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如何买房和看房？
本息,本金,房子如何买房和看房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
我有公积金，里面有9万多余额，月缴纳2980左右，我们这里首付30%，贷款上限50万，有以下问题：
1.裸房好还是精装。
2.等额本息还是等额本金好。
3.如何看房子的好坏不被坑。
4.余额能不能买房后提出来还借的首付款。
谢谢各位大哥，新人第一次买房没经验。
坐标：湖北某地级市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
何南回答
你好
看来所有回答，本来十几条回答不应该再来凑热闹，但是很多答案看了忍不住还是要说几句。
首先自我介绍下，我从2000年进入房地产行业，到2017年辞职创业，基本算是在房产圈儿奉献出了自己的青春年华，应该还是能知道些核心的东西。
首先第一个：毛坯还是精装
精装，必须精装。地产公司不是非要去赚你的精装费，实际上开发商精装是出于三点考虑，最大的原因是规避土地增值税，开发商将一部分精装费计入成本，直接抵扣的可是百分之五十的费率；第二点利于小区整体美化和物业管理，毛坯房交房前后，整个小区跟工地似的，对绿植及楼宇结构破坏怎么说呢，说严重都是替他们开脱，只是大家不知道罢了；第三点，有利于销售，目前国家政策层面及百姓对精装都是持支持和扶持的态度。至于说赚你的精装钱，你也太小看开发商了，一般开发商精装都是与战略合作单位合作，其费用都是装修公司负责投入和结算的，只不过在开发商账户上过一下，开发商充其量会使用下该资金垫付下工程款，嘀咕你那点儿钱还不如去抢块儿地呢。
关于精装是否适合本人审美的事情，精装可不是真的将所有的细节都施工到底了，一般比如万达、万科、招商、保利、碧桂园、恒大等开发商，只是将固定的东西给你配置了，剩下的比如墙纸、壁柜、家具家私、家用电器等都要自己再配置，想改变风格极其简单，几张墙纸就解决了。
第二个，等额本金和等额本息
说实话网上也好私下也罢，都是站在把银行当傻蛋的基础上分析问题的，这两种折合年金终值是一模一样的，不懂财务管理知识可以百度下，这并非是什么高深的知识。这点我都懒的说。
第三个，如何选房不被坑
那个.......你有权利选择不被哪家坑，房地产公司没有坑人的打算，也没有这个必要。但是在执行过程中，往往是开发商被坑了，然后只能协百姓以令政府，解决开发商自己难以解决的问题。
我记得A级防火材料刚推行那阵子，很多所谓的民间验房师一看就勃然大怒，说开发商以次充好，等检验报告摆他们面前的时候依然嘴硬，因为他们根本不懂这个。还有轻质填充墙材料也是如此。
但是这里选房确实有标准的，比如第一你要考虑地段，这可是李嘉诚最深的感悟-----地段、地段、还是地段。你不但要考虑交通出行、医院就医、孩子上学、工作方便等因素，还要考虑未来城市发展方向及配套规划------比如有没有快速路、地铁、公园等民生设施在周边落成。
第二个要考虑的是房子本身，比如户型、物业管理水平（极其重要）、绿化、小区配建、容积率、层高、得房率等因素。
第三个要考虑不利因素，你选的房子旁边有没有配电站、热力交换站、垃圾房、物业办公室等不利因素，特别是配电站，从早到晚嗡嗡的叫，你觉都睡不好的。
个人建议选大开发商的房子还是靠谱的，虽然依然会有这样那样的问题，但基本不会坑消费者，如果换成小开发商百分百转嫁损失的。
第四个，公积金的问题，如果公积金管理办公室不限制你提取，为什么不呢，记住不能以买房的名义，可以以装修啊自建啊等名义提出。
好吧就这样吧。
我是何南，曾经的地产人，最后职务是项目副总（自己申请降职的）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答这个问题，根据题主的问题我按条回答。
1.毛坯房好，还是精装修好。
我认为精装修房子好，现在大品牌开发商都是精装修的房子，首先在你自己的预算内不用加装修的费用了，其次也省了装修的那份麻烦了。最后，交房后买家具就能入住了。缺点就是可能会不符合自己装修的心思，但是真的省时省力！
2.贷款是等额本息好还是等额本金好。
等额本息要好一些，每月还款的任务不重，以后有富裕的钱还能再买第二套。缺点就是利息高。
当然你如果资金流很好，选择等额本金也不错，优点是利息少，缺点是每月还的钱多。
3.如何看房子的好坏不被坑。
还是选择大品牌开发商吧，毕竟质量有保证。如果没有大品牌的开发商，就看看这个地块有没有后续的项目，也就是这个是不是第一期，后面会不会有第二期和第三期，一般来讲第一期的项目都是创品牌打广告的，质量都不错，后面的，尤其是最后一期就差太多了。
4公积金余额能不能买房后提出来还借的首付款
原则上是不行的，而且风险很大，要慎重。
买房是人生大事，一定要多看看，再有就是预算一定要提前定好了，如果有100万，就定80万的预算，这样实际看房时有余地，一般都会喜欢大的，好的。再有就是地段，地段，地段，重要的信息说三遍房子值不值钱就是看地段，所以地段一定要选好的。
好了祝您买到称心如意的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
如何买房看房？
我前几年刚买的房，看了你的问题只能给你一些建议。
一，裸房好还是精装好？
目前来说，大部分房子还是以毛坯为主，个别高端开发商会推出精装房源，价位肯定也会高出一部分，而且装修的风格是不是自己喜欢的？装修质量能不能保证，这些都是要考虑在内的，如果不清楚的话建议还是毛坯房好点，至少装修风格和质量可以自己看得到。
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