您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
如何买房和看房？
本息,本金,房子如何买房和看房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
二，等额本金好还是等额本息好？
贷款的话，分为等额本金和等额本息，这个的区别在于等额本金刚开始还的月供相对较多，但后来会递减，等额本金的话每个月月供一样，整体来说按等额本金比等额本息还款总额少。如果你工资能支撑的起刚开始的高月供建议等额本金，如果还起来比较勉强，建议还是等额本息。
三，如何看房子的好坏？
这个的话，就考虑的问题比较多了，但是主要的我说几点。
五证是否齐全？房子户型是否南北通透，户型是否方正？房子公摊的大小？房子的学区？房子的绿化？
这些都是要考虑在内的，希望可以帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于你的提问我可以简单答一下。
第一个问题，裸房还是精装房好?我个人喜欢裸房，装房子里面水很深，特别是基装，很多肉眼看不见的，简单的举例如:铺设的水管、电线、吊顶等，这些东西我觉得要自己看着装好一点，这些东西必须要选好材料，因为一旦材料太差，其寿命就会很短，比如，你买的房子是精装修的，他选择的水管是材质较差的管材（节省成本，从中谋利），那么可能4年或者5年过后，管子就老化了破损了，造成漏水，那么楼下住户肯定会遭殃，那你就必须得换管子，但是这个管子是埋在地板下（也有吊顶上面的），那你就必须得撬开地板砖来换，或者走屋里明管（肯定影响美观），得不偿失，多花冤枉钱。虽然一般会保质2-3年，但是这2-3年一般不会出问题，3年后有可能就有问题了。但是自己装修也很麻烦，费时耗神，这就看你自己是否有足够多的时间来打理了，或者能找到靠谱的装修公司装修。也可以选择靠谱的开发商的精装房（貌似现在对所有的开发商的精装房都得多一个心眼，前段时间某科的精装房，纸板门事件）。
第二个问题，等额本息和等额本金哪个好?这个看个人想法和经济承受能力。如果贷款年限和贷款利率以及贷款金额都一样的话，等额本金的还贷利息比等额本息少很多。比如贷款60万，同样是30年，4.9%的利率（商贷），等额本息的利息是54.63万元，等额本金的利息是44.22万元，多了近10万。但是等额本金的前期还贷压力较大（前期每月需还贷款比等额本息多），看自己的经济能力，以及前期是否有其它用钱的打算（如投资、买车、结婚、育子、养老等）。所以各有各的好处，就看自己对哪一方面有需求。
第三个问题，房子怎么选。最经典两个字“地段”。都知道地段越好（越核心），房价越高。在自己经济能力范围内，选择合适的。有几点可以参考:1.商圈，越靠近商圈越贵，当然对应的资源越好，生活也越便利，但是相对比较吵闹，总的来说，商圈的房子保质增值属性好一些；2.学校，挤破头皮要进的名校，如果房子带有入学指标，那这套房子的优势显而易见，这两年热火朝天的“学区房”就是这个了；3.交通，如轨道交通、公交车站、汽车站、火车站、飞机场等，前两则对于上班族很实用，后几种对于出差人群很实用，而且后几种也是人流集散地，适合发展商业，有一定的商业价值；另外还有高速路出入口，对于有车一族可以考虑；4.楼盘实力，楼盘开发商实力、口碑，小区配套、物业，小区生活环境、治安，以及小区软硬件设施设备等。暂时我就想到这些。
第四个问题，公积金贷款后余额能否取?我们这里第一年是取不了的（不知道你们那边怎么样的政策），公积金贷款前余额一定要达到规定的存款，否则贷款上限不足，贷不了那么多钱，贷款后余额一年内不能取（我们这每年取公积金只有两次机会，但是一年只能取一次），贷款第二年取余额也不能取完了，需预留指定的数额。你们那边你最好去住房公积金中心（有的也在市民之家）问问具体政策，各地不一样，去之前把要问的问题想好，去了直接找咨询台问清楚。
总之，根据自己实际情况来，搭配我的建议可以作为参考。祝你购房顺心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
扛通货膨胀为主
居住次之
回答于 2019-09-11 08:43:50
两个字：地段
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于提问的四个问题，
1.一定买毛坯！所谓的精装成本都非常低，质量特别差，修饰词无夸张。本人所在的地方号称6000一平的精装修实际造价800，被曝光过。
2.等额本息和等额本金没有哪个有直观的优劣之分。主要看你的风险抗压能力，从规划方便的角度讲，建议等额本息。
3.房子的好坏，看采光，房间格局和采光朝向等等，要求高的话再看物业，开发商和小区配套和商圈这些。都是很笼统的说法，而且好坏的判别标准非常主观，每个人都侧重点不同。
4.提取公积金需要购房合同或者房产证，有贷款的话好像提不出来，反正我是没提出来。
直接冲账抵了贷款的本金。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |