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现在投资是买铺面好还是商品房好？
商铺,住宅,租金现在投资是买铺面好还是商品房好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么你投资的选项是房子和店铺，而不是其它呢？难道你不清楚现在投资住宅和商铺风险大于机遇，你愿意当高位接盘侠，砸在自己手里吗？
1、关于住宅
自从中央定位“房子是用来住的、而不是用来炒的”以后，大政方针已定，楼市跟股市相似是政策市， 房地产政策上放松的概率已经非常低，系统性房价大幅上涨的可能性非常小，只存在局部性的机会，比如长三角相对价位还比较低的城市。目前，70个大中城市二手房价格已经有超过35个城市环比下跌，按照以往的规律，房地产快速上涨的历史已经结束了。这个时候再往里闯，显得非常盲目，投资盈利尤其是高盈利的可能几乎不存在。
2、关于店铺
所谓的店铺，也就是公建、商铺。五年前或者再早一点，十年前商铺绝对是个好的投资项目，大部分都是稳赚不赔的，不管是出售，还是出租，获利都是很丰厚的。但是，最近几年，受电商的冲击，实体店盈利或者说生存都越来越难了。你随便到街上转一转，关门的店铺越来越多，有的整条商业街都歇业了。这个时候出手买入店铺，是时候吗？
3、投资建议
根据你原来想投资房子和店铺的计划，可以推测：一是至少有几百万资金，二是可以实行中长线投资。那么现阶段上证指数低于3000点，在2900点附近徘徊，应该属于底部区域。我国经济虽然还处于下行趋势中，但最坏的今年该来的都已经来了，没有什么大不了的，大风大浪都已经过来了，宏观经济向好的趋势逐渐明朗。所以，投资公募基金或股市，取得30%以上的收益是完全有可能的。
建议投资者，多看看，多作一些调研，别轻易作出决定，楼市有风险，投资需谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题其实应该是投资住宅还是商铺，在我国一直有一铺养三代一说，但是随着店铺的不断增加，电商的份额越来越大，店铺特别是一些不太聚集人口的地方的商铺，真的有点过剩了，直接反映就是出租不出去，租金不高。
相较于商品，住宅就有更好的流动性，住宅在银行贷款中属于消费贷款是银行认可的稳定的资产，以前在贷款利率上有比较大的优惠，而交易税费比商铺便宜很多，这就造成了商铺靠租金，住宅靠倒手的盈利模式。
不管是住宅还是商铺，位置都是最重要的，在北京重点学区的房子不管是多么小，多么破也还是可以卖出天价，一个鹤岗的豪宅也就几万块钱。所以，投资房子需要看地段，切不可贪小便宜随意买入。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢您的邀请，
投资房产到底买住宅好还是商铺好，其实是更大程度上取决于具体的项目，并没有一定的哪个比较好的说法。
如果您有确定的预算，也不妨和我们具体私聊一下哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅投资要好很多，商铺的时代已经过去了，现在都网购了，顺应时代投资住宅吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买商铺，位置一定要精挑细选，否则出租困难，将来升值更是遥遥无期。住宅吗，建议你年底入手，看看有没有机遇，遇见急于变现的卖家，要是有的话，可以考虑明白，入手
回答于 2019-09-11 08:43:50
我建议投资商铺，中国经济向好，未来实体行业肯定会复舒的，现在实体行业不景气，正是超底商铺的好时机，去年下半年我才入手商铺！
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺短期效应很多比住宅还要慢，商铺按租金回报率来计算是不划算的！但是商铺越老越值钱，住宅越老越不值钱！简单说住宅就那样了，商铺存在一定的变数，规划建设各方面如果成熟，商铺升值空间巨大！这也是选择商铺的理由，虽然说租金这方面不理想
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