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很多人对物业管理不满，要求转为社区管理，那社区管理怎么操作呢？
物业,业主,小区很多人对物业管理不满，要求转为社区管理，那社区管理怎么操作呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
社区管理只是二线管理，一线管理是物业！没了一线，二线两眼一抹黑更易吃亏。社区当然不傻不会站在前线当炮灰。如今业主水电费都习惯晚交或拒交，水电费你收不上来，又要垫。如今业主也成老赖了！千万别想业主自觉交钱。宁可小区无管理也不站在前线！如今物业跑的跑！实在支撑不下了，几十万上百万物业费收不来，又不能停水停电停气。业主就是死活不交钱，善朵！让物业找不上，电话不接，微信不回！看物业如何难看！如今不是业主找物业，是物业挑业主了。时代变了，业文不文明实在太多了。所以很多小区也是没物业管理的，因为物业不愿碰这个霉头。打比方说，有的业主坚持养狗又不文明，有的业主坚持禁狗令。天天找物业，物业天天协商。人家就是不听你。更可恨的是有的业主是爱狗人士，如果流浪狗进来了，保安是不能捕捉的，如果不清理流浪狗，伤人又让物业负责。太难了。所以物业也不是傻，不会随便进驻小区的。很多小区本身就是个坑。比方说房顶有裂缝进水，业主纷纷有物业负责。开发商遗留下历史问题叫物业负责处理。让物业背黑锅！通道路滑摔跤也叫物业负责。业主之间高空丢物也叫物业负责。总之只要有问题就找物业。不管物业有没过错能赖就赖！
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业也是外包而已，社区管理后卫生、绿化、保安，维修，都归口管理。社区也可以增加就业岗位。解决一部分人的就业岗位。为什么要把钱给老板挣呢。应该从广大人民群众的切身利益出发，物业公司只能是为老板服务而已。党和国家的政策法规在某些物业管理老板手中荡然无存。真成了独立王国了。希望有关部门从新认识物业管理的缺失。给人民群众一个安定和谐的居住环境。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回归街道社区管理是中国人的呼声
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消物业，刻不容缓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成天喊着要换物业，骂物业只收钱不作为。交给社区管理，难道社区管理不要钱？对于有些人来说，谁来管理小区，他都不会满意，更不愿意交钱，有一点事就叫嚣不交物业费，这种人就是交给社区管理，照样吊得很，这也不行那也不行！还是一个老鼠坏一锅汤！所以说，不是谁管理得问题，而是如何管理的问题！专业的问题还是交给专业人员去做。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原因分析：
现在物业之所以受到全社会的诟病，主要原因是不公！业主的物业费被占极少数的利益集团捆绑侵占，主要的工作人员收入较低，所以提供的服务水平无法真正达到业主的需求，物业掌管者和业主之间又没有有效的制约机制，所以导致各种不公现象！业主不满意！物业的绝大多数工作人员收入不高，被双方挤压，付出收获不成正比，不被视为一份真正的职业，工作人员来源单一、流动性强～～～
解决建议：
社区牵头成立物管公司，工作人员经正规考试考核进入，被服务的社区居民为提供服务的工作人员定期评定绩效，每年或某个时段根据综合评分优胜劣汰，该奖的奖，该罚的罚！居民绩效评分连续两年后三位的直接走人，；物管公司管理岗位由公司工作人员竞聘上岗，每年由全体工作人员评定绩效，不达到绩效底线的直接转岗，在新岗位连续两年居民绩效评分后三位的直接走人！物管公司将收取的物业费大比例给予工作人员倾斜，提高工作人员的收入，让物业服务人员成为大家认可的，可以养家立业的工作，付出和收获成正比！人的问题解决了，大家工作的核心全部是为业主服务，而不是为哪个个人或者小集体，这样可以有效杜绝少数利益集团侵占公众利益。
小区车位等业主共有权益的设施可以收费，小区商业化的所有收益，每年年终以分红方式全部发放给业主和本小区提供服务的工作人员，工作人员可以与业主持平，但不能超过业主的收益，即是业主也是工作人员的可以同时获得双份收益。
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