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龙头房企销售增速下滑，如何开辟新“赛道”？

龙头,城市,政策龙头房企销售增速下滑，如何开辟新“赛道”？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月14日资讯，谈及1月房企销售下滑，易居研究院副院长杨红旭认为，2018年1月楼市处于繁荣期，基期值高，而今年处于降温期，对比较为悬殊。杨红旭预计，2019年1~2月新房销售的同比增速进入下跌区间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

龙头房企应当利用自身资金、资源雄厚先势，提前布局住房租赁市场，抢占新“赛道"。在“房住不炒"大政方针长期指引下，房价稳定是政府长期追求的效果，因此，认为龙头房企不应当再走以前的营销策略老路，而应当适时介入住房租赁市场，享受市场红利期，如今年春节刚过一线城市房租普遍上涨且供不应求。

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房的开放存量是供多于求，从购买力来讲则又是捉襟见肘，居民的收入不足以平衡高骑的房价。社会的财富集中在少数有钱人手中，房价也是这少数人炒高。地产商的出路仅靠存量房的销售是无法平衡这种社会关系的，为了生存下去，为了社会稳定，地产商要改变赢利思路，将抬高房价短期暴利的短线做法换成长线套利，比喻大的地产商采用全国连锁标准装修并配备多档次装修，无房的人可以投入少量资金以投资入股方式租用按月缴租。这对创建和谐社会有百利无一害！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、龙头房企销售增速下滑原因：

1）市场因素：随着房产调控政策的持续加强，市场下行严重，供大于求；

2）龙头房企自身的战略因素。

3）龙头房企的规模在资本市场上现已不再新鲜，亟需开辟新的竞争赛道，持续获得资本市场的追捧

2、面对销售增速下滑的形式，各大龙头房企不再一味追求房企规模和业务的扩大，而是开始放缓规模增速。

如以“高周转”著称的碧桂园，2018年宣布提质控速，放缓规模扩张的步伐。加大新业务板块的布局，将农业和机器人产业提升到与地产同等重要的位置。

万科一边喊着说“活下去”，一边疯狂拿地，并完成“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”的转型；万科“八爪鱼”战略的八大触角逐渐伸向生活服务的各个方面，构建万科的业务服务体系。

……

3、事实上，对于房企而言，并没有什么新赛道，就像艺人有专业条线，但面临某个专业领域市场下行的情况下，更好的办法是做个全能型艺人。全面发展就是龙头房企的“新赛道”。







回答于 2019-09-11 08:43:50

现在才叫房地产市场的常态，以前那么疯狂抢购的时候是发高烧的病态！精耕细作，回归本原，尊重市场，以客户需求为导向，脚踏实地，用心开发和经营才是王道！

回答于 2019-09-11 08:43:50

别说龙头房企，是个房企都下降！

土地供应紧一下子，

投放的信贷规模紧一下子，

限购多时了也不松绑，

刚需的自然该买还是得买，有丈母娘的需求也有住房条件的改善需求！！！

棚户区改造放缓一下逼死多少小房企！

拿地成本在那里摆着，你让我怎么降价？

库存去的差不多了……

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该要看到一个更积极的信号，就是1月的新增人民币贷款创历史新高，还有cpi只有1.7%。

显然，1月份大力降准了，市场给予了高度回应，而且并不是炒姜蒜猪，股市回暖但也不是暴涨，人民币汇率继续上行显示资金流入。

结论，资金都去哪里了？很显然的事情。

另外，1月24日无锡土拍，经过100多轮竞价才收场。

房地产，这碗GDP的苦药，不会这么快就收走的。不然靠什么？




回答于 2019-09-11 08:43:50

做强规模型城市、谨慎选择三四线城市（产业人口金融）、做好特大城市的城市更新获地，做好利润和单体金额。选择城市就是选择规模通道

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