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新建了房子，原来的宅基地怎么处理好呢？
宅基地,房子,老房子新建了房子，原来的宅基地怎么处理好呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
新建了房子，原来的宅基地怎么处理好呢？
问题补充： 在新地盘上盖了房子，原来的宅基地如果不新建房屋要收回，是再造简易房还是出售地基？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近两年，关于农村修建房屋的政策管控越来越严，修建之前需依法申请，获得批准后才能修建，像你这种有老房子还能修建房子的，真的非常幸运了。
新建了房子，原来的宅基地怎么处理好呢？
首先，按政策规定新建了房子，老宅基地原则上是要拆出的。
《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。宅基地的审批必须符合“一户一宅”规定，并按照拆老房子建新房子，批建新房子拆出老房子，闲置空地优先批建的原则进行审批。所以如果你是依法获得批准新宅基地建房的，修好新房子原则上要将老房子拆出。
其次，修好新房子，老房子不要求拆出可以不拆出。
在农村部分地区，一户一宅管理规定并不是执行得特别严，很多获得新建房屋的，老房子没有被要求拆出，有的要求拆出的，但也没有强制拆出，反正农民的想法，能不拆尽量不拆，农村老房子留着用处满多的，堆放农用工具，堆放粮食，堆放煤炭材草等。
再次，可以转让给村里面没有宅基地的村民。
修好新房子后，实在觉得老房子没用处，可以合法转让给没有宅基地的村民，捡几个钱用也可以的。宅基地在村集体内成员之间转让是合法的，政策也是支持的，可以放心转让，有人出租也可以租给别人，让老房子物尽其用，不闲置荒废即可。
总而言之，政策是只允许一户人家拥有一处宅基地，能保留老房子留着也是有必要的，政策要求必须拆除还得要服从规定，做个知法守法的农民有益而无害。
感谢阅读！以上是阿洪对问题的相关知识解答！纯属个人观点！不代表政策的权威性！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖掉或租出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
针针对于你新建了房子，那么原来的宅基地应该怎么处理好呢？
今天我们就利用宅基地的相关法律和大家普及一下，这个农村里面的宅基地到底用来干什么比较好？
是否已经符合一户一宅制？
针对于这个问题，我们必须得看一看自己的房子是否和宅基地已经符合一户一宅制的问题了。
假如已经符合一户一宅制，那么我们就没有办法再盖一个房子。
所以针对这个问题，我们就得提出对这个农村的宅基地，你原来的那个宅基地的说明以及看法了。
原来的宅基地上面是否还有建筑？
对于你原来的那个宅基地，我们必须得搞清楚，你是否在上面还有房子或者是房子已经倒塌了。
如果房子还没有倒塌，那么我们建议不要将房子拆掉。你个人已经知道，当房子倒塌掉，这个宅基地或许会被回收到村集体的。
所以针对于这种情况，如果上面还有房子，我们觉得应该加固修缮，不要让房子倒塌。
如果没有房子，那么我们如何处理这个宅基地？
盖房子
虽然说农村里面一户一宅制，但是如果你能够分户口，这种情况下又不同，我们又可以再次申请去盖个房子。
比如说你有两个儿子，那这种情况之下将户口分了，然后再进行盖房子的哦。
假如没有没能够分户口，也就是说，你的家庭里面只有一个户口本，并且不符合分路口的条件。
这种情况之下，我们应该如何的去这个宅基地处理了呢。
有的人建议把这个宅基地再盖上一间，用来作为其他的产业生产。其实这个是不可以的，因为这个宅基地的使用性质是用来盖房子的，并不能够用来做其他的第三产业。
将宅基地转让出去。
如果你名下合法的拥有这个宅基地，并且持有宅基地证。
那么在这个一户一宅是明确的要求之下，即使你有这个宅基地证，将来也会被回收。
那既然已经是符合一户一宅制的要求，并且不能够丰富的情况之下，那么我们建议可以把这个宅基地给转让出去，这样可以获得一定的经济收入。
到底会不会回收多出来的宅基地？
我们不太了解各地的情况，但是今天我们来说一说我们当地的情况。
假如有一个房子，那还有一个宅基地这种情况，就得宅基地会不会回收，那还得看这个宅基地面积是否已经超过当地划分宅基地面积的标准。
比如说，我们当地所划分的每户宅基地，按照平均人数一般的户口宅基地所分配的面积是260个平方。
那么针对于这个问题来说，我们盖一个房子也许也就一百二三十个平方左右。那我们还有另外一个宅基地，原来那个老房子的宅基地还在这种情况之下，他也只有二三十个平方左右。
那么两个宅基地加起来也只有260个平方左右，并没有超过平均划分面积的大小。
所以在这种情况之下，我们是不需要担心的，因为这个宅基地没有超过这个平均分配的宅基地，那么这种情况之下还是属于一户一宅制的标准之中。
所以这种情况是不会被回收回去的。
多出宅基地收费，不回收。
如果是多出来的宅基地，有的地方是不会回收的，但是他们会按照这个超出多余的这一部分，按照面积的不同来进行不同的收费，比如说多出来10个平方，那么就按照每个平方一年一块钱的使用费，连续收这个使用年限30年来进行交费。
这个做法是在其他地方出现的，我们这边呢，目前还没有明确的规定说这个宅基地要回收。
我们这边只不过是已经确权了这个一户一宅制，那么都是按照平均当地分配的面积，来划分宅基地的。
假如我们真的想了解清楚这个问题到底是否会被回收还是收费，那么我们再进行下一步决定到底是盖房子还是把宅基地转让出去。这个问题由于每个地方的做法不一样，我们建议要去到当地国土局或者村委会里面咨询相关的人员。这样才能够获得更加准确的回复。
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