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2019年房价可能大幅下跌吗?
房价,房子,房地产2019年房价可能大幅下跌吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
知名智库近日发布消息,2018全国购房者平均购房年龄为29.5,47.8%是80后。下图可以观察到85后到95后的人口出生率(结婚首套房年龄段),可以看出 10年间出生率掉了差不多一半。如果按购房者比例构成推算下去,购房主力 也就是未来的 90后 95后 00后 接下来二十年会继续减少一半 四分之一的购房需求会消失,而房地产市场整体定价受少量流通的影响很大,5%的成交都会影响行情。
城市化进程假设未来二十年可以保持现在增速每年一个点增加,基本面不至于太难看。
从价位角度看四线城市已经上5000,2018年居民可支配收入39000左右。比如每月去掉2000的开支,那一个人差不多攒20年左右能买下一套80平。万达转型,李嘉诚出货,房住不炒的政策口径亦没有松动,炒房时代可能已经结束。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实在2018年底的时候,中央经济工作会议并没有提及房价。说明我们的房价是现实可控的,而且随着菏泽第一个全国松绑房价调控政策,青岛等地也逐渐跟进,因城施策也将逐步成为2019年的新常态。
影响房价的是需求,稳住房价的不是需求,确是调控手段。现在的调控手段仍然是限制购房为主。因此,距离房子卖不出去还有很遥远的距离。
如果我们的调控手段是以促进房价销售为主,这才说明我们的房价有上升的空间了。其实每次都是这样,只有房子卖不出去,银行下调利率,贷款打折扣的时候,房价就会猛的向上蹿一截。
我们现在的房子持有成本几乎是零,物业费水电费可以欠着,放在那里不会变质。所以,大家都喜欢囤房子。而且我们的股市十分的不争气,普通的信贷产品多数需要合格投资者参与,大家也找不到更好的投资手段。所以,只要调控手段以促进房价销售为主,房价肯定会蹿一蹿。
房价有的地区可以跌一下,但是大幅下跌、普遍下跌是不可能的。而且随着时间的推移,大家的收入水平在不断提高,支持房价的能力就会越强。所以,房价会稳几年,夯实基础之后,再根据未来的社会情况确定走向的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓的大幅度下跌是多少?如果是20%以上可能性极地,只有极少部分暴涨过高的地区会有大幅度回落的可能。
下面我来以个人观点综合预测一下19年房价的趋势:
16-18年房价大幅度暴涨,起初大家还不以为然,后面等不及的都慌忙的上了车,有的甚至在房贷利率上浮35%的情况下仍然选择了上车。而18年低整个楼市上涨的趋势却已经显出了疲态。所以19年想要再度暴涨的是不可能的,所以横盘甚至价格回落的可能性极大。而这个判断太过于宏观,我们可以细分一下范围。
16-18年房价上涨区域主要在二三四线城市,而三四线城市的房价泡沫远超二线,而在这个时间段一线城市房价发生了很大的转变,有的甚至降幅达到20%以上。
同时在16-18年这个阶段,百姓的资金大部分流入了房市,想要再次有这么庞大的资金流入可能要等上一段不少的时间。
从上述情况可以分析得出,19年一线的跌幅应该是会继续,而三四线城市极有可能因为稳不住之前的涨幅而出现大幅度的降价,一些涨幅偏大的三四线城市降价范围应该会在10-20%左右,而涨幅极大的可能会出现超过20%。而二线城市的房价横盘可能性最高,部分地区偏,地段不好的可能还是会出现跌幅。
所以2019年不建议大家在这个风口上投资房地产,而刚需人群可以根据自身情况量力而行,首套自住不用太过于考虑涨跌,毕竟房价在zg是不允许大规模降价的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
凡是鼓吹房价会大跌的,或者是希望房价大跌的,肯定都是那些穷的买不起房子的人,或者是准备买房但是还在观望、等待房价下跌的人。
认为房价下跌主要有两方面的因素:
一是当前房价太高,超出了老百姓的承受范围,买一套房子要掏空“六个钱包”,就算是不吃不喝也要攒好多年才可以。所以,近两年房地产调控政策非常严,要求坚持“住房不炒”原则,一二线城市普遍限购,房贷限制也很紧。
二是人口出生率下降,现在的年轻人都不愿意生孩子,即使二胎全面放开,生育率依然持续下降,以后孩子越来越少,建那么多的房子,要卖给谁?卖不出去只能降价。
这两方面原因都有一定道理,但是并不全面。
首先,房地产对于我国经济增长贡献很大,如果房价大跌,会影响经济稳定,还会波及到金融系统。毕竟很多人买房子都是贷款,像是北京地区,首套房首付最低35%,最多可贷65%,如果房价大跌,房奴还不起月供,选择断供,那么银行也会背上很多债务。
其次,房价是有可能下跌,但不是每个城市都会下跌,也不可能跌的很凶。未来农村人口会继续向县城、向省城、继而向一线城市聚集,所以,大城市及中心城市的人口未来不仅不会减少,反而会增加,这些城市聚集了最优秀的人才,购买力仍然很强,房价长期仍然看涨。
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