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物业乱收费，业主承受不起呼吁取消物业，由业委会自己管理，可行吗？
物业,业主,小区物业乱收费，业主承受不起呼吁取消物业，由业委会自己管理，可行吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题的症结在于，业主方认为，
1、物业进驻就不合法。比如，开发商通过霸王条款指定物业，明里暗里阻挠业委会成立，不让业主自主选择更换不合格物业。
2、物业乱收费。超出物价局批准的各种巧立名目的违规收费。
3、物业侵吞属于全体业主的公共收益。比如，侵吞各类公共物业用房租金收入，公共广告收益，公共区域停车费收入等等。
4、物业在小区违法建筑，并侵吞出租金收入。
5、物业服务质量问题。比如，账目不公开，垃圾不及时清扫，楼道不清理，小广告满处张贴，个别业主毁树毁绿乱停乱放汽车，自行车和电动车乱停放和丢失问题等等。
物业方认为，向业主收取物业费难。物业守规矩，遵纪守法，业主应该按时交纳物业费，如果还有争议，它可以向法院起诉。
物业方首先不应该带头违规违法，不乱收费，杜绝侵占公共收益，不带头私搭乱建，公开物业收支账目，不暗箱操作，提供合同约定的达标服务。如果物业做到了，业主应该及时交物业费。
化解物业矛盾与纠纷宜采取标本兼治的方案。
治标方案: 政府管理部门，居委会，街道可指定或委派“物业服务质量义务监督员”，监督小区物业服务质量，监督物业公司是否有侵权行为，如有发现及时制止，以绝后患。该方案最易操作，且立竿见影。建立物业监督员和业主联合考评打分制度，根据评分结果支付物业费，物业费不应该让物业公司直接向业主收取，政府主管部门应该建立监管账户。
治本方案: 强制性要求每个小区必须成立业委会，否则就不允许物业公司存在。由社区暂时代管，待成立业委会后，由业委会决定再行选聘合格物业或实行业主自治。对高档社区由业委会决定物业选聘。老旧小区，没电梯的，规模在500户以下的适合业主自治，由业主自治决定保安、清洁、除草外包，而决不应该一刀切的硬派物业进场，那样就会造成对立情绪，成为无解的死结。
如果还解决不了，就应该取缔物业公司。
个人见解，不喜勿喷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取谛物业公司，业主自己成立业委会，管理一定会更好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
业委会自己管理，没有问题。但是，要有几个前提：
1.业委会能力是否足够！物业管理需要相当专业知识，并非简单的门卫、保洁。普通业主是否具备这样的专业知识，需要考虑。
2.业委会的公信力是否足够。没有一定公信力的业委会强行自治，只会加深小区的矛盾。
3.业主们是否具有基本的契约精神，业委会指定规矩（包括争议解决机制），业主们是否遵循规矩，是业委会自治的关键！
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然可以，物业就是一个多余的行业，原本就没有物业，居委会(义务)都管了，现在居委会升格为街道办事处的下设机构，也是公务员了，但什么事都不管了，
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消物业有社区管理
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能，应该是政府管理，街道居委设维护是最好的，业委会只能监督管理工作，业委会必须一届不能连任防止腐败，并有居民选举产生，对选举也必须70%通过，另不能有5%弃权票，如果发生这情况必须一票否决，并且不能参加当届选举和下届选举。好多业主是敢怒不敢言，要保护群体的民心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
依法可以！管理透明，财务公开，公平公正，物业自治要齐心协力弘扬正气才能办好！
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