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海南房地产市场是否值得投资？

海南,海南岛,房子海南房地产市场是否值得投资？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

答案是肯定的，但是前提是你要长期持有，这个时间至少是5-8年，而且你最多也只能买2套。

为什么这么说呢？我们来判断是否具有投资价值要看几个方面。

1.限购，大家都知道海南房产限购了，“限购”的意思是限liang购买，而不是不让购买，很多人赌气海南不让买我就去北海买、云南买。

最新统计北海房价同比跌6.7%，防城港跌7.9%，进入房价下跌前十城市，而海南房价依然坚挺。

限购才证明了它的价值，证明求大于供，就跟一、二线限购城市一个道理，我们老家房子随便买，有钱就行为啥不买呢，就是这个道理。

2.养老需求，2019年，全国有110万候鸟老人飞往海南岛过冬，今年数字还没统计，大概需要明年3月份数据才会出来。

全国只有海南岛的北纬18度周边是温暖的，气候好，空气好、水好，辛苦一辈子谁不想晚年过有品质的生活呢，说实在的，多活一年还多领一年退休金呢。

3.限购限售，海南岛房产不但限购还要限售，比如你买的是期房带装修的，大概要两年近户，外地户口要交2年社保或者个税才有购房资格，这都有专门机构代缴。

一边交社保一边等进户这就两年过去了，签购房合同，进户，立即交契税，再等720个工作日房产证才能下来，720个工作日除了假期就差不多2年半了。

契税交完，下来房产证再等2年限售期过了才能交易，这就是6年半了，这还是不耽搁情况下。

要是二手房交易时间就简单一些，只要房产证满2年，买方只要交了2年社保只接交易，人才也可以直接交易。

4.人才落户要方便很多，但这主要是针对中青年的，对老年人并不适合，人才落户以后可以贷款买2套房。

截至上个月已经有60万人以人才落户海南，他们第一件事就是买房，去海口售楼处询问，置业顾问多数会说已经售空，需要“茶水费”之类的才有房。

之前海口房产限价17300，如今上调到19000＋，好一些地段已经25000了。

综和以上原因，海南自贸港红利还没释放情况下，就已经呈现这个状态。

我家住在海南省东方市，30＋10平米的小户型房产，70年产权现成的房子，400多套，还没开盘就被抢购一空了。

所以，海南房产是有价值的，价格虽然赶不上一线城市但是超越二线城市还是没问题的。

欢迎关注@房房姐，资深候鸟带你了解海南。

回答于 2019-09-11 08:43:50

海南省有着全国气候唯一性，是全优热带滨海宜居城市、自由贸易港重点发展城市，稀缺的地理位置，气候资源，海洋资源，又有政策的大力支持，国内的自由贸易岛，发展前景无限好，国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，意见指出，支持海南全岛建设自由贸易试验区及自由贸易港，三亚作为南中国海的国际门户、海上丝绸之路合作的重要战略支点，三亚将是自由贸易港建设的重心和先驱。在“2018中国（海南）自由贸易试验区（港）白日招商大会”上指出，海南总部经济重点发展区域集中布局海口和三亚，

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对海南房产值不值得去投资，这个问题。我有发言权，因为我在海南呆7年，又是从事房地产这行，并且主管营销，对海南楼市有所研究，我得观点如下：

问海南的房产值不值得投资，首先你要衡量一下自己的资金实力，如果自己有宽裕的资金，也基本实现人生财务自由，我觉得可以考虑投资海南房产，必境海南楼市至少还有一轮上涨空间，还有一拨红利。如果资金不是很充裕建议慎重投资，因为投资海南楼盘5年后才能转让，对资金实力有一定要求。

我认为，看一个城市值不值得去投资房产，主要从以下五个专业角度去分析研判。

第一，国家有无对这个城市资源支持

第二，拟购房城市规划

第三，拟购房城市区域板块市政配套完善度

第四，是不是品牌开发商开发楼盘

第五，拟买入房价在未来几年有多少升值空间

回头我们再看海南，海南在全国地位独一无二，国际旅游岛，世界自贸区（港），享受中央特殊政策，中央直管，中央对海南发展定位跟香港看齐，单就这一点未来投资海南房产可期。再加上海南独一无二空气质量等稀缺养生度假资源，这些都成为投资海南房产主要决策依据之一。

海南各县市房产投资价值研判：

海南各县市最具投资价值二个市，海口市和三亚市，其他市县不建议投资房产，因为其他市县即使投了，二手房也不好出手，因为候鸟多，又没刚需支撑，而海口市和三亚市有一定刚需，且2个市属于海南省重点发展战略要地，定位很高，前途无量。

海南省2018年实行全域限购，外省购房要有海南社保，所以至少从住宅角度讲，有钱也买不到房，只有投资公寓。不过去年海南省实施人才落户政策，题主（或对海南房产投资有意向网友）也借助人才落户投资购房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

海南房产热闹近十年，从每平米不到三千元涨到每平米三万左右，翻了近十倍。如果不是2018年限购，海南房价还会涨。这说明市场决定了价格。说明海南房产还是值得投资购买的。虽然限购政策后，海南房产出现有们无市，但在自贸港的利好下，仍然有众多人还向往海南购房。这足以说明价值的空间魔力。现在房子还有空子可钻，缴纳两年社保仍然可以买到。至于投资还是自住，个人觉得价格偏高，已不适合购买了。目前全球经济下滑，国内房地产整体趋势下跌靠房产投资时代已经过去了。如果居住养老，还是值得推荐的。凡事还是量力而行。

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