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2019年，房地产还值得投资吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2019年，房地产还值得投资吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年一手房价格到顶，一般的叫个地级城市都万元以上，乡镇级县城五千以左右，二手房一直有价无市。

据有关部门测算，中国人人均居住面积，已达到40平米，房地产供应已达到饱合状态，棚改又取消货币化安置，释放出很多多余房产，造成房子资源浪费，有的动迁户就还面积得到二三套楼房，即买不出去，也租不出去。

2019年一二线城市有刚需支撑，房子放松限购有可能大涨，三四线城市放松限购有的也可能微弱上涨，有的也可能大跌。四五线城市人口增长乏力，不限购有可能大跌，县镇早已有价无市。

世界经济下行，很多行业和大公司面临裁员，个人收入预期风险加大，房地产风险凸现，房价暴跌断供风险凸现，从土地拍卖多地出现流拍，房地产销售业绩普遍下降来看，个人认为，只要是刚需自住仍然可以购房，投资性购房不可以。

事实上，极少数个人炒房客，房地产投资客早已出仓，早就退出房地产市场了，跟风投资的普通老百姓，也早就躲的远远的！

2019年，稍有一点常识的人，都懂得房子已失去投资的机会，上万元一平的房子，一次性交款得一百万左右，百分之九十以上的工薪阶层，不可能拿出一百万元，一次性交款买房去投资。

先富起来的人，早己买了洋房别墅，更不缺房产，他们有钱，可是他们从来不可能花高价买房投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。这题目好刁钻。

先来看一些数据：

1、1999年取消福利分房以来，商品房市场取得了大发展，截止目前中国人均住房面积已达40平米，户均持有房产1.3套。从住房总量上来说，中国人已经不缺房子了，房子对国人来说，已经过了“从无到有”的阶段，也就是过了刚需阶段。当然，仍然存在不充分、不平衡的问题，还是有人没有房子的。

2、2015年下半年开始，深圳率先猛涨，在原本就价格就很高的基础上，带动北京、上海、南京、苏州、合肥几乎大多数一线和二线城市快速完成一轮价格翻倍，2017年下半年之后，各地的棚改运动有带动了三四线城市包括一些十八线小城市价格又来了一轮翻倍行情。2018年下半年之后，在国家大力强调房住不炒的背景之下，一线城市房价上涨势头被遏制，并有了明显的下跌迹象，典型情况是燕郊、上海嘉定、杭州等一一些区域的房价开始下跌，有的距离巅峰价格甚至下降了一半。

在这样的局面下，房地产行业的前景很多人都不看好，认为2019年不是房地产投资的好时机。

对此，我赞同房地产已经告别那种随便买都能大赚时代的说法，但要说房地产不值得投资就值得商榷了。

大家都知道，在人类的历史长河中，通胀是长期趋势，而房产几乎是唯一的能够跑赢这种通胀的手段（当然，由于社会的动荡以及人类寿命的局限性等因素，实际上也没有人能够通过长期持有房地产一直跑赢这种通胀），而房产由于其本身的使用价值这一实物特性，总是有机会从历次危机中翻身，并且在价值上不断创新高。

所以，房子在2019年不是不能投资，而是投资的难度增加了，什么样的城市、什么样的楼盘，什么样的房子才是投资的关键，不像以前闭着眼随便买都行。所以个人认为2019年如果房价继续下跌，至少在3季度或者4季度有很好的机会，因为金融属性的产品从来都不会是单边走势，涨多了跌，跌多了涨，都很正常。那么什么样的房子值得考虑呢？个人认为：一线城市、人口净流入比例较大的城市、城市化率低但发展速度快的城市、目前因为交通原因暂时房价还处于洼地的城市等都值得考虑。此外，不仅是购房者，房地产开发商他们才是专家，关注他们的产品开发风向也会很有参考价值。




一点思考供大家参考，欢迎关注，一起交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在不是好时机。国家有内忧外患，这个不能说。刚刚，有菏泽，广州，南京等地房地产松动迹象，虽然官方出来辟谣，但这是重要信号，表明各地当局认识到面临问题，已经开始在转向，但不能不与中央政府保持一致。所以，如不是刚需，建议暂时观察。




回答于 2019-09-11 08:43:50

中国的房地产是让人看不懂的一个局，中央三令五申的说房是住的不能当做货币来炒作，可房价是一涨再涨，国家对房价的调控就向高里调一样，西安从去年五六千一路调到一两万，这怎么解说！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有好的投资，就买房吧，我这个月买了，不信会跌

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