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2019年房价的走势会如何？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

近期与金融机构以及包括碧桂园、恒大、富力融创朋友在一起闲聊，大家共通的感叹就是今年资金流很紧。对未来市场我们也分析了很多，大家最终一致意见地产是到了该终结暴涨的时候，这次政府不会再放任房价的暴涨。

从业几年感触很深，2012年至2014年的时候其实国家也实行了限购限贷，也有意愿整治地产打压房价。尤其到14年的时候，其实各大地产商压力也是很大。为什么后来到15年又放松监管呢？各位看客有人思考吗？

我们想了很多，最后想明白了。因为债务，其实大家发现没有在2015年各地的债务危机开始持续爆发，发行的巨量债务，以及对外担保承诺是一个天文数字。城市的形象工程政绩，都是依靠债务堆积起来的。在这种背景下，必须解决债务危机，做了两项重要决定1.停止地方新发债务，不允许任何对外担保。2.放开限购，通过土地出让金以及地产税收。在2015 年也适时终结股市牛市，天量资金进入楼市。各地产大佬，金融媒体人吹捧房价上涨论，15年至17年房价几乎翻了一翻。同时

债务危机得已化解，当时同朋友聊这种方案内部称为风险转移策略。看目前的现状确实达到了目的。

所以在无后顾之忧的情况下，监管政策的持续是必然的。所以部分人群讲的19年政策放开，房价反弹的可能性不会发生。

现在返回我们的主题，19年是否是有价无市。我们统计过中国目前包括小产权房在内存量房是4亿套，每个家庭住3-5人，平均4人计算，可以住16亿人口。就是说目前的房子是足够的，而且中国城市化水平也只有百分之59，发达国家也就75%。所以供给大于需求，稍微懂得市场经济学大家也会明白这种现象会发生什么。

马云讲未来十年房子如葱，不是危言耸听。

2019年政策持续会发生两件事情1.地产商倒闭潮开启。2.房子降价。不仅仅是有价无市，而是降价无市。

很多人讲房价太高，已经买不起房了。这是事情，中国居民负债率65%，全世界来讲已属于比较高。如此高的家庭负债，根本无法提高内需，拉动消费。所以必须让房价下降，但430万亿总市值的产业，又不能一刀切，只能循序渐进，慢慢调理，逐步释放风险，回至市场正规。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

看政策放不放宽！却绝于老百姓买不买房！政策与百姓之间取个平衡点！

回答于 2019-09-11 08:43:50

近期没有出台房地产相关政策，小编认为，在“房住不炒”的主基调下，明年的政策会稳中略有调整，但不会如朋友圈所说全面取消限购那么严重，也不可能以刺激房地产市场需求来支撑中国经济的增长；

其次是，政府在房地产市场的资金投入也将有收缩，调整棚改货币化比例，不搞一刀切就是很好的证明，另外，加大公租房等保障房的供应等措施也稀释了一部分市场需求；

再次，随着“五限”政策的出台，市场供应量也在不断加大，并有了一定的库存量，并且这个量在2019年或将持续增加，也需要一定的时间和周期去消化，所以不用担心房子不购卖。

另外，购房者的购房热情也没有前两年那么强烈了，加上今年各城市、各楼盘的维权情况普遍，持观望态度的较多。大量新房的供应，二手房市场降温，房产税的呼声，政策的不稳定，投资客户的购房信心也明显不足。预测2019年的楼市稳中略偏冷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该是稳中略升。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

2019年，在房住不炒的定位下，房价几乎没有再次大涨的可能性。为什么这么说呢？通过官方密集表态和最近一年来调控政策的变化来看，笔者认为，主要有三个方面原因。

首先，在房住不炒的定位下，遏制投机炒房的底线没有改变，可以预见的是，一定程度上房价非理性上涨的可能性大大降低了。近日，具有官方背景的经济日报发表评论文章称，因城施策下，各地应认真评估现行措施，体现房住不炒、有利于遏制高房价、促进消费的措施，继续保留和坚持；反之作出相应调整。

其次，房价不再继续大涨，这既是为了进一步满足普通购房者的住房需求，也是为了减缓长期以来高房价对居民其他消费形成的挤出效应。1月底，证监会副主席方星海在某国际论坛上发言表示，我们的房价太高了，这压缩了大量的家庭开销，拉低了消费。所以在房价上还有很多工作要做。其实，对于一线城市和部分二线城市来说，房价已经背离房子原有的价值，不少城市的房价涨幅超过了工资水平增幅，一定程度上对居民消费产生了挤出效应。值得注意的是，在去房地产依赖化的过程中，要想发挥消费对经济发展的压舱石作用，控制高房价就显得尤为必要了。

第三，笔者之前也已经多次说过，从楼市整体而言，楼市和房价的稳定走向才是利好所有人的选择，这也是实现房价软着陆的必经之路。不过，必须承认的是，每个城市面临的楼市环境不同，房价走向自然也有着明显的区别。如果从城市类型来看，一二线城市由于供需矛盾的存在，房价上涨压力依然存在，而三四线城市或将继续迎来调整。如果从时间段来看，2019年上半年房价或延续去年的下行态势，但年底或有回暖的可能。如果从调控政策的角度来看，今年房地产长效机制或会迎来较大的突破，比如大家关心的房地产税问题。总而言之，现阶段楼市调控放松的可能性几乎没有，房价整体趋于平稳是大势所趋，但具体的房价走向需要结合所在城市具体问题具体分析。

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