您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

为什么有人说房子在变现之前都是负债？

房产,房子,都是为什么有人说房子在变现之前都是负债？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么有人说房子在变现之前都是负债？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在《穷爸爸,富爸爸》中有这样的说法：

如果你想越来越富有，就买入资产，如果你想越来越贫穷，那就买入负债。相信没有人愿意越来越贫穷，所以，我们要尽可能用钱买入资产才行。

以现在房市的价格，除了家里有矿的，很多人都是贷款买房的。假如房产的价格是100万，那么房产的构成可能是这样的：房产100=30万首付款+70万房贷。不管是等额本金还是等额本息，70万房贷始终都是负债，如果房产在许多年后的价值大于负债，那么房子是资产，如果房产在许多年后价值小于负债，那么房产就是增加负债了。

所以未来房产是不是负债，还是要看房产的价值，并且是可变现的价值。

买一座100万的房子自己住，房子价值再高对持有者来说都是财产，因为房产的确会产生收益，但收益却被自己享用了，剩下的只是负债而已。

说到这里，财产和资产有什么不同呢？资产是一种资源，未来能够带来经济利益。财产呢，是持有者拥有的，并不一定能带来收益，相反还会带来支出，比如维护费，维修费，保养费，各种税费等，能带来收益的是资产，不能带来收益，能带来支出的是财产。

房产的变现会受到各种因素的影响：

1、政策影响

房住不炒的政策下，还会有各种限售限贷政策，房产税的推出，也会提高房产的持有成本。

2、税收因素

房产的交易，会涉及契税，个人所得税，增值税等税种，虽然符合一定的政策能减免，但以房产交易金额之大，也是不小的金额。

3、人口因素

这个2018年是出生人口自清朝嘉庆年以来最少的一年，再加上人口老龄化，去世的人多，出生的人少，没有那么多人口，房子给谁住？

综合以上因素，我认为房产未来除了贬值，变现也很难，即使变现也会有很大的成本，很有可能出现变现后的房产价值小于未偿还完毕的负债，相当于负债增加了。所以从这个意义上来说，没有变现的房产有可能是负债。

回答于 2019-09-11 08:43:50

分，刚需负债！投机负债，不叫债！早懂投机，发了？＼(＾▽＾*)

回答于 2019-09-11 08:43:50

全款买的房子，那就是资产，哪来的负债。租出去还能赚钱呢。

贷款买的房子，那是每天一睁眼就欠了银行几百块钱。那房子可以说不是你的，只是银行暂时提供给你住，只要你断供，人家很快就会把房子处置的。可以去变现，到手的钱，还清贷款，如果还有剩余，那才是资产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果，你把银行贷款当作负债，这个说法，不太正确。

一般房子，都是贷款买到的，买到相当于，每天都要付息，看似负债

其实，房子本身随着时间，也在增值，房的总体价值升高了

如果出租，还有收益，也是增加了价值，房子不是负债是资产