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如何看待返乡置业“退烧”的现象？
城市,的人,楼市如何看待返乡置业“退烧”的现象？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
年初开发商推盘节奏变慢，主要以去库存为主，预计二月份楼市仍然是淡季。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个世界上最大的陷阱之一就是，回老家买套房子吧！退烧是国民投资理念顺应时代变化和进步的现象。
从买盘来看，买方源自本地富有家庭和返乡置业的游子，但这两者的本质区别在于本地家庭兼具使用和投资两种需求的兑现，即使无法实现投资收益，依然可以自住，但返乡购房，除了给老人提升养老环境，但这代价未免昂贵，也不太可能自住，如果出租，三四线的租金收益率可以想象。
从卖盘来看，三四线城市人口导出严重，一二线虹吸效应明显，人口导出意味着本地购买力的急剧下降，返乡置业既然不是自住，那更多的目的就是投资，但是后续接盘需求的颓弱，投资收益前景实在堪忧，甚至可能出手回本都有压力。
还有可能的一种心理就是衣锦还乡，让乡里乡亲都了解自己在外头有多成功，但这代价太过高昂，毕竟赚钱不容易，不得不让这种非理性的购房冲动也反复掂量一番。
所以，不是卖方不努力，而是买方更理性了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就目前国内的经济情况分析我认为主要有以下三点
第一:在经历前两年的楼市繁荣，绝大部分的人的住房已基本满足。
第二:刚需不刚，买房的人已掏空钱包，剩下的刚需要么无力要么挣扎。
第三:楼市已进入寒冬的事实被大众普遍认同，一二线增长乏力且面临着经济下行的巨大压力。而返乡置业的城市又基本在三线城市以下，可想而知，群众的眼睛可是雪亮的。春江水暖鸭先知呀。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
每年春节，我们会有震惊世界的春运队伍，有大规模的返乡人群，当然也少不了返乡置业的人。
但今年却略有不同。
春节前，58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》数据显示：
52.7%的“漂一族”有返乡置业意向。对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。“北上广深”的“漂一族”返乡置业热点城市则集中在工作地周边。
不过，相比2018年的58.7%返乡置业意向，2019年返乡置业意向人群占比已经出现了下降，返乡置业开始退烧。
三四线楼市稳不稳？
稳，房价始终不会有太大的波动。
不稳，缺乏强有力的支撑，摇摇欲坠。
购房也存在阶梯制，终极目的是在一线城市置业，追求房产的金融价值。从三四线城市走起未尝不是一个选择，但石沉大海的结果也不是没有，有多少人拼命想要进入金字塔的顶层，在北上广有套房，就有多少人畏惧退缩在小县城置业，安稳度日。
但一线二线的限购限贷和高额首付，难住了大部分囊中羞涩的年轻人，不得不返乡置业，但，衣锦还乡去买房，却遭遇买房寒冬，尴尬了。
今日面对返乡置业楼市寒冬，再次抛出三个观点，以证初心：为什么老早就劝你远离，为什么今天还是搬起石头砸自己的脚了？
1、三四线棚改收紧
《2018-2019年全国和19个省市棚改开工量变化情况》数据显示：
不少省份大幅下调了2019年的棚改任务目标。其中，山西将从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京从2.36万套下调至1.15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套； 西藏从3.5万套下调至1.89万套。
棚改的货币化安置和实物安置一直在较量，对于拆迁户来说，当然是实物更划算，但对于市场来说，货币化安置更能实现资金的流动和房屋使用的最大化。而且随着房价的上涨，拆迁户也感觉不赚钱，拆掉房子是赔了，但市场和政策的强制措施，从另一方面也说明了，三四线这个市场正在从内部和外部各种因素的作用下，产生某种变化，让这个市场逐步冷却，冷冻那些能够催促房价涨幅过大，与当地经济和人均收入不协调的危机的产生。随着棚改的收缩，未来这些城市的降温效果也会是很明显的。对于那些企图返乡置业发横财的人来说，捷径算是断了。
2、供过于求
都说一二线城市的楼盘在交房后，往往一到夜晚，任凭大街小巷多么灯火通明，社区中一概就像是座鬼城，黑灯瞎火的，没有几家人居住。
这句话放在现在的三四线城市的楼市中依然可以对号入座。
毕竟，从传统观念上来说，老家的人都有自己的房子，宅基地，出去买房住，还还是很难理解，而且老家的房子再便宜，那也是一大笔钱，甚至是祖辈三代的共同积蓄也难以为继的。
当然，我们从为什么在三四线城市买房可以买到现房这个方面也可以理解这里的楼市。一个楼盘从开建到交房一般需要两年的时间，两年了，房子都没卖出去，后来买房的人，当然有现房可买。也就是我们说的供过于求。
如此迟钝的速度，很难让人看到它的价值。正所谓，越是稀缺的，越是有人争抢，才越是有高的价值。
由此，家乡的地产，虽有高价格，但从价值上来说，是平淡无奇。
3、金融属性待挖掘
返乡置业和本地客群是支持三四线城市房地产的重要力量。不过这一情况正在发生着转变。
58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示：
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