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现在断供潮这么厉害,应该断供吗?
银行,房子,你的现在断供潮这么厉害,应该断供吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
因此,笔者建议最好不要失信,不是万不得已,千万不要失信。所以,这就是为什么笔者从2018年开始一直强调让想买房的人,不要听信房托们的忽悠,不要在高位买房,高位买房的代价会越来越高。
高位买房的人现在想退房比过去难,现在地产商的日子不好过,也不可能随便给你退房,而且现在谁都明白房价还会下跌,更加不愿意退房。十年前温州人在房地产泡沫破灭之后通过断供,把房子放弃了不要,让银行背锅,现在这么想,付出的代价很高。所以,如果是自己住,能不断供就不要断供。上策是想买房的人最好等两年后再考虑。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
随着国内经济下行,以及房地产市场持续低迷,未来发生断供的可能性越来越大。导致国内购房者被迫断供,主要有三种原因:第一类,房价跌去三成,炒房者一下子没有了首付款,再加上继续看淡后市,所以会选择弃房断供。反正我首付也跌没了,把房子扔给银行算了。
第二类,炒房者资金链断裂,导致流动性枯竭,会影响到其持有房产的决心。因为,炒房者往往同时拥有不少房源,如果遇到资金出现问题,就只能选择弃房断供。第三类,就是失业的刚需。一般刚需阶层不太可能弃房断供,即使房价大跌,也不会走得如此极端,但是一旦失业,无力偿还房贷,情况马上就会发生改变。
事实上,断供的人早已与开发商、房产中介没有关系了。他们选择的断供就是还银行的贷款。从表面上看,一套房子上百万的资金不算少,但是如果算上20、30年的房贷利息支出,可能就要翻一番,说白了购房者就是为银行打工,而银行也愿意把房贷借给购房者,这样银行可坐享利息收入。
不过,贷款买房一分为二的看结局。如果遇到经济持续向好,人民币汇率也不断升值,国内外游资都跑到内地来购置房产,国家还鼓励大家买房,此时能借到银行越多的贷款,就越有资产升值空间。但如果遇到经济处于下行周期,房地产调控持续,实体经济一片萧条,那么谁借了大量房贷就要承担起沉重的还贷压力。
可能有些人出于种种原因(比如突然失业了,没钱还房贷了),觉得继续再还贷已经没有意思了,就会选择断供弃房这条路走。而对于银行来说,先会打电话催你及时还款,如果连续断供6个月,银行只能向法院提出申请,把购房者的这套房子进行拍卖。
对于购房者来说,出现违约断供后果比较严重:一方面,如果银行真的收走了你的房子,你还是违约的,让法院来拍卖这套违约房,很可能拖延的时间冗长,还有就是价格打折再打折,最后你欠银行房贷都要远高于你估算欠银行的那么多。显然,断供是购房者欠债不还,自己又不积极处理的恶劣行为,是仍下抵押物潜逃的状况。这种是性质很恶劣,后果很严重。
另一方面,在选择断供之后,购房者的银行信用会受到影响,全国个人征信咨询系统中你有逾期贷款记录,不要说以后你不能从各银行那边贷款了,就连坐飞机和火车都会受到限制。
对此,我们建议购房者,于其老想着断供潮来临,自己也能加入其中。还不如想着如何自己将房产卖掉,主动积极地面对这一难题,因为自己卖掉房产,或许还能卖个好价钱,把你欠银行的钱还了就没事了。而如果采取断供措施,由银行委托法院去拍卖,原来100万的房产只能卖70万了,当事人的对外信用也烂了,实在太不值了。所以,大家在买房时要谨慎,而如果遇到无力还贷时,要积极应对去解决问题,采取断供措施乃是下下之策。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是否断供,不是那么简单就能回答的,但是尽量不要断供,老亮来帮你分析一下。你现在首付30万,假设你首付是30%,那么你的贷款是70万。这时候最主要的是看你买房时的房价和现在的房价之间的差价有多少。
如果目前房价没啥大变化,你就没有必要断供了。如果还不起贷款了,完全可以把房子卖掉,这样至少你可以拿回一部分首付。如果断供了,就等于血本无归了。一旦你放弃还贷,银行就会把你的房产拿出来拍卖,而且拍卖的价格会比房子评估价格低20%。一次拍卖不成还会继续降价拍卖。
如果你那边的房价已经降价而且幅度不小,基本原来100万的房子现在只卖70,那你也需要权衡好是否断供。因为一旦断供,房子被拍卖后不能还清贷款,银行还是会向你准债。而且以后你基本不可能再向银行贷款了,而且由于违约造成的征信问题以后各种与征信相关的事情都会受到限制。
据老亮的了解,现在断供的只是个别情况。不知道是否详细说一下你那边的情况和你所在的城市,让老亮帮你做进一步解答。赞同老亮的说法请点个赞,有不同意见可以留言和老亮交流互动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
把开发你家小区的房地产公司名字,一般是哦某某置业公司,就是你商品房买卖合同的乙方,百度中国裁判文书网,或者无讼网,把这公司的名字输进去,你会发现有业主断供,房贷的银行起诉业主和开发商的官司,虽然并不是所有的这类官司都会公布在网上,但是你仔细观察,会发现有一些这种官司的,还是会发现问题的……
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