地流拍，最终成交522宗地，流拍宗数占比9.53%。在全市出让的土地中，住宅用地共196宗，其中21宗被终止或流拍，占比10.71%。

总的来说济南土地供应是一个量化宽松的情况，没有出现供给收紧情况。再看新房库存情况。2018年济南存量房销售比是7.5个月，是一个相对比较安全的值。

4.城市化率、城市化进程。山东是人口大省，也是农业人口大省，城市化率并不高，所以城市化的进程还在继续。

综上，2019年济南房价上半年会呈一字型走势，下半年会出现下浮下滑情况。但很快会恢复到政策价格。长期看济南房价会维持一个小幅上涨的态势。

回答于 2019-09-11 08:43:50

生活是根本，买房也是为生活。

越来越多的年轻人明白了这一点，宁愿及时行乐也不愿委屈自己30年！不愿意被资本剥削30年！

房价一万合理吗？看收入！一百平的房子，首付30万，贷款70，利息，装修家具都算上就差不多150万(没算车和车位以及平日的物业费)！30年150万意味着每年至少5万净存款用在房子上！所以每年该有多少收入才合理呢？？？

回答于 2019-09-11 08:43:50

强弩之末 秋后的蚂蚱 用来形容楼市 很恰当

刚需买不起

房产税立法

棚改已经已经放缓

只有一点 北跨 征服需要钱搞建设 哪来钱？卖地！所以 看征服态度吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

明年房地产市场变化主是

首先住房不炒政策这是肯定继续实施的，所以不存在大幅上涨，未来一年可能是平稳中有升。

下跌是不可能下跌的，济南是二线城市，人口的净流入保证房价不会大幅下跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

济南房价年后趋于稳定，新房价格由于各开发商的竞争略有下降，年后是买房大潮，二手房受新房影响自然应声而下。济南东部楼盘很多价格13000～15000楼盘比比皆是 比起17年年初抢房潮价格下降不少。总体来看房价降也差不多到了底线，往后趋于稳定，稳中有升趋势应该会明显。原因很多，济南人口的不断涌入，各个项目的落地和实施 城市首位度的提高 未来CBD的崛起，北跨的实施 地铁的开通 高铁网络的不断完善 都会影响济南房价 这都是一线城市走过的路 态势已定。所以说想在济南置业的年轻人不要犹豫 活在当下 只要自己住 什么时候买房都不晚！！

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