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如何看待返乡置业“退烧”的现象？

城市,的人,楼市如何看待返乡置业“退烧”的现象？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 这个春节，“退烧”成为多个三四线小城楼市的共同现象。　　

以往的春节，一二线城市售楼处普遍冷清，不少购房人会选择在老家挑挑房子。关蕾等多位销售人员介绍，春节接待的客户大多是在外地工作的年轻人。之前，这些购房人的爸妈已经到楼盘里“踩过点”了，有购房意向，就等着孩子回来拿主意了。　　

春节前，58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》。数据显示，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向。对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。“北上广深”的“漂一族”返乡置业热点城市则集中在工作地周边。　　

不过，相比2018年的58.7%返乡置业意向，2019年返乡置业意向人群占比已经出现了下降。从中原地产研究中心节后公布的情况来看，从春节前一周开始，热点市场就进入了休假模式，2019年首月，各地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。从统计数据看，春节期间，一二线城市的网签数据基本全面暂停，多地基本都只有个位数网签。虽然春节楼市依然主要以三四线城市为主，但返乡置业已出现退烧。　　

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

首先我们看一下2014年中国经济增长换挡背景。

2014年中国外资流出，经济增速首次被印度超越，特大城市空气污染严重，全国三四线城市不仅出现留守儿童，留守老人数量增加，社会福利不均衡，贫富差距很大。各项经济数据增量严重依赖房地产开发来提升，从而导致了水泥，煤炭，钢铁等产能过剩；三四线城市存量房库存增加；人工成本上升；国有企业互联网转型出现短板。中国陷入了中等收入国家发展的瓶颈。为维持“世界工厂”可持续发展。国家制订了“2025中国制造”十年计划，其中三去一降一补政策（去产能，去库存，去杠杆，降成本，补短板）。

2015年正式启动该计划，改革先从北上广深开始，2015-2016两年里一线城市的房价爆涨约一倍！纷纷出台限购政策，从买房群体源头围堵炒房客哄抬房价行为。而高房价让很多一线城市打工的低收入外来务工人员的定居梦想一下子破灭！被迫因高房价分离返乡，经常看到新闻报道“响应国家号召鼓励一线务工人员返乡创业和全民创业，万众创新”的口号；好多网络媒体也在跟风“逃离北上广”。于是2015-2018年间很多外来务工人员开始返乡。一线城市人口出现外流。

返乡创业的人回家后必然要购买刚需房，此时与三四线城市的“棚改货币化”以及“化村为镇”进行叠加，再加上三四线城市房价低炒房客资金外溢，全国三四线城市的房价从2017-2018年间也出现了翻倍暴涨。有句话说得好“一线城市容不下肉身，三四线容不下灵魂”正是描述了当下的现实社会！

而自2016年一线城市限购，限售，限价实施后，应该说是暂时冻结了房产销售的，随之出现的是炒房客杠杆断裂抛售房价进而回调一线城市的房价。经过2年的回调一线城市二手房房价已下调10-30%。国家倡导的“房子是住的，不是炒的”去金融投资属性的政策给高学历的高收入的外来务工人员增加了定居一线城市的信心。于是便出现了2019返乡创业的退烧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近，都在说返乡置业热潮降低了，那么为什么会这样呢？其实，不仅返乡置业热潮降温，购房者买房意愿下滑本就是普遍趋势。

从客观原因的角度看，目前市场的下行与长期以来房地产市场的严厉调控密不可分，而且还受到了春节假期的影响，所以开发商销售下滑也完全在意料之内。

从主观原因的角度来看，目前开发商已经主动放缓了推盘的节奏，主要还是以消化库存为主，而且年初也是房地产市场的淡季，所以开发商推盘意愿自然下滑。

简而言之，一个推盘意愿下滑，一个买房意愿下滑，寒冬虽然正在离去，但是属于房地产的春天还未来临。




回答于 2019-09-11 08:43:50

以前，大多数人选择返乡置业的原因不外乎两个：自住/投资，而后者占主要。

但现在两方面的前景都不怎么样

1、自住：性价比降低

现如今家乡的房价也已经很高了。对于大部分人来说，如果一狠心买了老家的房产，将来很可能再也买不起大城市的房子，不如待条件具备后在大城市置业，且对于个人发展而言，平台会大点。

2、投资：投资前景不佳

1） 2016年开始，在房产调控力度加强之下，全国房地产市场都面临收紧，房价暴涨缓解，如果在家乡买房投资很有可能会赔钱；

2）家乡人口流出大，没有吸引人才和年轻人的资源。买了房子之后，将来很难找到接盘者，也就是说，买了房子很可能砸在手里

所以返乡置业逐渐“退烧”。







回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年底到2019年初整个楼市已经在退烧，而且以往春节“返乡置业”投资客户占得比例会比较大，现在购房主要是客户，所以春节楼市变冷，成交下跌是必然的。

据数据统计，泉州市区春节期间（1月28号-2月10号），数量方面：3区成交挂“0”，仅丰泽、洛江及泉港区有新增成交，整体住宅成交478套；价格方面：由于泉港区成交占比一大部分，所以泉州市区整体成交均价仅6千多。

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